Maison individuelle avec vue panoramique sur le Wilmkebreekpolder à Amsterdam-Noord

Situé à la lisière verte d'Amsterdam-Noord, cette maison familiale individuelle de 1920 est érigée sur un terrain de 340 mètres carrés. Le bien est en bail emphytéotique perpétuel auprès de la municipalité d'Amsterdam, avec le droit de bail entièrement payé depuis la conversion en 2022. Cela signifie qu'aucun paiement de bail n'est à prévoir à l'avenir.

La résidence offre environ 170 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages complets plus un sous-sol. Avec un total de sept chambres, le bien offre un espace d'hébergement ample pour les familles nombreuses ou pour ceux qui souhaitent combiner vie et télétravail. L'agencement généreux en fait une propriété polyvalente offrant de multiples possibilités à ses futurs occupants.

Le niveau du sous-sol est accessible par le jardin et comprend une buanderie avec une kitchenette et des plaques de cuisson électriques. Depuis cet espace, on accède à la cuisine-salle à manger ainsi qu'à un couloir doté de divers placards de rangement. Le sous-sol abrite également un bureau ou un espace de télétravail, offrant un espace de travail calme séparé des principales pièces de vie. Une deuxième salle de bains à ce niveau comprend une baignoire, des toilettes, un meuble vasque et un radiateur design. La cuisine-salle à manger elle-même dispose d'un chauffage par le sol, de la climatisation, d'un élégant meuble mural et d'un bloc cuisine complet avec des appareils électroménagers encastrés, dont un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur, une hotte aspirante, un four et un four à micro-ondes combiné. Un poêle AGA est placé en évidence dans cette cuisine, servant de point focal distinctif pour la pièce.

L'étage de plain-pied est accessible depuis la rue par un vestibule où se trouve le tableau électrique. Un palier donne accès à un escalier menant à la fois au sous-sol et au premier étage. À ce niveau, on trouve des toilettes avec lavabo, une chambre à l'arrière avec accès au balcon, un espace de rangement et la climatisation. Cette chambre dispose également de raccordements pour l'eau chaude et froide. Le salon orienté vers la rue présente un parquet en chevrons en chêne, une cheminée pour la chaleur pendant les mois les plus froids et la climatisation. Derrière le salon, la chambre principale est située, également dotée d'un parquet en chevrons en chêne, de la climatisation et de portes-fenêtres s'ouvrant sur le balcon.

Le palier du premier étage relie un dressing et trois chambres supplémentaires. Deux de ces chambres sont climatisées, l'une comprend un rangement encastré, et la chambre à l'arrière donne accès à un deuxième balcon. Cet étage contient également la salle de bains principale, équipée d'une douche à l'italienne, d'un double vasque, de toilettes et d'un radiateur design.

Le deuxième étage, ou niveau des combles, contient une autre chambre avec des fenêtres de toit et la climatisation, ainsi qu'un espace de rangement abritant la chaudière centrale. La chaudière est une unité mixte à gaz Nefit de 2020, incluse dans la vente.

Les espaces extérieurs contribuent de manière significative à l'attrait de ce bien. Deux balcons à l'arrière offrent une vue paisible sur le paysage étendu du Wilmkebreekpolder. Cette zone est reconnue comme un habitat pour les oiseaux de prairie et sert de réserve naturelle urbaine importante, offrant un décor pittoresque différent à chaque saison. Le jardin orienté à l'ouest mesure environ 192 mètres carrés, avec des dimensions de 18,94 mètres de profondeur et 10,16 mètres de largeur. Cette orientation du jardin permet de profiter plus longtemps de l'extérieur lors des soirées d'été, le soleil couchant offrant un éclairage naturel.

Un stationnement sur propriété privée est disponible pour jusqu'à trois véhicules, ce qui est particulièrement notable dans une zone où le stationnement payant est la norme. Le garage en bois détaché s'étend sur 28 mètres carrés et est équipé d'électricité et d'eau courante. Le garage dispose également d'un niveau de rangement supérieur, ajoutant à la capacité de stockage globale de la propriété.

Le bien est situé à Kadoelen, un quartier résidentiel d'Amsterdam-Noord caractérisé par son environnement calme et verdoyant. La zone est bordée par l'eau, des digues et des paysages naturels, créant une atmosphère qui semble éloignée de la ville malgré sa proximité avec les commodités urbaines. Le quai NDSM, situé à proximité, offre une variété de lieux de restauration, d'activités culturelles et d'événements. Des installations sportives et de loisirs sont disponibles dans le voisinage immédiat.

Les détails de la construction indiquent que la propriété a un toit à pignons couvert de tuiles. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage partiel, l'isolation des murs et le survitrage. Le chauffage est assuré par la chaudière centrale, complété par la cheminée et le chauffage par le sol partiel dans la cuisine-salle à manger. L'étiquette énergie n'est actuellement pas disponible.

Le volume total du bâtiment mesure 611 mètres cubes. L'espace extérieur lié au bâtiment totalise 15 mètres carrés. Le bien est proposé à 1 247 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Cela se traduit par environ 7 335 euros par mètre carré d'espace de vie. Les conditions d'acceptation sont à négocier. Le bien est listé comme meublé en partie. Les aménagements extérieurs incluent des stores extérieurs.

La vue sur le Wilmkebreekpolder qu'offre ce bien est un paysage protégé, ce qui signifie que les lignes de vue dégagées seront probablement maintenues à long terme. Cet avantage géographique, combiné à la rareté des maisons individuelles dans les limites de la ville d'Amsterdam, positionne ce bien comme une offre distinctive sur le marché immobilier local. La combinaison d'un caractère rural avec l'accessibilité urbaine définit l'expérience de vie ici, où les résidents peuvent observer le changement des saisons à travers le polder tout en restant connectés aux infrastructures et aux services d'Amsterdam.