Maison individuelle modernisée avec carport à Zelhem

Cette propriété individuelle est située sur le Juttepad dans le village de Zelhem, situé dans la municipalité de Bronckhorst dans la région de l'Achterhoek aux Pays-Bas. La maison a été initialement construite en 1996 et a fait l'objet de diverses modernisations au fil des années, résultant en une maison qui combine la construction solide des années quatre-vingt-dix avec le confort de vie contemporain. Le prix demandé est fixé à 589 000 euros, payable selon les conditions 'kosten koper'.

La propriété a une surface habitable totale de 116 mètres carrés et est construite sur un terrain mesurant 453 mètres carrés. Le volume intérieur de la maison est de 540 mètres cubes. La performance énergétique de la maison est notée avec le label A, reflétant les mesures d'isolation complètes qui ont été mises en œuvre. Celles-ci comprennent l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol, complétées par un vitrage HR++ dans toute la propriété. En 2019, onze panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à réduire les coûts énergétiques et à diminuer l'empreinte environnementale.

En entrant dans la propriété par l'entrée principale à l'avant, on arrive dans le hall. Cet espace central donne accès au tableau électrique, aux toilettes séparées et à l'escalier menant au premier étage. Le hall relie également les principales pièces de vie du rez-de-chaussée.

Le salon est orienté vers le jardin et bénéficie d'un abondant éclairage naturel. À l'arrière de l'espace de vie, il y a une véranda spacieuse dotée de doubles portes françaises qui s'ouvrent directement sur le jardin arrière. Cet agencement crée une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'ensemble du rez-de-chaussée est revêtu d'un attrayant parquet en planches de chêne de 15 centimètres de large, qui ajoute de la chaleur et du caractère à l'intérieur.

Adjacente au salon se trouve la cuisine, qui a été entièrement renouvelée en 2021. La cuisine présente une disposition semi-ouverte, permettant l'interaction avec les invités ou les membres de la famille pendant la préparation des repas. Elle est équipée d'un robinet instantané d'eau bouillante Quooker et de divers appareils encastrés. Le plan de travail se compose d'un plan de travail en composite noir, offrant un espace de préparation des aliments élégant et durable.

Depuis le hall, on peut également accéder à une buanderie pratique. Cet espace contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant les appareils de lavage commodément à l'écart des principales pièces de vie. Par la buanderie, on accède directement à un espace de rangement attenant, que les propriétaires actuels ont isolé pour améliorer son utilisabilité.

Le premier étage de la propriété accueille trois chambres. Les trois pièces bénéficient d'un bon apport de lumière naturelle grâce à leur positionnement et à leurs agencements de fenêtres. Un palier spacieux donne accès à chacune des chambres ainsi qu'à la salle de bains.

La salle de bains a également été entièrement rénovée en 2021 et présente une palette de couleurs dans des tons gris et blancs. Elle est équipée d'un double meuble de lavabo avec deux lavabos, de toilettes supplémentaires et d'une douche à l'italienne. Un chauffage par le sol électrique a été installé dans la salle de bains, ajoutant une touche de confort pendant les mois les plus froids.

Un escalier fixe mène du premier étage au deuxième étage, qui se compose de l'espace combles. Cette zone offre un espace de rangement ample pour les articles ménagers, les décorations saisonnières, les bagages et autres biens qui doivent être gardés en dehors des espaces de vie quotidiens.

Les espaces extérieurs de la propriété comprennent un jardin avant, un jardin latéral et un jardin arrière. Le jardin arrière mesure 203 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 15 mètres de profondeur et 13,5 mètres de largeur. Le jardin est orienté vers le sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil du matin à l'après-midi, ce qui en fait un espace agréable pour les activités de plein air et la détente. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés dans le jardin arrière, et l'agencement offre un bon degré d'intimité.

À l'avant de la propriété, il y a une allée menant à un carport où un véhicule peut être stationné à l'abri des intempéries. En plus de l'espace carport, il y a de la place pour garer un deuxième véhicule sur la propriété. Se trouve également sur le terrain un bâtiment annexe en bois qui comprend une structure de auvent. Celui-ci convient au rangement des vélos et du matériel de jardin, tandis que la zone sous auvent offre un endroit couvert pour profiter de l'extérieur.

Le chauffage et l'eau chaude de la propriété sont fournis par une chaudière mixte à gaz Vaillant qui a été installée en 2015. Cette chaudière appartient aux propriétaires actuels et sera transférée au nouveau propriétaire dans le cadre de la vente.

Zelhem est un village connu pour ses environs verdoyants et son atmosphère détendue. La propriété est située dans une rue calme, mais les commodités quotidiennes et le centre du village sont facilement accessibles. Le village offre un supermarché, divers commerces et de multiples établissements de restauration. Pour ceux qui s'intéressent au sport et aux loisirs, il existe des clubs de football et de tennis, parmi d'autres installations. La communauté locale est active et organise des événements réguliers tout au long de l'année.

En termes d'accessibilité, Zelhem est relié via la route provinciale N317, qui offre des connexions directes aux autoroutes A18 et A12. Cela rend des villes telles que Doetinchem et Arnhem facilement accessibles en voiture. Les options de transport public comprennent des services de bus exploités par Arriva, qui relient Zelhem aux villages et villes environnants. Pour les voyages en train, la gare de Doetinchem sert de point de connexion ferroviaire le plus proche.

Le paysage environnant de l'Achterhoek se caractérise par des forêts, une campagne variée et des paysages pittoresques. Cela rend la région particulièrement attrayante pour les amateurs de nature, avec de nombreux itinéraires cyclistes et pédestres disponibles dans les environs immédiats. La combinaison d'une maison modernisée bien entretenue et de son emplacement attrayant dans un village paisible mais bien connecté fait de cette propriété une offre remarquable sur le marché immobilier local.