Villa indépendante de caractère dans le Bosch en Duin boisé

Bosch en Duin est un pittoresque village de villas situé dans la province d'Utrecht, connu pour ses résidences impressionnantes et ses environs verdoyants. Le Jozef Israëlslaan 3A se distingue comme l'une des propriétés marquantes de ce secteur. Cette villa indépendante, conçue en style semi-bungalow, occupe une position centrale sur un terrain généreux de 1 955 mètres carrés. L'espace de vie s'étend sur environ 175 mètres carrés, offrant un logement confortable pour ceux qui recherchent une résidence dans un cadre forestier paisible.

Le Jozef Israëlslaan sert de frontière naturelle entre le village idyllique de Bosch en Duin et les vastes bois de l'Utrechtse Heuvelrug. Les résidents de cette propriété ont un accès direct à d'innombrables itinéraires de randonnée et de cyclisme à travers les réserves naturelles environnantes. La zone de Panbos, située à proximité, abrite le prestigieux Utrechtse Golfclub De Pan, fondé en 1894 et largement considéré comme l'un des plus beaux parcours de golf des Pays-Bas. De plus, le Golfclub De Lage Vuursche se trouve dans le voisinage immédiat, ce qui rend cet emplacement particulièrement attractif pour les passionnés de golf.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu pour maximiser la connexion entre l'intérieur et l'extérieur. En entrant par l'entrée principale, les visiteurs sont accueillis dans un vaste hall d'entrée comprenant des toilettes avec lavabo. Le salon baigné de lumière donne sur le jardin et possède de nombreuses fenêtres qui créent un fort lien visuel avec l'espace extérieur. Cette pièce est divisée en un coin salon et un coin salle à manger, dotés d'un parquet. Des portes-fenêtres donnent directement accès au jardin, tandis qu'une cheminée apporte chaleur et ambiance lors des mois les plus frais.

Adjacent au salon se trouve une cuisine fermée équipée de manière semi-professionnelle. La cuisine a été aménagée avec une large gamme d'appareils encastrables, répondant aux besoins de ceux qui aiment cuisiner. Depuis la cuisine, on accède à une cave de rangement pratique avec une hauteur sous plafond debout, qui relie à la chaufferie. Cette disposition offre un espace suffisant pour le stockage des provisions et des équipements ménagers.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre ou une pièce d'étude dotée de portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. Cette pièce dispose de sa propre salle de bain moderne équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. À côté de cet espace se trouve une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de salle de travail, qui bénéficie également d'un accès direct au jardin par des portes-fenêtres. Cette configuration rend le rez-de-chaussée particulièrement adapté à ceux qui travaillent à domicile ou préfèrent avoir des installations de chambre au niveau principal.

L'étage est dédié à la suite parentale. Ce niveau comprend un dressing traversant qui mène à une deuxième salle de bain. Cette salle de bain est équipée d'une douche, d'un double vasque et de toilettes. Depuis la salle de bain, on accède à la chambre principale, qui offre le confort supplémentaire de la climatisation. Un grenier de rangement à cet étage offre un espace supplémentaire pour ranger les effets saisonniers et les affaires personnelles.

L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant. Le jardin entoure la villa et a été équipé d'un système d'irrigation utilisant sa propre source d'eau. Un abri de jardin en bois détaché offre de l'espace pour le matériel de jardinage et les vélos. Un parking est disponible sur le terrain de la propriété, offrant une commodité pour les résidents et leurs invités.

Bosch en Duin offre un excellent équilibre entre cadre naturel et commodités urbaines. Le club de tennis de Bosch en Duin et le restaurant étoilé De Hoefslag se trouvent dans le voisinage immédiat. Les gares, les écoles et les commerces sont à distance de vélo. Le centre de Zeist, avec sa vaste gamme de magasins et d'équipements culturels, est facilement accessible. Les routes provinciales et les autoroutes, notamment l'A2, l'A27 et l'A28, peuvent être atteintes sans difficulté, garantissant de bonnes liaisons avec des villes telles qu'Amersfoort, Utrecht et Amsterdam. Le Utrecht Science Park, l'Université d'Utrecht, l'UMC et l'Hôpital Princesse Maxima sont tous accessibles en moins de dix minutes de route.

La villa a été construite en 1961 et possède un toit à pignon recouvert de tuiles. La propriété a été entretenue avec le plus grand soin au fil des années. Des mesures d'efficacité énergétique ont été mises en œuvre, notamment l'isolation des sols et du toit, ainsi qu'un double vitrage conséquent. Une installation de chauffage central hybride est présente, et la propriété dispose d'un chauffage par le sol partiel associé à une pompe à chaleur. La chaudière à gaz date de 2024 et appartient au propriétaire actuel. Malgré ces améliorations, la propriété affiche actuellement une étiquette énergétique E.

La propriété compte au total quatre pièces, comprenant deux chambres. Il y a deux salles de bain et un WC séparé sur les lieux. Les salles de bain sont équipées de diverses installations, notamment une douche à l'italienne, des vasques, un double vasque, des toilettes et un urinoir. La propriété s'étend sur deux niveaux résidentiels plus une cave. Les caractéristiques supplémentaires incluent la climatisation, des stores extérieurs et une connexion par câble à fibre optique.

Le volume total du bâtiment mesure 739 mètres cubes. En plus des 175 mètres carrés d'espace de vie, il y a 20 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 8 mètres carrés de rangement extérieur. La propriété est proposée en pleine propriété, comme le confirme la désignation cadastrale ZEIST K 2036.

Cette villa représente une opportunité de résider dans l'une des zones résidentielles les plus prisées de la région d'Utrecht. La combinaison d'un terrain spacieux, d'un jardin mature et de la proximité à la fois de la nature et des commodités urbaines rend cette propriété distinctive sur le marché local. La configuration en semi-bungalow avec des installations de chambre au rez-de-chaussée ajoute une valeur pratique, tandis que la suite parentale à l'étage offre un espace de retraite privé. La présence de deux salles de bain s'adapte à diverses compositions de ménage et à des arrangements pour les invités.