Appartement spacieux avec 4 chambres sur deux étages au bord du canal de l'Amstel

Cet appartement est situé au Jozef Israëlskade 89-2 à Amsterdam, plus précisément dans le quartier de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost. Le bien dispose d'une surface habitable totale d'environ 113 mètres carrés et s'étend sur deux niveaux résidentiels. L'appartement se trouve directement au bord de l'eau du canal de l'Amstel, positionné à la frontière entre le célèbre quartier De Pijp et le secteur de Rivierenbuurt.

Le Jozef Israëlskade est une rue allongée dans Amsterdam-Zuid qui longe directement le canal de l'Amstel, s'étendant de la Ruysdaelkade à l'Amsteldijk. Cet emplacement offre aux résidents un environnement relativement calme et verdoyant tout en restant centralement situé dans l'une des parties les plus dynamiques de la ville. Le quartier environnant est caractérisé par un mélange de quartiers populaires. D'un côté se trouve De Pijp, célèbre pour ses rues animées telles que la Ferdinand Bolstraat et l'Albert Cuypmarkt, où il y a une activité quotidienne et de nombreuses options de restauration. De l'autre côté, le quai borde le Rivierenbuurt, connu pour ses rues plus larges, son atmosphère plus calme et ses divers magasins et cafés locaux.

L'appartement est accessible via un escalier commun menant au deuxième étage, où se trouve le premier niveau habitable. En entrant, vous accédez à un hall central qui donne accès à toutes les pièces de cet étage. Le bien présente des finitions soignées et propres avec des traitements de sol et de mur bien entretenus dans tout l'appartement.

Le salon est situé à l'avant de l'appartement et offre un espace ample pour créer un coin salon confortable. Une baie vitrée caractéristique avec portes ouvrantes procure une lumière naturelle agréable et offre une belle vue sur le Jozef Israëlskade et l'eau. La cuisine est située à l'arrière de l'appartement dans un espace ouvert agréable qui est séparé du salon, ce qui en fait un endroit idéal pour cuisiner et dîner en paix. La cuisine est entièrement équipée d'un réfrigérateur, d'un congélateur, d'un lave-vaisselle et d'une cuisinière à gaz à quatre brûleurs. Trois portes coulissantes mènent de la cuisine au balcon, rendant cet espace exceptionnellement lumineux. Le large balcon est orienté au nord-ouest et surplombe le jardin intérieur calme, offrant un endroit agréable pour la détente.

Adjacent à la cuisine se trouve une chambre qui dispose également d'un accès au balcon. Cet espace est flexible dans son utilisation et pourrait servir de bureau à domicile, de salle d'étude ou de chambre d'enfants selon les besoins des occupants. La salle de bain de cet étage est équipée d'une baignoire, de toilettes, d'une douche à l'italienne et d'un lavabo.

Un escalier dans le hall mène au deuxième niveau habitable, où trois chambres supplémentaires sont accessibles depuis le palier. Deux de ces chambres sont situées à l'arrière et une à l'avant du bâtiment. Deux des chambres sont de taille généreuse et bénéficient d'une abondante lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres, créant une atmosphère agréable et lumineuse dans toutes les pièces.

Le bâtiment a été construit en 1923 et se situe dans un paysage urbain ou villageois protégé. Le toit est un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Le bien possède un label énergétique C et dispose d'un double vitrage partiel et d'une isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière murale à gaz, plus précisément un modèle HR-107, qui appartient au bien.

Le bien est soumis au droit de superficie (erfpacht) avec la municipalité d'Amsterdam. Le droit de superficie a été payé d'avance jusqu'au 31 juillet 2057, ce qui signifie qu'aucun paiement périodique de droit de superficie n'est requis jusqu'à cette date.

L'Association des Copropriétaires (VvE) est gérée professionnellement et est inscrite à la Chambre de Commerce. Les frais de service mensuels s'élèvent à 477,59 euros. La VvE dispose d'un fonds de réserve, tient des réunions annuelles, a un plan d'entretien en place et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une gestion de bâtiment bien organisée.

En ce qui concerne le stationnement, le bien est situé dans une zone avec un stationnement payant et un système de permis de stationnement. Les résidents peuvent demander un permis de stationnement auprès de la municipalité.

L'emplacement offre une excellente accessibilité. Plusieurs arrêts de tram et de bus sont disponibles dans les environs immédiats, ainsi que des connexions de métro incluant la ligne Nord/Sud, qui permet un accès rapide au centre-ville et à d'autres parties d'Amsterdam. D'importantes gares telles qu'Amsterdam Amstel et Amsterdam RAI sont à courte distance, assurant de bonnes connexions avec le reste des Pays-Bas. Pour les automobilistes, la rocade A10 peut être atteinte en quelques minutes, et l'aéroport de Schiphol est relativement facilement accessible.

Des installations récréatives vertes se trouvent également à proximité, notamment le Sarphatipark et le Martin Luther Kingpark le long de l'Amstel, qui contribuent à un cadre de vie attrayant pour les loisirs et la détente.

Une caractéristique notable de ce bien est qu'un permis est en place permettant à la résidence d'être partagée par jusqu'à quatre résidents, ce qui peut être pertinent pour certains modes de vie ou à des fins d'investissement.

Le volume total de l'appartement est de 363 mètres cubes. L'espace extérieur attenant au bâtiment se compose d'un balcon de 4 mètres carrés. Une ventilation naturelle et des connexions de câble TV sont disponibles dans le bien. L'appartement est classé comme un appartement d'étage moyen situé au troisième niveau résidentiel.

La livraison du bien se fait d'un commun accord, permettant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur dans la détermination de la date de transfert.