Appartement en rez-de-chaussée entièrement rénové dans le Schildersbuurt

Situé à l'angle de la Ferdinand Bolstraat et de la Johannes Vermeerstraat à Utrecht, cet appartement en rez-de-chaussée offre une expérience de vie moderne dans le charmant quartier du Schildersbuurt. Le bâtiment, dont l'origine remonte à 1923, a récemment fait l'objet d'une transformation complète, donnant naissance à deux appartements de haute qualité, finis aux normes les plus strictes. Cette unité particulière se distingue par des murs et des plafonds lisses et enduits dans tout l'espace, des installations sanitaires de luxe et une cuisine bien équipée avec des appareils encastrés.

Le Schildersbuurt est reconnu comme un quartier verdoyant et plein de caractère où les résidents apprécient d'avoir tout à portée de main. Le centre-ville est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. Le Wilhelminapark se trouve juste au coin de la rue, offrant un espace vert agréable pour la détente et les loisirs. L'Adriaen van Ostadelaan propose une variété de commerces, de cafés et de restaurants pour les commodités quotidiennes et les activités sociales. Les transports en commun sont excellents, la gare de Vaartsche Rijn et la gare d'Utrecht Centraal se trouvant à environ dix minutes à vélo. L'emplacement offre également un accès rapide aux axes routiers principaux pour ceux qui voyagent en voiture.

L'aménagement intérieur débute au niveau du rez-de-chaussée par un hall d'entrée comprenant des toilettes et un tableau électrique. Depuis le hall, on accède au séjour lumineux et à la première chambre située à l'arrière de la propriété. Le séjour se démarque par ses grandes fenêtres et ses baies vitrées qui s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine ouverte constitue la pièce maîtresse du logement et est équipée d'une plaque à induction avec hotte intégrée, d'une cave à vin climatisée, de deux fours, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle et d'un robinet instantané Quooker. De plus, la propriété comprend une cave pratique offrant un espace de rangement supplémentaire précieux.

Le premier étage abrite la deuxième chambre, qui bénéficie de la climatisation pour un confort optimal pendant les mois les plus chauds. Un placard à cet étage abrite la chaudière de chauffage central. La salle de bain moderne est entièrement carrelée et comprend une douche à l'italienne avec une pomme de douche pluie, un meuble vasque et des toilettes séparées. Une fenêtre dans la salle de bain assure une ventilation naturelle.

L'espace extérieur se compose d'un jardin avant et latéral, aménagé de manière réfléchie avec des pavages et des bordures végétalisées. Cet espace offre un endroit agréable pour s'asseoir à l'extérieur et profiter d'un environnement paisible tout en préservant l'intimité.

Les spécifications techniques incluent une étiquette énergétique A, un double vitrage, une isolation complète et un chauffage par le sol dans toute la propriété. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation appartenant à la propriété. Une ventilation mécanique est installée pour la gestion de la qualité de l'air. La surface habitable totale est de 79 mètres carrés, ce qui inclut l'espace de la cave. Le volume de la propriété est de 273 mètres cubes.

Les acheteurs potentiels doivent noter d'importants détails juridiques et administratifs. L'association des copropriétaires est actuellement en cours de constitution, ce qui signifie qu'à ce stade, il n'y a pas de cotisation annuelle, de fonds de réserve ni de plan de maintenance en place. La vente est soumise à un permis de division irrévocable de la municipalité d'Utrecht, qui devrait être accordé dans plusieurs semaines. Le vendeur se réserve le droit de choisir l'acheteur. L'acte de vente inclura une clause d'exclusion de garantie des vices cachés (clause d'âge) et une clause de non-occupation. Le stationnement est disponible dans la rue avec un permis, et il n'y aurait apparemment aucune liste d'attente pour l'obtention de ce permis.

Cette propriété représente une opportunité d'acquérir un appartement prêt à emménager, alliant le caractère historique au confort contemporain et à l'efficacité énergétique, dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Utrecht.