Grande maison familiale prête à emménager avec 17 panneaux solaires et allée privée

Cette maison mitoyenne familiale est située au Johanna van Burenstraat 14 dans le quartier Groot Driene Zuid de Hengelo, Overijssel. La propriété a été construite à l'origine en 1974 et a été soigneusement mise à jour et entretenue au fil des ans pour répondre aux normes contemporaines de confort et d'efficacité énergétique. Avec une surface habitable d'environ 139 mètres carrés répartie sur trois étages, cette résidence offre amplement d'espace pour les familles ou les personnes travaillant à domicile et ayant besoin d'espaces de travail dédiés dans leur environnement de vie.

Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée qui abrite le tableau électrique et des toilettes modernes. Depuis le hall, vous entrez dans le lumineux salon, qui dispose d'un sol stratifié et de la climatisation pour des températures agréables tout au long de l'année. L'espace de vie se prolonge sans rupture dans la cuisine ouverte à l'arrière de la propriété, créant un espace cohérent et sociable pour la vie familiale quotidienne et la réception d'invités. La cuisine a été installée en 2015 et est équipée d'une gamme d'appareils encastrés de haute qualité, comprenant un brûleur à gaz à cinq feux, un four à vapeur, un four combo, un robinet d'eau bouillante instantané Quooker, une machine à café encastrée, un rafraîchisseur de vin et un réfrigérateur américain. Depuis le salon, vous avez un accès direct au jardin, reliant facilement l'intérieur et l'extérieur.

Le premier étage est accessible par l'escalier du hall d'entrée. Le palier donne sur trois chambres bien finies qui offrent suffisamment d'espace pour un usage familial ou pour installer un bureau à domicile. La salle de bains moderne a été entièrement rénovée en 2022 et comprend une douche à l'italienne, un double meuble vasque et des toilettes suspendues. Cet étage bénéficie également de la climatisation, garantissant le confort pendant les mois les plus chauds.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et comprend une spacieuse chambre mansardée. Une fenêtre de toit pleine largeur a été ajoutée à l'arrière de la propriété en 2018, augmentant considérablement la surface utilisable à ce niveau et laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Cet espace est actuellement bien adapté pour servir de chambre supplémentaire, de bureau dédié ou de salle de loisirs. Le sol du grenier a également été isolé pour un meilleur confort thermique et est équipé de la climatisation. La combinaison de l'isolation et du contrôle climatique fait de cet étage supérieur un espace véritablement utilisable toute l'année.

Les espaces extérieurs de la propriété ont été aménagés avec pragmatisme et loisirs à l'esprit. Le jardin arrière exposé au nord mesure 108 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 11,12 mètres de profondeur et 9,70 mètres de largeur. Un système d'irrigation a été installé pour faciliter l'entretien du jardin avec un effort minimal. À l'arrière du jardin se trouve un bâtiment de stockage en pierre détaché qui comprend une véranda, offrant un endroit abrité pour profiter de l'extérieur. Le jardin arrière est accessible par un chemin de derrière. Le stationnement est disponible sur l'allée privée située sur le côté de la propriété, qui peut accueillir au moins deux véhicules.

En termes d'efficacité énergétique et de durabilité, cette propriété performe bien. Elle possède une étiquette énergétique de classe A, reflétant les diverses améliorations apportées à l'enveloppe du bâtiment et aux systèmes. La toiture et le sol ont été isolés pour réduire les pertes de chaleur. La propriété est largement munie de cadres de fenêtres en PVC, dont certains ont été installés relativement récemment, et ces cadres contiennent du vitrage à haut rendement (HR). Une caractéristique notable est l'installation de 17 panneaux solaires en 2019, qui contribuent à réduire les coûts d'électricité et l'empreinte carbone du ménage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz combinée Atag installée en 2022 et incluse dans l'achat.

Le quartier Groot Driene est reconnu pour son caractère familial et ses espaces verts. La propriété est située dans une rue ou une cour calme de ce quartier résidentiel. Les résidents bénéficient de la proximité de diverses écoles, d'installations sportives et d'un vaste centre commercial accessible à pied. Pour des équipements plus larges et des offres culturelles, le centre de Hengelo et la ville intérieure d'Enschede sont tous deux facilement accessibles en voiture ou en transports en commun.

La propriété est proposée au prix de demande de 450 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert associés (kosten koper). Cela représente environ 3 237 euros par mètre carré de surface habitable. La date d'acceptation est à négocier. Plusieurs clauses contractuelles standards s'appliquent à l'achat. Étant donné que la propriété a été construite il y a plus de 30 ans, une clause d'ancienneté (ouderdomsclausule) sera incluse dans l'accord. Comme le bâtiment date d'avant 1993, une clause concernant la présence possible d'amiante (asbestclausule) s'appliquera également. L'acheteur devra fournir une garantie bancaire ou un acompte égal à dix pour cent du prix d'achat. Un contrat d'achat contraignant n'est formé que lorsque les deux parties ont signé le contrat écrit.

Des informations supplémentaires sur cette propriété, y compris les options de visites virtuelles, la documentation pertinente, les détails sur les équipements locaux et un outil montrant la position du soleil à différentes heures et dates, peuvent être trouvées sur un site web dédié préparé par l'agence immobilière. Il est conseillé aux parties intéressées de faire appel à leur propre agent acheteur accrédité NVM pour représenter leurs intérêts lors du processus d'achat.