Maison de Campagne de Caractère avec Jardin Spacieux dans un Cadre Verdoyant près de Goes
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand terrain privé de 1 266 mètres carrés avec un jardin magnifiquement entretenu entourant le bien, offrant multiples terrasses et un haut degré d'intimité.
- Disposition polyvalente du rez-de-chaussée avec deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau à domicile, de bibliothèque ou de chambre d'hôtes, offrant une flexibilité pour divers aménagements de vie et de travail.
- Espaces de vie atmosphériques avec des caractéristiques de charme incluant un plafond à poutres en bois, un sol en travertin et un poêle à bois inclus dans la vente.
- Opportunité potentielle de louer un pré municipal supplémentaire d'environ 5 000 mètres carrés derrière le bien, sous réserve de conditions et d'approbation municipale.
- Emplacement vert et calme en bordure de Goes avec vues sur la nature, malgré la proximité du parc d'activités.
Points faibles
- Le bien est situé sur un parc d'activités avec une désignation de zonage de Bedrijvigheid (Activité Commerciale) plutôt que résidentielle, ce qui crée une incertitude significative concernant l'utilisation permise, peut compliquer le financement hypothécaire et pourrait affecter la facilité de revente future.
- La combinaison du label énergétique C, d'une chaudière de 2008 et d'un garage sans isolation indique que le bien nécessitera probablement des améliorations en matière d'efficacité énergétique à l'avenir.
- L'adjacence directe à un parc d'activités peut entraîner du bruit, une augmentation du trafic ou une perturbation visuelle qui entre en conflit avec l'expérience de vie rurale souhaitée.
- L'écart dans l'annonce entre la mention de quatre chambres dans la description mais cinq chambres dans la section caractéristiques crée une confusion sur l'hébergement de nuit réellement disponible.
- Le bien date de 1979, ce qui signifie qu'il ne s'agit pas d'un bâtiment historique malgré le style de maison de campagne, et certains systèmes et finitions peuvent approcher de la fin de leur durée de vie utile.
Description
Cette maison de campagne indépendante, construite en 1979, est située sur un généreux terrain de 1 266 mètres carrés de terrain privé en bordure de Goes. Le bien présente une combinaison intéressante de charme rural et d'espace de vie pratique, avec une surface habitable totale d'environ 159 mètres carrés répartis sur deux étages. La maison est positionnée avec un côté bordant le parc d'activités De Poel 3, tandis que l'arrière et les côtés est font face directement aux faubourgs verts et tranquilles de la ville.
À l'arrivée, le bien dégage immédiatement du caractère grâce à sa façade comportant des volets et des détails en bois. Le jardin avant est bien entretenu et offre un espace de stationnement sur la propriété. Le hall d'entrée donne accès à des toilettes, à l'escalier et aux principales pièces de vie.
Le salon est spacieux et atmosphérique, doté de carreaux de sol en travertin et d'un plafond avec poutres en bois. Une cheminée distinctive avec un poêle à bois sert de point focal, et ce poêle est inclus dans la vente. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment et offrent des vues sur la verdure environnante. Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Adjacent au salon se trouve la salle à manger, qui forme un lien naturel entre le salon et la cuisine. Cet espace offre suffisamment de place pour une grande table à manger, ce qui le rend adapté aux repas familiaux ou pour recevoir des invités.
La cuisine de style campagne poursuit l'esthétique chaleureuse du bien avec sa palette de couleurs classique et ses détails traditionnels. Elle est équipée de divers appareils encastrables et offre beaucoup d'espace de rangement et de plan de travail. Depuis la cuisine, on accède à une buanderie, contenant un espace de rangement supplémentaire et des installations de lavage.
Au rez-de-chaussée, deux pièces supplémentaires sont présentes. Ces espaces offrent de la flexibilité et pourraient servir de bureau à domicile, de bibliothèque, de salle de loisirs, ou même de chambres supplémentaires pour les invités. Cette disposition offre des options pour ceux qui travaillent à domicile ou nécessitent des aménagements de vie polyvalents.
Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain, avec la possibilité de créer une quatrième chambre si souhaité. Les chambres sont lumineuses et présentent des lignes de toit caractéristiques qui ajoutent un intérêt architectural. La chambre principale comprend un mur de placards intégré pour un rangement pratique.
La salle de bain est carrelée avec soin et aménagée pratiquement avec une baignoire, un cabine de douche séparée, un double lavabo et des toilettes supplémentaires. Une fenêtre en lucarne assure une bonne lumière naturelle et une ventilation naturelle dans cet espace.
Le jardin entoure le bien et complète le caractère rural de la maison. À l'arrière, une grande pelouse est bordée de massifs plantés, d'arbres et de multiples terrasses qui permettent aux résidents de profiter à la fois de lieux ensoleillés et ombragés tout au long de la journée. Le jardin avant est également bien entretenu.
Un bâtiment annexe en pierre détaché avec un grenier de stockage est présent sur la propriété, adapté pour ranger des vélos, du matériel de jardinage et d'autres articles. La section caractéristiques mentionne également un bâtiment de stockage en bois détaché et un garage en pierre indépendant d'une capacité d'une voiture, équipé d'électricité mais sans isolation.
Selon les informations municipales, il pourrait y avoir une possibilité sous certaines conditions de louer un pré d'environ 5 000 mètres carrés situé derrière le bien auprès de la municipalité. Les parties intéressées sont invitées à contacter directement la municipalité de Goes à ce sujet.
Le bien dispose d'un label énergétique C et comporte une isolation de toiture, une isolation des murs et un double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Remeha de 2008, qui est propriété, complétée par le poêle à bois et un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la même chaudière. Le bien possède également des panneaux solaires, une ventilation naturelle, un conduit de cheminée et une connexion câble TV.
Il est important de noter que ce bien est officiellement situé sur un parc d'activités et a une désignation de zonage de Bedrijvigheid (Activité Commerciale). Des réglementations de zonage spécifiques s'appliquent à l'utilisation du bien. Toute utilisation potentielle doit être coordonnée avec la municipalité de Goes. Les acheteurs potentiels sont fortement invités à s'informer soigneusement sur les règles de zonage applicables, les possibilités d'utilisation et les options de financement avant de procéder. Cette situation de zonage est une considération importante qui affecte à la fois l'utilisation résidentielle actuelle et tout plan futur pour le bien.
Le prix demandé est de 745 000 euros, ce qui correspond à environ 4 686 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible et le transfert est à convenir. La référence cadastrale est GOES K 294, avec la pleine propriété du terrain de 1 266 mètres carrés.
Cette maison de campagne au Jenny Weijermanweg 26 offre un environnement de vie distinctif qui combine le caractère, l'espace et un cadre verdoyant et calme avec la réalité pratique d'être adjacent à un parc d'activités. Le bien présente une opportunité inhabituelle pour ceux qui recherchent une maison indépendante avec un espace extérieur ample et une utilisation flexible potentielle, à condition que les considérations de zonage soient soigneusement évaluées et traitées avec les autorités compétentes.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing clearly states 'aparte douchecabine (doucheruimte)' meaning separate shower cabin.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' which means bathtub.
Ensuite Bathroom
Bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from any bedroom based on the floor plan description.
Guest Toilet
The hal (hallway) on the ground floor has a separate toilet, and the bathroom has a second toilet.
Double Shower
Described as 'aparte douchecabine' (singular), suggesting a single shower unit.
Shared Shower
One bathroom with shower serving three bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
One bathroom with toilet serving three bedrooms on the first floor.
His And Hers Sinks
Listing states 'dubbele wastafel' meaning double sink/vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a ground-floor landhuis with opening doors to the garden, but no balcony is mentioned anywhere.
Rear Garden
The description explicitly states there is a large lawn with borders, trees, and terraces at the rear of the property.
Front Garden
The description explicitly mentions a well-maintained front garden (voortuin).
Side Garden
The listing states there is a garden all around the house (tuin rondom) and specifically mentions the east side bordering greenery.
Terrace
The description explicitly mentions multiple terraces (meerdere terrassen) in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in this two-story landhuis.
Guest House
There is a freestanding stone shed with storage attic, but no guest house.
Waterfront
The property is located in Goes bordering a business park and green area, with no mention of water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Goes, Zeeland, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is on the edge of the city bordering a business park and greenery, not positioned for a city view.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views of the landscaped garden, greenery, and large lawn from the living room.
Remarkable Sea View
Goes is inland in Zeeland and there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing. The property relies on natural ventilation, which is typical for older Dutch homes.
Central Heating
The features explicitly list a 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the primary heating method.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'fraaie schouw met houtkachel' (beautiful fireplace with wood stove) in the living room.
Tiled Floors
The living room is explicitly described as having 'fraaie travertin tegels' (beautiful travertine tiles).
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
The master bedroom has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The ground floor has two extra rooms that are explicitly described as 'ideaal te gebruiken als werkruimte' (ideal for use as a workspace/home office).
Skylight
The bathroom has a 'dakkapel' (dormer window) for light, but there is no mention of a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The living room is explicitly described as having a 'houten balkenplafond' (wooden beam ceiling).
Bay Window
Large windows and French doors are mentioned, but there is no mention of a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The master bedroom is explicitly described as having a 'vaste kastenwand' (fixed/built-in closet wall).
French Doors
The living room explicitly features 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden).
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned; the character comes from wooden details and beams rather than stucco.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 'landhuis' (country house) with a rural appearance, warm color schemes, and travertine tiles, which contradicts the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1979, the property is characterized by 'landelijke architectuur' (rural architecture) and classic details, which do not align with a modern architectural style.
Industrial
The home features a warm color palette, wooden beams, and a cozy fireplace, completely opposite to the raw, unfinished look of industrial design.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, stucco walls, or other typical Mediterranean elements. The style is distinctly described as rural/Dutch country house.
Classic
The listing explicitly mentions a 'landhuis' (country house), 'authentieke details' (authentic details), 'landelijke uitstraling' (rural appearance), shutters, and wooden beam ceilings, all indicative of a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is described as a 'landhuis' with rural architecture and authentic details, but it was built in 1979, making it a replica rather than genuinely historic.
Early 20th Century
The property was built in 1979, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Although built after WWII, it is a detached rural-style landhuis, not a functional, mass-produced post-war dwelling.
Modernist
The architecture is described as rural and classical with wooden details and shutters, contradicting a modernist style.
Newly Build
The property was built in 1979, so it is not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The kitchen is described as 'landelijke keuken' (country-style) which typically doesn't include islands, and the layout suggests a traditional arrangement.
Open Plan Kitchen
The description states the dining room forms a connection between the living room and kitchen ('De eetkamer vormt een gezellige verbinding tussen de woonkamer en de keuken'), suggesting separate rooms rather than open plan.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the kitchen with extra storage and laundry facilities, but this is different from a pantry. No dedicated pantry mentioned.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description. This would be unusual for a country-style kitchen from this era.
Shared Kitchen
This is a detached single-family house ('vrijstaande woning') with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke keuken' (country-style) with 'warme kleurstelling met klassieke details' (warm color scheme with classic details), which is the opposite of a modern design kitchen.
New Kitchen
The house is from 1979, the kitchen matches the 'landelijke' (country) style of the house with 'klassieke details' (classic details), and no recent kitchen renovation is mentioned.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly states 'Parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property) and the front yard offers space for parking.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage and laundry facilities, plus external storage space of 26 m² and a 'bergzolder' (storage attic) in the shed.
Garage
Features section explicitly lists 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Features section explicitly states garage capacity is 1 auto.
Attic
Features section states '2 woonlagen en een zolder' (2 living floors and an attic).
Cellar
No mention of a cellar in the listing. Cellars are uncommon in Dutch 1979 homes and would typically be mentioned if present.
Bike Storage
The shed is explicitly described as being for 'fietsen, tuingereedschap en extra opslag' (bicycles, garden tools and extra storage).
Covered Parking
The detached stone garage provides covered parking for 1 car.
Underground Parking
This is a detached house from 1979; underground parking is not mentioned and would be extremely unusual for this type of property.
Shed
Explicitly mentions 'Vrijstaande stenen schuur met bergzolder' (detached stone shed with storage attic).
Parkspot Rent Price Month
Not applicable as the property includes parking on own terrain.
Parkspot Sale Price
Not applicable as the property includes parking on own terrain.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own plot of land, which typically means there is no owners association.
Leasehold
The listing explicitly states that the property is situated on a 'perceel eigen grond' (plot of own ground) of 1,266 m², indicating it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly states that the property has a 'Bedrijvigheid' (Business) zoning destination because it is located on a business park, and that specific zoning rules and usage possibilities apply which must be checked with the municipality.
Open Viewing
The listing does not mention any specific dates or times for open viewings.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story detached landhouse built in 1979 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; only parking on own terrain is specified.
Gated Community
The property is a standalone detached house on the edge of a business park, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two floors without a mentioned elevator, making full accessibility highly unlikely despite a ground floor toilet.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'wasvoorzieningen aanwezig' in the 'bijkeuken' (utility room).
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) accessible via the kitchen, which houses the laundry facilities.
Smart Home
The house was built in 1979 and there is no mention of any smart home features or systems.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the provisions (Voorzieningen).
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) in the features section as 'zonnepanelen'.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere in the listing. For a 1979 property, triple glazing would typically be highlighted as a selling point if present.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
Not mentioned. The heating system is described as 'Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming' with a Remeha gas combi boiler from 2008.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing. Home batteries are still relatively uncommon and would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
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