Lumineux appartement de 2 chambres avec vue sur le parc et balcon ensoleillé à Amsterdam Ouest

Cet appartement bien agencé et lumineux est situé au deuxième étage au Jan van Galenstraat 175-2 dans le quartier John Franklinbuurt d'Amsterdam Ouest. Le bien offre environ 56 mètres carrés d'espace de vie et comprend deux chambres, un balcon ensoleillé et une vue remarquable sur le parc Erasmus. Le bâtiment date de 1932, ce qui se reflète dans le style architectural classique typique de cette partie d'Amsterdam.

L'entrée de l'appartement est accessible par un escalier commun. En entrant, vous êtes accueilli dans un couloir spacieux qui donne accès aux différentes pièces de l'appartement. Le couloir comprend un espace vestiaire dédié, des toilettes séparées et un espace de rangement supplémentaire. Cette disposition pratique garantit que les espaces de vie restent dégagés et organisés.

Le salon est de proportions généreuses et bénéficie de la lumière naturelle. À l'avant de l'appartement, il y a suffisamment d'espace pour un coin salon confortable. La pièce a une disposition en suite, caractéristique des appartements de cette période de construction. La partie arrière du salon se transforme en cuisine ouverte avec un espace repas désigné. La cuisine est équipée d'un four et d'un lave-vaisselle, et offre suffisamment d'espace de plan de travail et d'armoires pour la préparation quotidienne des repas. Des portes-fenêtres relient directement le salon au balcon, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

Le balcon est situé à l'arrière de l'appartement et est orienté sud-sud-est. Cette orientation garantit que l'espace extérieur reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le balcon surplombe les jardins intérieurs du complexe, offrant un cadre extérieur agréable et relativement privé dans l'environnement urbain.

L'appartement comprend deux chambres. La chambre principale est située à l'avant du bien et est de bonne taille, pouvant accueillir confortablement un lit double et des meubles supplémentaires. La deuxième chambre est positionnée à l'arrière de l'appartement. Cette pièce est polyvalente dans son utilisation et peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau à domicile, selon les besoins des occupants. Les deux pièces bénéficient de l'emplacement du bâtiment en face du parc Erasmus, ce qui contribue à un environnement de vie relativement calme malgré l'emplacement central.

La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo avec un meuble vasque. Des toilettes séparées sont situées dans le couloir, ce qui ajoute de la commodité pour l'utilisation quotidienne. Les finitions de la salle de bain sont fonctionnelles et offrent une base solide qui pourrait être mise à jour selon les préférences personnelles à l'avenir.

Une caractéristique notable de ce bien est l'espace supplémentaire disponible au quatrième étage. Le niveau supérieur comprend une grande pièce d'environ 27 mètres carrés, qui selon la désignation officielle est classée comme espace de rangement. Cependant, cette pièce est équipée de fenêtres, de chauffage, d'un lavabo et de connexions électriques, ce qui la rend adaptée à diverses utilisations telles qu'une salle de loisirs, un espace de travail ou un rangement supplémentaire. Une échelle donne accès à un espace de combles supplémentaire au-dessus de cette pièce, offrant encore plus de capacité de rangement. Cet espace supplémentaire est un atout significatif dans une ville où les mètres carrés ont un prix élevé.

En termes d'efficacité énergétique, le bien a un Label Énergie D. L'appartement dispose d'un double vitrage et de vitres HR, ainsi que d'une isolation du sol, qui contribuent au confort thermique global. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, spécifiquement une chaudière murale mixte Nefit ProLine qui a été installée en 2025. Cette installation récente signifie que le système de chauffage est neuf et ne devrait pas nécessiter de remplacement pendant de nombreuses années.

Le bien est soumis au bail emphytéotique (erfpacht), ce qui est un arrangement courant à Amsterdam. Le contrat de bail actuel court jusqu'au 15 avril 2056. Le paiement annuel du bail est de 1 033 euros. Il existe une option pour racheter le bail, que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail dans le cadre de leur décision d'achat.

L'association des copropriétaires (VvE) est active et se compose de 15 membres. La contribution mensuelle à la VvE est de 122 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et a souscrit une assurance building. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association bien gérée.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Situé directement en face du parc Erasmus, les résidents ont un accès immédiat à un espace vert pour les loisirs, la marche et les activités de plein air. Le quartier John Franklinbuurt et la zone plus large d'Amsterdam Ouest sont caractérisés par une communauté diversifiée de jeunes professionnels, de débutants et de familles. Ce mélange contribue à une atmosphère de quartier dynamique et accueillante.

Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles à pied. Le Jan van Galenstraat et les rues environnantes offrent une variété de magasins, de supermarchés, de boutiques spécialisées et d'établissements de restauration. L'Admiralengracht à proximité ajoute à l'attrait de la zone avec son cadre au bord de l'eau et des cafés et restaurants supplémentaires. Des quartiers populaires comme De Baarsjes et Oud-West sont également facilement accessibles, élargissant la gamme d'options de loisirs et de shopping disponibles pour les résidents.

Les connexions aux transports en commun sont excellentes. Plusieurs lignes de tramway et de bus circulent dans les environs, offrant des services directs vers le centre-ville d'Amsterdam et la gare de Sloterdijk. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 peut être atteinte en quelques minutes, facilitant un accès facile à d'autres parties de la région métropolitaine d'Amsterdam et au-delà. Il convient de noter que le stationnement dans la zone est soumis à un système de stationnement payant et que des permis sont requis.

Le prix demandé pour ce bien est de 450 000 euros, payable sur la base des coûts koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des taxes de transfert et des frais de notaire en plus du prix d'achat. Le prix au mètre carré d'espace de vie est d'environ 8 036 euros. Ce chiffre ne tient pas compte des 27 mètres carrés supplémentaires de grenier et d'espace de rangement, qui ajoutent une valeur pratique considérable au bien.

En résumé, cet appartement au Jan van Galenstraat 175-2 offre une combinaison d'espace de vie pratique, un emplacement souhaitable en face du parc Erasmus, et le bonus d'un espace de rangement et utilitaire substantiel supplémentaire à l'étage supérieur. Le bien offre une base solide que les nouveaux propriétaires peuvent personnaliser selon leurs goûts au fil du temps. La VvE active, le système de chauffage récemment installé et la proximité des commodités et des transports en commun font de cette offre un choix complet sur le marché immobilier d'Amsterdam Ouest.