Maison familiale semi-détachée bien entretenue avec jardin profond orienté au sud et garage dans un quartier familial

Cette maison semi-détachée bien entretenue est située sur la Jan Luikenstraat dans le quartier Plan Zuid de Rijssen. Le bien est situé dans une zone résidentielle conviviale pour les enfants où la campagne, la forêt et les aires de jeu sont à pied. Avec une surface habitable de 127 mètres carrés, un terrain de 295 mètres carrés et quatre chambres, cette résidence se présente comme une maison familiale pratique.

La maison a été construite à l'origine en 1970 et a depuis été agrandie à l'avant et à l'arrière. Ces extensions ont ajouté un espace de vie précieux à la disposition d'origine. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, ce qui est typique pour les maisons de cette époque aux Pays-Bas. Le bien a un volume de 468 mètres cubes, offrant une sensation d'espace dans toute la propriété.

En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un hall spacieux qui abrite le compteur et des toilettes. Depuis le hall, il y a également accès à une cave, qui offre un espace de rangement supplémentaire sous le niveau du rez-de-chaussée. Le salon est situé à l'avant de la maison et dispose d'un bow-window qui permet à beaucoup de lumière naturelle d'entrer dans l'intérieur. Depuis le salon, il y a une vue dégagée sur la rue résidentielle, qui voit principalement un trafic local, créant un environnement agréable et sûr.

À l'arrière du rez-de-chaussée, se trouve la cuisine ouverte spacieuse. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, ce qui en fait un espace fonctionnel pour la préparation quotidienne des repas. Adjacent à la cuisine se trouve la buanderie ou l'entrée arrière, qui contient une connexion pour machine à laver. Cette disposition pratique sépare les installations de buanderie des principales zones de vie.

Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall. Ici, vous trouverez trois chambres spacieuses, offrant beaucoup d'espace pour une famille avec des enfants ou pour une utilisation comme bureau à domicile et chambre d'amis. La salle de bain de cet étage est équipée d'une douche généreuse, de toilettes et d'un lavabo. Les fenêtres et les cadres du premier étage sont en plastique (kunststof), ce qui nécessite un entretien minimal par rapport aux cadres en bois.

Un escalier fixe mène du premier étage au deuxième étage, qui est le niveau des combles. Sur ce palier, la chaudière centrale est installée. La chaudière est une chaudière mixte à gaz Intergas de 2015, qui est incluse dans l'achat. Grâce à une surélévation du toit (nokverhoging), une quatrième chambre a été créée à cet étage. Cette chambre dispose d'un cadre et d'une fenêtre en plastique à l'arrière, offrant une bonne lumière naturelle. Cet ajout a considérablement augmenté l'espace de vie utilisable de la propriété.

Le jardin est une caractéristique notable de cette propriété. Il est profond et ensoleillé, avec une orientation sud qui assure la lumière du soleil pendant la majeure partie de la journée pendant les mois d'été. Le jardin est accessible depuis l'allée. Le jardin arrière mesure environ 78 mètres carrés, avec une profondeur de 12 mètres et une largeur de 6,5 mètres. Il y a aussi un jardin avant, contribuant à l'apparence agréable de la propriété depuis la rue.

Dans le jardin, il y a un garage en pierre indépendant avec une porte électrique et des connexions électriques. Le garage a de la place pour une voiture. En plus du garage, il y a plusieurs dépendances qui offrent un espace de rangement supplémentaire. Les toits plats du garage et des dépendances sont prévus pour recevoir une nouvelle couverture de toiture en bitume en 2026, ce qui indique un entretien planifié.

La propriété a un label énergétique D. L'isolation comprend l'isolation du toit, principalement du double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Bien que le label énergétique ne soit pas le plus efficace, la présence de multiples mesures d'isolation suggère que la maison offre un niveau raisonnable de confort thermique. La ventilation naturelle est présente dans toute la propriété.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété comprennent des stores extérieurs, un puit de lumière, une connexion par câble à fibre optique et un câble TV. Des volets roulants sont également installés, ce qui peut fournir à la fois de l'intimité et une isolation supplémentaire pendant les périodes plus froides. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même, et il y a aussi un stationnement public dans les environs.

La peinture extérieure est prévue pour être effectuée en 2025, ce qui suggère un entretien récent ou à venir pour maintenir la façade en bon état. Le prix demandé est de 439 000 euros, qui est aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire sont payables par l'acheteur en plus de ce montant. Le prix par mètre carré d'espace de vie est d'environ 3 457 euros.

La propriété est offerte avec une date de livraison à convenir (in overleg), offrant une certaine flexibilité tant pour le vendeur que pour l'acheteur pour arranger une date de déménagement appropriée. La propriété est actuellement disponible et inscrite comme telle sur la plateforme immobilière.

Le quartier Plan Zuid à Rijssen est connu pour son caractère familial. La proximité de la campagne et des zones forestières offre des opportunités de loisirs en plein air, tandis que les aires de jeu dans le quartier répondent aux besoins des familles avec de jeunes enfants. L'emplacement combine les avantages d'une zone résidentielle avec l'accessibilité des espaces verts.

En résumé, cette maison semi-détachée sur la Jan Luikenstraat offre une disposition pratique avec quatre chambres, une cuisine spacieuse et un jardin profond orienté au sud. La présence d'un garage et de multiples dépendances ajoute à la fonctionnalité de la propriété. La maison a été bien entretenue et agrandie au fil des ans, résultant en une résidence familiale qui offre un espace de vie ample dans un environnement résidentiel agréable.