Spacieuse maison familiale détachée avec jardin à Luttenberg

Située sur la Jagerslaan dans le village de Luttenberg, cette maison familiale détachée offre une combinaison d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable. Le bien est situé dans une rue calme au sein d'un village actif et convivial dans la région de Salland. Les résidents profitent ici d'un cadre rural avec un fort sens de la communauté, tout en ayant un accès direct aux espaces naturels. Les commodités essentielles telles qu'une école primaire, un supermarché, des clubs sportifs et des établissements de restauration sont disponibles dans le village lui-même. Les villes plus importantes comme Raalte, Deventer et Zwolle sont accessibles en quelques minutes de voiture.

La maison a été construite à l'origine en 1990 et a depuis été agrandie et modernisée en plusieurs étapes. Les améliorations notables incluent l'ajout d'une spacieuse cuisine ouverte, d'une buanderie, d'un garage surdimensionné, d'une lucarne, de la climatisation et l'installation de onze panneaux solaires. Ces mises à jour ont transformé la propriété en une résidence familiale moderne tout en conservant son caractère d'origine.

En entrant dans la propriété par l'entrée principale, vous arrivez dans un hall donnant accès au tableau électrique et à une cave. La cave offre une hauteur sous plafond complète et constitue un espace de rangement ou de loisirs supplémentaire précieux. Depuis le hall, le salon en forme de L est accessible. Cette pièce est lumineuse et confortable, comportant une cheminée à gaz pour un chauffage d'appoint et un climatiseur pour le contrôle de la température pendant les mois les plus chauds. De grandes baies vitrées coulissantes s'ouvrent directement sur la terrasse, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

À l'arrière du rez-de-chaussée se trouve la cuisine agrandie. Cette cuisine a été ajoutée en 2005 et dispose d'un chauffage par le sol pour plus de confort. La cuisine est agencée en angle et est équipée de divers appareils électroménagers encastrables. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à la buanderie, qui abrite l'installation de la machine à laver et possède une porte donnant directement sur l'extérieur. La buanderie donne également accès au garage exceptionnellement grand. Ce garage dispose d'un petit coin cuisine et offre une importante capacité de rangement, ce qui le rend adapté à une utilisation en tant qu'atelier ou espace de loisirs supplémentaire. Le garage est équipé d'électricité et d'eau courante.

Le premier étage est accessible par un palier équipé d'un Velux, laissant filtrer la lumière naturelle. Ce niveau comprend quatre chambres spacieuses, dont deux disposent de placards intégrés. La chambre principale est équipée d'un climatiseur pour le contrôle du climat. De plus, il y a une cinquième pièce qui peut servir de bureau à domicile, de chambre d'amis ou de chambre supplémentaire selon les besoins du ménage. La salle de bain complète est facilement accessible depuis le palier et la chambre principale. La salle de bain est entièrement aménagée avec une baignoire, une douche séparée, un deuxième WC et un meuble vasque. Une échelle escamotable permet d'accéder à l'espace combles au-dessus, offrant d'autres possibilités de rangement.

Les espaces extérieurs de la propriété ont été conçus pour la praticité et le plaisir. Le jardin orienté au sud reçoit un ensoleillement abondant tout au long de la journée et borde un espace vert public, ce qui renforce le sentiment d'intimité et d'ouverture. Un auvent ou une pergola couverte a été installé, permettant aux résidents de s'asseoir dehors confortablement tout au long de l'année, quelles que soient les conditions météorologiques. Le jardin comprend une porte arrière qui offre un accès piéton direct vers le centre du village. Sur l'allée à l'avant de la propriété, il y a de la place pour garer plusieurs véhicules. Juste en face de la propriété, un terrain de jeu est situé, ce qui est un atout pratique pour les familles avec des enfants.

En termes de caractéristiques, la propriété a une surface habitable totale de 182 mètres carrés. Le terrain mesure 372 mètres carrés. Le bâtiment a un volume de 859 mètres cubes. L'espace intérieur supplémentaire au-delà de la surface habitable comprend 56 mètres carrés, et il y a 44 mètres carrés d'espace extérieur couvert attenant au bâtiment. La propriété détient une étiquette énergie B, reflétant un niveau d'efficacité énergétique raisonnable. Des mesures d'isolation ont été mises en œuvre dans l'ensemble du bien, notamment l'isolation du toit, l'isolation des murs, l'isolation du sol et le double vitrage. Les cadres de fenêtre sont un mélange de matériaux, avec des cadres en plastique dans les extensions et des cadres en bois d'origine dans la partie principale de la maison. Les pignons sont finis avec du matériau Keralyt nécessitant peu d'entretien.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz fabriquée par Intergas, qui a été installée en 2024 et est la propriété du propriétaire actuel. L'eau chaude est fournie par une combinaison de la chaudière et d'un chauffe-eau électrique. Les onze panneaux solaires ont été installés en 2022, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Deux unités de climatisation sont présentes, une dans le salon et une dans la chambre principale, fournissant un contrôle du climat dans les principaux espaces de vie.

La propriété est classée comme une maison individuelle détachée. Le prix demandé est de 565 500 euros, payable en tant que frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par environ 3 107 euros par mètre carré de surface habitable. Les conditions d'acceptation sont à négocier et la propriété est actuellement disponible sur le marché. La maison compte deux niveaux résidentiels complets plus un espace de combles. Le nombre total de pièces est de huit, réparties en cinq chambres et trois pièces supplémentaires. Il y a une salle de bain complète avec des équipements complets.

L'emplacement sur une route calme au sein d'un quartier résidentiel rend cette propriété adaptée aux familles cherchant un équilibre entre tranquillité et accessibilité. La combinaison du paysage rural de Salland avec les commodités urbaines à proximité offre une situation de vie polyvalente. Le village de Luttenberg lui-même est décrit comme ayant une atmosphère de communauté agréable et active, ce qui contribue à la qualité de vie globale dans la région.

Pour les acheteurs potentiels intéressés par cette propriété, des visites peuvent être organisées lors desquelles une attention particulière est portée aux réponses concernant l'état structurel du bâtiment. L'agent immobilier propose également l'accès à une équipe d'experts comprenant des spécialistes de la structure et des stylistes d'intérieur, offrant un soutien complet aux acheteurs potentiels envisageant leur prochaine démarche résidentielle. Toutes les informations fournies dans l'annonce ont pour but d'inviter à visiter la propriété et ne doivent pas être considérées comme des détails contractuels engageants.