Maison d'angle moderne avec étiquette énergétique A+++ et véranda à Winschoten-Zuid

Cette maison d'angle moderne et prête à emménager est située au 8 Jacob Catshof dans le quartier Winschoten-Zuid de Winschoten. Construite en 2024, le bien combine un mode de vie contemporain avec des normes élevées de durabilité et d'efficacité énergétique. La maison a été finie avec des normes de qualité élevées partout et bénéficie d'une étiquette énergétique A+++, ce qui se traduit par des coûts énergétiques très bas et un confort de vie optimal pour les résidents.

Les caractéristiques de durabilité de ce bien sont étendues et remarquables. Le toit est équipé de quatorze panneaux solaires qui sont propriétaires plutôt que loués, ce qui signifie que le nouveau propriétaire bénéficiera directement de l'énergie produite. Une pompe à chaleur installée en 2024 assure le chauffage de la maison, et le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol pour une répartition uniforme de la chaleur. Le bien a été entièrement isolé, contribuant à l'excellente performance énergétique. De plus, le bien dispose d'une connexion électrique triphasée dans le tableau électrique, adaptée aux appareils électriques plus importants ou à la recharge d'un véhicule électrique.

En entrant dans le bien par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall qui abrite le tableau électrique et une salle de toilettes moderne. La salle de toilettes est équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Le hall contient également le point de distribution du système de chauffage par le sol. Un adoucisseur d'eau a été installé dans le tableau électrique, ce qui aide à réduire l'accumulation de calcaire dans la plomberie et les appareils.

Le salon est fini dans un style contemporain avec un sol en PVC à motif chevrons qui recouvre le chauffage par le sol. Les murs sont finis avec du renovlies, un revêtement mural populaire qui offre une apparence lisse et propre. Un élément de design notable est la porte aspect acier qui ajoute une touche industrielle moderne à l'intérieur. Le salon est lumineux et ouvert, se connectant de manière fluide à la zone cuisine. Des doubles portes depuis le salon mènent directement à la véranda en aluminium, reliant efficacement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

La cuisine ouverte est moderne et équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une table de cuisson à induction avec un système d'extraction à filtre à charbon, un four combiné micro-ondes et un lave-vaisselle. La disposition ouverte signifie que la cuisine s'intègre naturellement à l'espace de vie, rendant cet espace adapté à la fois à la vie familiale quotidienne et à la réception d'invités.

Sous l'escalier, une pièce technique pratique a été créée. Cet espace abrite l'installation de pompe à chaleur de 2024, qui est incluse dans l'achat en tant que propriété. Avoir cette installation à l'intérieur la protège des intempéries et facilite l'accès à la maintenance.

Le premier étage est accessible par l'escalier et dispose d'un palier qui donne accès à deux chambres, une buanderie et la salle de bains. La première chambre est généreusement proportionnée et offre un espace suffisant pour un lit double et des armoires. La deuxième chambre est également bien dimensionnée et peut servir à plusieurs fins, comme une chambre d'amis, un bureau à domicile ou une salle de loisirs. Cette flexibilité rend le bien adapté à diverses compositions de ménage.

La salle de bains de cet étage est entièrement carrelée et aménagée de manière moderne. Elle dispose d'une douche à l'italienne, d'un WC suspendu, d'un radiateur design, d'un lavabo avec meuble de rangement et d'une ventilation mécanique. Le système de ventilation mécanique aide à maintenir une bonne qualité de l'air dans toute la maison en extrayant l'air humide de la salle de bains et des autres zones humides.

Adjacent à la salle de bains se trouve une buanderie dédiée avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. L'onduleur des panneaux solaires est également situé dans cette pièce, gardant toutes les installations techniques soigneusement organisées et accessibles.

La véranda en aluminium attenante à l'arrière du bien mesure environ 3,4 sur 3,9 mètres et est entièrement fermable avec des portes et des fenêtres. Cet espace peut être utilisé tout au long de l'année comme espace de vie supplémentaire, permettant aux résidents de profiter de la vue sur le jardin quel que soit le temps. La véranda ajoute environ 13 mètres carrés à l'espace utilisable de la maison.

Les espaces extérieurs du bien ont été nouvellement aménagés en 2024 et conçus avec un souci de faible entretien. Les jardins arrière et latéral comportent tous deux du gazon artificiel et un pavage propre, créant une apparence soignée et moderne qui nécessite un entretien minimal. Le jardin arrière est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit un bon ensoleillement tout au long de la journée. Le jardin est accessible par un chemin latéral, offrant un itinéraire pratique vers l'arrière sans avoir à traverser la maison.

Un abri de jardin en bois détaché est situé dans le jardin et est équipé d'électricité. Cet abri est adapté pour ranger les vélos, les outils de jardin et autres objets qui doivent être conservés en dehors de l'espace de vie principal.

Le bien est situé dans un environnement de cour tranquille avec uniquement un trafic local, créant un cadre de vie paisible particulièrement adapté aux familles avec enfants. Malgré le cadre tranquille, la maison est située dans une zone résidentielle moderne avec un bon accès aux commodités quotidiennes. Des magasins, des écoles et des installations sportives sont disponibles à proximité. Les routes principales sont également facilement accessibles, facilitant les déplacements vers les villes et villages environnants.

En termes de classification du bien, il s'agit d'une maison d'angle (hoekwoning) au sein d'un développement résidentiel. La surface habitable totale est de 86 mètres carrés, avec un espace extérieur clos supplémentaire de 13 mètres carrés sous forme de véranda. Le rangement extérieur mesure 4 mètres carrés. La taille totale du terrain est de 134 mètres carrés, avec le jardin arrière mesurant spécifiquement 49 mètres carrés sur une profondeur de 7,5 mètres et une largeur de 6,5 mètres. Le volume total du bien est de 293 mètres cubes.

Le bien est proposé à un prix de demande de 349 500 euros, qui est soumis aux frais d'acquisition (kosten koper). Cela se traduit par environ 4 064 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible immédiatement, la date d'acceptation devant être convenue avec le vendeur. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) de la parcelle principale, avec une petite parcelle supplémentaire détenue en copropriété (mandelig), ce qui est courant dans les développements résidentiels néerlandais pour les chemins ou infrastructures partagés.

Le stationnement au bien est disponible par le biais du stationnement public sur rue dans le voisinage immédiat. Le toit plat est couvert de matériau synthétique, qui est une solution de toiture durable et à faible entretien couramment utilisée sur les maisons néerlandaises modernes.

Ce bien représente une maison contemporaine qui répond aux normes actuelles d'efficacité énergétique et de confort de vie moderne. La combinaison de la construction neuve, des finitions de haute qualité, des caractéristiques durables et d'une disposition pratique fait de ce bien un logement prêt à être occupé immédiatement sans nécessiter de travaux de rénovation ou de mise à jour.