Maison mitoyenne moderne avec 4 chambres et panneaux solaires à Hoek van Holland

Cette maison mitoyenne moderne est située dans le quartier familial connu sous le nom de L'Avenue à Hoek van Holland. La propriété a été construite vers 2011 et offre un espace de vie confortable de 129 mètres carrés répartis sur trois étages. Avec quatre chambres, cette maison familiale se présente prête à emménager avec un bon entretien tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Le rez-de-chaussée accueille les résidents avec un hall d'entrée pratique comprenant un compteur et un placard de rangement. Les toilettes de ce niveau ont été aménagées dans ce que l'annonce décrit comme un style chic d'hôtel, donnant une première impression raffinée. L'espace de vie est spacieux et comprend une extension qui ajoute des mètres carrés précieux à l'étage principal. De grandes portes coulissantes relient directement le salon au jardin, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte est intégrée à l'espace de vie et est équipée de divers appareils encastrés, facilitant la préparation des repas pour la vie familiale quotidienne.

Au premier étage, le palier donne accès à trois chambres spacieuses. Ces pièces offrent un espace suffisant pour les membres de la famille, un espace de bureau à domicile ou un hébergement pour les invités. La salle de bain de cet étage est décrite comme soignée et bien entretenue, comprenant une douche à l'italienne, un meuble vasque, un placard de rangement et des toilettes supplémentaires. La présence d'un deuxième WC au premier étage ajoute une commodité pratique pour un foyer familial.

Le deuxième étage abrite la quatrième chambre, qui bénéficie d'une lucarne s'étendant sur toute la largeur de la propriété. Cette caractéristique architecturale apporte une lumière naturelle supplémentaire et crée un espace de tête et un espace utilisable supplémentaire dans cette chambre. Le deuxième étage contient également le palier, l'espace de rangement et les installations techniques. La chaudière CV d'Intergas, modèle Kombi Kompakt HR, a été installée en 2011 et est incluse dans l'achat. De plus, il y a un espace désigné pour la machine à laver et le sèche-linge, gardant ces appareils hors des espaces de vie principaux.

La propriété obtient un label énergétique A+, ce qui reflète ses bonnes normes d'isolation. La maison est entièrement isolée et dispose de cadres de fenêtres en bois équipés de vitrages HR++. Ces éléments contribuent à réduire la consommation d'énergie et à améliorer le confort tout au long de l'année. La consommation de gaz est enregistrée à 630 mètres cubes par an, tandis que la consommation d'électricité s'élève à 1979 kilowattheures par an. Douze panneaux solaires ont été installés sur le toit en 2021, et ils génèrent environ 4117 kilowattheures par an. Cela signifie que la propriété produit plus d'électricité qu'elle n'en consomme, résultant en une consommation nette négative de 2138 kilowattheures lors de la compensation selon les réglementations actuelles. Cet excédent d'énergie représente un avantage financier significatif pour les futurs propriétaires.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière qui donne sur une cour, connue en néerlandais sous le nom de hofje. Cette position offre un cadre extérieur agréable et relativement privé. Le jardin comprend un abri de jardin en bois indépendant de 7 mètres carrés, offrant un rangement pour l'équipement de jardinage, les vélos ou d'autres articles. Une entrée à l'arrière permet d'accéder au jardin sans passer par la maison, ce qui est pratique pour un usage quotidien.

L'intérieur de la maison présente des parquets dans toutes les pièces, ajoutant une ambiance chaleureuse et cohérente aux espaces de vie. Les chambres sont équipées de volets roulants, qui remplissent plusieurs fonctions notamment le contrôle de la lumière, l'intimité et l'isolation thermique durant les différentes saisons.

Le stationnement est disponible dans les environs grâce à des places de parking publiques. L'annonce indique qu'il y a suffisamment de places de stationnement dans le voisinage, bien qu'aucune place de parking dédiée n'appartienne à la propriété.

La propriété est située sur son propre terrain, ce qui signifie que l'acheteur acquiert la pleine propriété de la maison et du terrain sur lequel elle est construite. C'est une considération importante dans l'immobilier néerlandais, car certaines propriétés sont construites sur des terrains loués nécessitant des paiements périodiques de rente foncière. La désignation cadastrale identifie la propriété comme Hoek van Holland, section A, numéros 2295 et 2296.

Le volume total de la maison, à l'exclusion de l'abri extérieur, mesure 458 mètres cubes. La taille du terrain est indiquée comme étant de 108 mètres carrés dans la section des caractéristiques, bien que le texte de la description mentionne 112 mètres carrés de terrain privé. Cette légère différence peut être liée à différentes méthodes de mesure ou inclusions.

Le prix demandé est fixé à 535 000 euros, ce qui correspond à environ 4 147 euros par mètre carré d'espace de vie. Le prix d'achat est indiqué comme frais pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction standard tels que les droits de mutation et les frais de notaire.

Les propriétaires actuels ont indiqué une préférence pour le transfert de la propriété début septembre 2026, bien que la date de livraison exacte soit soumise à un accord mutuel. Ce calendrier étendu suggère que les vendeurs peuvent avoir des circonstances spécifiques nécessitant qu'ils restent dans la propriété pendant un certain temps.

Hoek van Holland est une zone côtière qui offre aux résidents la proximité de la plage et des dunes, comme mentionné dans le titre de l'annonce. Le quartier L'Avenue est caractérisé comme adapté aux enfants, ce qui le rend particulièrement adapté aux familles avec enfants. La combinaison d'une maison moderne et économe en énergie dans un lieu orienté vers la famille près de la côte représente un attrait de vie spécifique.

La propriété comprend une ventilation mécanique dans le cadre de ses systèmes de construction, contribuant à une bonne qualité de l'air intérieur. La construction du toit est un toit à pignons couvert de tuiles, qui est une solution de toiture standard et durable pour les propriétés résidentielles néerlandaises.

En résumé, cette maison mitoyenne offre quatre chambres sur trois étages, des performances énergétiques modernes avec des panneaux solaires, un jardin donnant sur une cour, et un emplacement dans un quartier côtier familial. La propriété semble bien entretenue et prête pour que de nouveaux propriétaires s'y installent sans nécessité de rénovation immédiate.