Charmante Maison Individuelle dans une Cour Tranquille avec Cuisine Neuve et Garage Chauffé

Cette maison familiale indépendante est située dans le village de Makkum au 5 It Hôf. Le bien a été construit en l'an 2000 et présente un toit à pignon traditionnel recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles vitrifiées. La résidence est située sur un terrain spacieux de 436 mètres carrés avec une façade de 17 mètres, offrant un espace ample autour de l'habitation.

L'emplacement de ce bien est particulièrement remarquable. Il est situé dans une cour très calme et conviviale qui n'est accessible que d'un seul côté, ce qui signifie qu'il n'y a pas de trafic de transit et que seul le trafic de destination y passe. Malgré ce cadre paisible, le bien offre une excellente connectivité. En quittant la cour, les résidents ont un accès immédiat à l'autoroute A7, ce qui permet de rejoindre Amsterdam, Groningue ou Zwolle en environ une heure.

En approchant du bien, une allée de 8 mètres de long mène au garage en briques attenant. L'entrée de la maison dispose d'un hall spacieux avec des toilettes récemment rénovées. Depuis le hall, on accède également au garage chauffé et entièrement isolé. Ce garage est équipé d'un raccordement en eau, d'une porte électrique et d'une porte donnant sur le jardin arrière. Par une échelle escamotable, on peut atteindre le grenier de rangement au-dessus du garage, qui contient une pièce chauffée. Cet espace est idéalement adapté pour être utilisé comme salle de loisirs ou même comme espace de pratique à domicile.

L'espace de vie de la maison a une disposition en L avec un nouveau parquet stratifié adapté au chauffage par le sol installé en dessous. Le salon dispose d'un poêle à bois pour un chauffage supplémentaire et une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids. Des portes-fenêtres s'ouvrent depuis le salon directement sur le jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Adjacent au salon se trouve une toute nouvelle cuisine semi-ouverte. Cette cuisine est équipée d'un lave-vaisselle et d'un poêle de ferme, combinant l'esthétique traditionnelle avec la fonctionnalité moderne. Il y a également un buanderie qui abrite le raccordement de la machine à laver et offre un autre point d'accès au jardin.

Le jardin a été aménagé de manière attrayante et comprend un abri en bois indépendant. Le jardin arrière mesure 170 mètres carrés avec des dimensions de 10 mètres de profondeur et 17 mètres de largeur. Un chemin d'accès arrière est disponible. Compte tenu de la largeur généreuse du jardin, il y a toujours un endroit pour trouver du soleil tout au long de la journée.

Le premier étage du bien présente également un nouveau parquet stratifié. Vous y trouverez un palier spacieux avec un Velux apportant de la lumière naturelle, des toilettes séparées et un placard de rangement. Ce placard de rangement peut également servir de point d'accès pour atteindre l'espace grenier au-dessus du garage depuis le premier étage. Il y a trois chambres sur ce niveau, dont l'une s'étend sur toute la largeur du bien. La salle de bain est équipée d'une fenêtre en lucarne et contient une baignoire, une douche et un lavabo.

Un deuxième grenier de rangement est accessible par une échelle escamotable, offrant un espace substantiel pour le stockage des biens et des articles ménagers.

Le bien a une étiquette énergétique de classe B. L'isolation est complète et comprend l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol, l'ensemble du bâtiment étant entièrement isolé. Le chauffage est assuré par une chaudière murale gaz mixte de la marque Nefit, qui a été installée en 2023 et appartient au propriétaire actuel. Les options de chauffage supplémentaires incluent le poêle à bois et le système de chauffage par le sol qui couvre tout le rez-de-chaussée.

Les équipements techniques du bien comprennent une connexion par câble en fibre de verre, un câble TV et un conduit de fumée pour le poêle à bois. Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété privée et dans la zone publique à proximité.

Le bien est proposé au prix de 550 000 euros, qui est à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela correspond à environ 4 741 euros par mètre carré d'espace de vie. La date de remise des clés est à discuter avec le vendeur. Le statut du bien est actuellement disponible.

La désignation cadastrale de ce bien est MAKKUM F 623, avec une surface totale de 436 mètres carrés. La situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom).

Le volume total du bâtiment est de 572 mètres cubes. Les surfaces utiles se décomposent comme suit : 116 mètres carrés d'espace de vie, 38 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 1 mètre carré d'espace extérieur lié au bâtiment et 7 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.

Cette maison indépendante bien entretenue combine des rénovations modernes telles que la nouvelle cuisine, les nouvelles toilettes et les nouveaux revêtements de sol avec des caractéristiques pratiques comme le garage chauffé et une excellente isolation. L'emplacement dans une cour tranquille offre un environnement de vie paisible tout en maintenant une excellente accessibilité aux grandes villes et autoroutes du nord des Pays-Bas.