Maison familiale spacieuse avec jardin ensoleillé dans le quartier familial Tanthof-Ouest

Située en bordure de Tanthof-Ouest à Delft, cette spacieuse maison familiale mitoyenne offre un cadre de vie confortable dans un quartier adapté aux enfants. Le bien situé au 39 Israëllaan se trouve dans le quartier d'Aziëbuurt et constitue une excellente base pour les familles à la recherche d'un environnement résidentiel calme avec de bonnes liaisons vers les commodités environnantes et les zones naturelles.

Les environs immédiats du bien comprennent la zone de loisirs connue sous le nom de Midden-Delfland, qui offre aux résidents l'accès à divers itinéraires de randonnée pédestre et cycliste. Pour les amateurs d'activités de plein air, il y a un parcours de golf, une école d'équitation et une piscine dans la région. Plusieurs clubs sportifs sont également situés à proximité, ce qui facilite la pratique d'activités récréatives pour les résidents. L'emplacement est particulièrement pratique pour les familles avec enfants, car des écoles, un supermarché et une ferme pour enfants sont tous facilement accessibles. De plus, un hôpital, des routes principales et des installations de transports en commun sont accessibles depuis cet emplacement.

Le rez-de-chaussée du bien comprend un hall d'entrée avec un tableau électrique et une toilette équipée d'un petit lavabo. L'escalier menant au premier étage se trouve également dans le hall. Depuis l'entrée, vous avez accès à l'espace de vie, qui se compose d'une cuisine ouverte et d'un séjour. La cuisine est aménagée en forme de L et est positionnée à l'avant de la maison. Elle comprend un plan de travail spacieux, un four, une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un réfrigérateur. Le séjour du salon est situé à l'arrière et bénéficie d'une lumière naturelle. Le sol du salon est fini avec du parquet. Adjacent au séjour se trouve un espace utilitaire, souvent appelé klompenhok en néerlandais, qui donne accès au jardin par une porte.

Le jardin arrière est orienté sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin mesure 52 mètres carrés, avec une profondeur de 9,89 mètres et une largeur de 5,23 mètres. L'espace extérieur comprend un abri de jardin en pierre indépendant avec électricité, des stores extérieurs pour le soleil, et une entrée à l'arrière qui permet l'accès sans passer par la maison.

Le premier étage du bien est accessible via l'escalier dans le hall. Le palier donne accès à trois chambres et à la salle de bain. La chambre principale est située à l'avant de la maison. À l'arrière, il y a deux chambres supplémentaires, qui comportent toutes les deux un velux. L'annonce mentionne que ces deux chambres arrière pourraient potentiellement être combinées en une seule grande pièce ou qu'une lucarne pourrait être ajoutée pour augmenter l'espace. La salle de bain de cet étage est équipée d'une deuxième toilette, d'une douche, d'un lavabo et d'un raccordement pour une machine à laver.

Le deuxième étage est actuellement aménagé comme un espace de grenier avec une grande pièce de zolder. Des zones de rangement pratiques sont disponibles derrière les murs d'entrait. Il y a également un espace de rangement séparé où la chaudière mixte à gaz et le système de ventilation mécanique sont installés. Selon l'annonce, cet étage offre des possibilités pour créer une chambre fermée supplémentaire, ce qui porterait le nombre total de chambres à quatre.

Le bien a été construit en 1987 et est situé sur un terrain de 109 mètres carrés en pleine propriété. La surface habitable utile mesure 113 mètres carrés et le volume du bien est de 386 mètres cubes. L'espace de rangement extérieur mesure 7 mètres carrés.

En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique C. La maison est en grande partie équipée de double vitrage. La façade vitrée du salon a été renouvelée en 2019 et comporte un cadre en plastique avec du verre HR++. Le bien dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz, plus précisément une Intergas Kombi Kompakt HRE CW5, qui a été installée en 2021 et qui appartient aux propriétaires actuels. Le système de ventilation mécanique a été renouvelé en octobre 2022, et les conduits ont été nettoyés à cette occasion.

Le bien possède un toit en appentis couvert de matériaux de couverture en bitume et de tuiles. C'est une maison mitoyenne située dans une zone résidentielle. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs. Le bien est raccordé à un câble à fibre optique et dispose d'une connexion câblée TV.

Le prix de demande pour ce bien est de 450 000 euros, ce qui équivaut à 3 982 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est offert avec la condition costs koor (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. La date de remise des clés sera à convenir avec le vendeur.

Ce bien offre une combinaison d'aménagement pratique, de mises à jour récentes des systèmes clés et d'un emplacement pratique près des zones naturelles et des commodités urbaines. La présence de trois étages complets offre une flexibilité dans l'utilisation de l'espace, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un bureau à domicile ou un espace de loisirs. La proximité des écoles, des commerces et des liaisons de transport en fait un choix pratique pour les familles.