Villa détachée au bord de l'eau avec quai privé à Archipel Floriande
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement direct au bord de l'eau avec vue dégagée et quai privé
- Potentiel d'agrandissement significatif d'environ 110 m² grâce à une extension sans permis et l'ajout d'un deuxième étage
- Label énergétique A indiquant une bonne efficacité énergétique
- Emplacement excellent près des commodités incluant un centre commercial, des écoles, des installations sportives, et des autoroutes principales vers Amsterdam, Haarlem, Leyde, La Haye et l'aéroport de Schiphol
- Jardin orienté sud-ouest offrant un ensoleillement tout au long de la journée
Points faibles
- Une seule salle de bain pour quatre chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles plus nombreuses
- Prix élevé au mètre carré à environ 7 469 €
- Pas de baignoire dans la salle de bain, seulement une douche à l'italienne
- Écart dans la taille du terrain entre la description (527 m²) et la section des caractéristiques (502 m²)
- Un agrandissement significatif serait nécessaire pour réaliser pleinement le potentiel de la propriété en tant que grande maison familiale
Description
Cette villa détachée est située sur l'une des quatre îles qui composent le quartier Archipel dans le district de Floriande à Hoofddorp. Le bien occupe une position unique directement adjacente au plan d'eau décoratif, offrant aux résidents une vue dégagée sur l'eau depuis l'intérieur de la maison ainsi que depuis le jardin. L'emplacement offre un sentiment de tranquillité et d'espace qui est caractéristique de ce cadre insulaire particulier.
La villa a été construite en 2009 et possède une surface habitable d'environ 160 mètres carrés. Le terrain total mesure 527 mètres carrés, offrant un espace extérieur généreux. Le bien comprend un garage indépendant d'environ 23 mètres carrés, ainsi qu'une place de parking sur le terrain privé. À l'arrière de la propriété, un quai privé s'étend sur l'eau, permettant la possibilité d'amarrer un petit bateau.
Le jardin est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée. Cette orientation est considérée comme très souhaitable aux Pays-Bas car elle permet aux résidents de profiter du jardin du matin jusqu'au soir pendant les mois d'été. Le jardin offre également un degré considérable d'intimité et de paix, malgré la nature résidentielle du quartier.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par un jardin avant spacieux qui donne accès à la fois au garage et à l'entrée principale de la résidence. En entrant, on trouve un hall qui accueille un vestiaire et le tableau électrique. Depuis ce hall d'entrée, la cuisine est accessible, positionnée à l'avant de la propriété. La cuisine présente une configuration en angle et est équipée de divers appareils électroménagers encastrés. Une porte de la cuisine mène directement au jardin, ce qui est pratique pour les repas en plein air ou pour recevoir.
Le séjour est situé à l'arrière de la propriété, positionné pour tirer pleinement parti de l'emplacement au bord de l'eau. Le sol de cet espace est revêtu de carreaux et comprend un chauffage par le sol, ce qui contribue à un cadre de vie confortable, particulièrement pendant les mois plus froids. De grandes fenêtres dans le séjour encadrent la vue sur l'eau, créant une connexion entre l'intérieur et l'environnement naturel.
Depuis le séjour, on peut accéder à une buanderie. Cet espace pratique abrite le système de ventilation à récupération de chaleur et la chaudière centrale, ainsi qu'une capacité de rangement supplémentaire. Il est à noter que cette buanderie est également accessible de l'extérieur, ce qui est pratique pour introduire des objets sans avoir à traverser les pièces de vie principales.
Un hall intermédiaire donne accès à un toilette au rez-de-chaussée et à l'escalier en bois dur qui mène au premier étage. L'utilisation de bois dur pour l'escalier apporte une finition de qualité à l'intérieur.
Le premier étage comporte un palier spacieux qui intègre un mur de placards intégré. Les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont également situés sur ce palier, ce qui est un agencement pratique qui centralise les installations de lavage à l'étage supérieur.
Cet étage contient quatre chambres. La chambre principale est particulièrement remarquable car elle s'étend sur toute la largeur de la propriété. Les plafonds élevés dans cette pièce accentuent la sensation d'espace et donnent à la chambre un caractère distinctif. Les trois autres chambres sont également décrites comme spacieuses, offrant un hébergement adéquat pour une famille.
La salle de bain de cet étage est entièrement carrelée et finie dans des couleurs claires, ce qui contribue à une atmosphère lumineuse et aérée. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, un meuble vasque avec lavabo, et une fenêtre qui permet une ventilation naturelle. Un toilette séparé est également situé à cet étage, ce qui ajoute de la commodité pour les membres du ménage et les invités.
L'un des aspects les plus significatifs de cette propriété est son potentiel d'agrandissement. Les propriétaires actuels ont identifié la possibilité d'agrandir la maison d'environ 50 mètres carrés sans nécessiter de permis. Cet agrandissement pourrait accueillir une grande cuisine ouverte ou un espace de vie supplémentaire. De plus, il y a la possibilité d'ajouter un deuxième étage complet d'environ 60 mètres carrés. Combinées, ces modifications pourraient ajouter environ 110 mètres carrés à la surface habitable existante, ce qui transformerait la propriété en une maison familiale nettement plus grande.
La propriété a reçu le label énergétique A, indiquant qu'elle répond à des normes élevées d'efficacité énergétique. Cela est particulièrement remarquable pour une propriété de cet âge et suggère que la construction et l'isolation ont été réalisées selon de bonnes normes.
Le quartier Archipel est connu pour être une zone résidentielle conviviale pour les enfants et très prisée à Hoofddorp. Le cadre insulaire limite naturellement le trafic de transit, créant un environnement sûr pour que les enfants puissent jouer en plein air. Le district plus large de Floriande offre un éventail complet d'équipements pour soutenir la vie quotidienne.
Un centre commercial est situé à proximité, proposant une variété de commerces de détail. Les samedis, un marché a lieu dans ce centre commercial, ajoutant à la vitalité du quartier. Plusieurs écoles primaires et secondaires sont situées dans le district, ce qui est pratique pour les familles avec des enfants d'âge scolaire. Une bibliothèque et des connexions de transports en commun, incluant des arrêts de bus, sont également disponibles dans les environs immédiats.
Pour ceux qui s'intéressent aux sports et aux loisirs, le complexe sportif Koning Willem-Alexander est situé à proximité. Cette installation comprend une piscine et de vastes équipements sportifs. La zone de loisirs Toolenburgerplas est également facilement accessible, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et d'activités nautiques.
La propriété bénéficie d'une excellente accessibilité à la région plus large. Des routes principales assurent des connexions directes vers Amsterdam, Haarlem, Leyde, La Haye et l'aéroport de Schiphol. Cela rend l'emplacement adapté aux navetteurs qui doivent se rendre régulièrement vers l'une de ces destinations.
En résumé, cette villa détachée à Archipel offre une combinaison d'un emplacement unique au bord de l'eau, d'une résidence existante bien entretenue, et d'un potentiel significatif d'agrandissement futur. La propriété est située dans un quartier bien établi avec des équipements complets, tout en offrant une bonne connectivité avec les centres urbains environnants et l'aéroport.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists an inloopdouche and a vanity unit, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
There is a separate toilet located on the ground floor, accessible from the hallway.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description.
Shared Shower
This is a detached single-family villa, so the shower would not be 'shared' in the sense of being split between different households.
Shared Toilet
The property is a detached villa meant for a single household, meaning the toilets are private to the home's residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit) rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a southwest-facing garden at the rear with sun all day and access from the kitchen.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'ruime voortuin' (spacious front garden) with parking and a garage.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states it is located directly on the water with an unobstructed view over the water and its own private dock ('steiger').
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Hoofddorp, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located on a residential island and the views are focused on the water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the unobstructed view over the water, rather than a garden view.
Remarkable Sea View
Hoofddorp is inland and the property is located on 'sierwater' (ornamental water), not the sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks ornamental water on a residential island, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a Cv-ketel (central heating boiler) in the features section.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'plavuizenvloer' (tile floor) in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the living room.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) on the first floor landing, which is built-in storage.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Built in 2009 with modern features like WTW installation, underfloor heating, energy label A, and contemporary bathroom with light color scheme.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, stucco walls, or Mediterranean-style architecture mentioned.
Classic
Built in 2009 as a villa but no classic architectural details or traditional elements described.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2009, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2009.
Post War Functional
The property was built in 2009, long after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2009 as a detached villa with large windows and an emphasis on light and space, typical of modern architectural styles.
Newly Build
The property was built in 2009, making it 15 years old and not considered newly built.
Cuisine
Kitchen Island
Kitchen is explicitly described as a 'hoekopstelling' (corner setup), ruling out an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is located at the front, living room at the back. The listing suggests building an extension to create a 'leefkeuken' (open kitchen), implying it is currently closed off.
Shared Kitchen
Property is a detached villa ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Standard 2009 corner kitchen with no luxury or designer brands mentioned.
New Kitchen
Property was built in 2009, making the original kitchen around 15 years old.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly stated: 'parkeergelegenheid op eigen terrein' (parking on own property).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with storage space and a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) on the first floor.
Garage
Explicitly stated: 'vrijstaande garage van circa 23 m²' (detached garage of approximately 23 m²).
Double Garage
The garage is only 23 m², which is too small for a typical double garage (usually 30+ m²).
Attic
No existing attic mentioned. The listing only mentions the 'possibility' of adding a second floor, not an existing attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached villa with its own garage; no underground parking is mentioned or expected.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property and not sold separately.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a two-story villa with a staircase to the first floor. No elevator is mentioned, and it would be unusual for a single-family home of this size.
Private Entrance
The property is described as a detached villa ('vrijstaande woning') with its own entrance hall, front garden, and parking on own property. This clearly indicates a private entrance.
Gated Community
The property is on one of four islands in Archipel, but the description focuses on it being child-friendly and popular, with no mention of gates, security checkpoints, or restricted access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly mentions a 'hardhouten trap naar de eerste verdieping' (hardwood staircase to the first floor) and the bedrooms are all on the upper floor. No accessibility features or ground-floor living arrangements are described.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Text explicitly mentions 'de aansluitingen voor de wasmachine en droger' on the first floor landing
Laundry Room
The washing machine connections are on the landing (overloop), not in a dedicated laundry room
Ventilation System
WTW-installatie (heat recovery ventilation system) is explicitly mentioned in the utility room
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. A 2009 property would typically have solar panels explicitly listed if they were present, especially to justify the Energy Label A.
Triple Glazing
Triple glazing was very rare in 2009 Dutch residential construction and is not mentioned in the text.
Floor Insulation
The listing states there is underfloor heating ('vloerverwarming'), which requires floor insulation to be effective and comply with building codes.
Heat Pump
The listing specifies a 'cv-ketel' (gas boiler) for heating and does not mention a heat pump.
Home Battery
Home batteries were not commercially available or standard in 2009 and are completely absent from the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a 'WTW-installatie' (mechanical ventilation with heat recovery) and underfloor heating.
Localisation
Historique
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