Villa de luxe avec piscine solaire sur un terrain paysager à Vlijmen

VDH Wonen Makelaardij présente cette villa détachée attrayante et spacieuse située au Idsteinlaan 16 dans le quartier Vijfhoeven de Vlijmen. Le bien a été modernisé avec des matériaux de qualité et offre une maison familiale confortable située sur un terrain généreux et paysager de 1 270 mètres carrés. Les résidents de ce bien peuvent profiter d'une intimité importante tout au long de la journée, avec des zones ensoleillées et ombragées disponibles dans le jardin.

La villa dispose d'une surface habitable totale de 206 mètres carrés, offrant un espace ample pour la vie familiale. Le rez-de-chaussée comprend une agréable entrée avec des toilettes, un coin vestiaire et un escalier menant à l'étage supérieur. Le salon est spacieux et présente une disposition ludique avec un sol en carrelage moderne équipé d'un chauffage par le sol. De grandes portes coulissantes permettent à la lumière du jour d'entrer abondamment dans la pièce tout en offrant de belles vues sur le jardin verdoyant environnant de plusieurs côtés. Une cheminée à gaz transparente crée une atmosphère conviviale et comprend un espace assis supplémentaire.

La cuisine sur mesure est conçue avec un double îlot et comprend une large gamme d'appareils électroménagers encastrés. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à cinq feux, d'un robinet Quooker fournissant de l'eau bouillante instantanée, d'un lave-vaisselle, d'une machine à café, de deux fours combinés et d'un réfrigérateur. Cette configuration rend la cuisine à la fois fonctionnelle et adaptée à la préparation de repas élaborés.

Au rez-de-chaussée, il y a également une pièce multifonctionnelle qui peut servir de chambre supplémentaire. Actuellement, cet espace est utilisé comme salle de loisirs comprenant un bar, la climatisation et un accès direct au jardin arrière. Cette polyvalence permet aux futurs propriétaires d'adapter l'espace à leurs besoins spécifiques.

Le premier étage contient trois grandes chambres, dont deux sont équipées de la climatisation. L'une de ces chambres dispose d'une douche et d'un cabine de vapeur ainsi que d'un meuble-lavabo, ajoutant un niveau de commodité supplémentaire. Le palier de cet étage est spacieux et comprend à la fois un rangement pratique et un mur de placards fixe. De plus, il y a un vlizozolder (grenier escamotable) offrant un espace de rangement supplémentaire accessible via une échelle rétractable.

La salle de bain principale du premier étage est lumineuse et bien aménagée, comprenant une baignoire confortable, une cabine de douche, un double lavabo et des toilettes. La combinaison de ces équipements fournit un espace de salle de bain complet et fonctionnel.

L'espace extérieur est un point fort particulier de ce bien. Le jardin a été conçu par un architecte paysagiste et présente un caractère paysager avec de nombreuses plantes et arbres matures. L'intimité est bien préservée dans tout le jardin. Une piscine solaire a été installée en 2018 et est équipée d'une bâche à fonctionnement électrique pour un entretien facile et la sécurité. Le jardin comprend également un étang, plusieurs auvents ou débords, de multiples terrasses à différents endroits et une abondance de verdure attrayante.

Un bâtiment annexe détaché et un garage mesurant environ 87 mètres carrés sont situés sur le terrain. Cette structure isolée offre un espace de rangement substantiel et est équipée d'un groupe de toilettes et d'un poêle à granulés pour le chauffage. Le garage a la capacité d'accueillir jusqu'à quatre voitures et dispose de l'électricité, du chauffage et de l'eau courante, ce qui le rend adapté à diverses utilisations au-delà du simple stockage de véhicules.

Le bien comprend une allée privée avec un espace pour plusieurs véhicules, équipée d'une borne de recharge pour voitures électriques. Le toit a été entièrement remplacé par de nouvelles tuiles en 2022, et la peinture extérieure a été rafraîchie en 2024, démontrant un entretien continu et le soin apporté au bien.

Du point de vue de l'efficacité énergétique, cette villa obtient de bons résultats avec une étiquette énergétique A+. Le bien est entièrement isolé et bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2023. Un chauffe-eau solaire contribue à la production d'eau chaude domestique. Le toit accueille 61 panneaux solaires impressionnants, qui réduisent considérablement les coûts d'électricité et contribuent au caractère durable de la maison.

La villa est située dans un quartier résidentiel calme et adapté aux enfants. Les commerces et les écoles sont à distance de marche, ce qui ajoute à la commodité de la vie quotidienne. La région environnante offre de nombreuses possibilités de loisirs, notamment un parcours de golf à proximité, la zone récréative de l'Engelermeer et la réserve naturelle des Drunense Duinen. Le centre-ville historique et populaire de 's-Hertogenbosch peut être atteint en voiture en environ dix minutes.

Vlijmen est situé centralement dans la province du Brabant-Septentrional. Bien que située près de 's-Hertogenbosch, d'autres grandes villes telles qu'Utrecht, Eindhoven et Tilburg sont toutes accessibles en environ trente minutes en voiture. Cette position centrale combine les avantages d'un environnement résidentiel calme avec une excellente connectivité vers les centres urbains.

Le bien est proposé au prix de 1 195 000 euros, ce qui équivaut à environ 5 801 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est à négocier, et le statut du bien est actuellement disponible. La pleine propriété du terrain est incluse dans la vente.

Construite en 1981, cette villa de construction existante présente un toit à pignon couvert de tuiles. Le volume total du bâtiment est de 789 mètres cubes. En plus des 206 mètres carrés d'espace habitable, il y a 8 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 72 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 87 mètres carrés d'espace de stockage externe.

Cette villa bien entretenue et durable sur un terrain exceptionnel offre une combinaison rare d'espace, d'intimité, de confort moderne et d'un emplacement pratique dans la partie sud des Pays-Bas.