Appartement à rénover avec du caractère à La Haye Est

Cet appartement est situé sur la Hulshorststraat dans le quartier Oostbroek-Zuid de La Haye. Le bien est proposé à un prix de demande de 200 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. L'appartement a une surface habitable de 50 mètres carrés et est classé comme un logement de deux pièces avec une chambre. Le bâtiment date de 1933, ce qui confère au bien un certain caractère historique qui se reflète dans sa disposition d'origine et ses caractéristiques architecturales.

Le bien est explicitement commercialisé comme un projet de rénovation, souvent appelé en néerlandais un kluswoning. Cette classification est importante pour que les acheteurs potentiels la comprennent, car l'appartement a été loué pendant de nombreuses années et sera livré vide et dégagé. Le propriétaire actuel a fourni des photos d'impression pour illustrer comment l'espace pourrait apparaître après une modernisation complète. Ces images servent d'inspiration plutôt que de représentation précise de l'état actuel du bien.

La disposition de l'appartement commence par une entrée par un portique ouvert. Le hall contient le compteur, le compteur de gaz et un placard de rangement fixe. Cette zone d'entrée pratique donne un accès immédiat aux principaux espaces de vie.

Le salon présente une conception en suite, qui était un style architectural populaire au début du vingtième siècle. Cela signifie qu'il y a une division caractéristique entre les sections avant et arrière de la pièce, généralement séparées par des portes ou des cloisons d'origine. La section avant sert d'espace de séjour et comprend un erker, qui est une baie vitrée en saillie qui apporte une lumière supplémentaire dans l'espace. La section arrière fonctionne comme une salle à manger avec une configuration de cuisine ouverte. Depuis cette salle à manger, on accède directement au balcon, qui mesure trois mètres carrés selon les spécifications mentionnées.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement, la positionnant à l'écart du bruit de la rue. La salle de bain est située à l'avant du bien et est décrite comme spacieuse. Selon la liste des caractéristiques, la salle de bain comprend une douche, une baignoire et un lavabo. Il y a également des toilettes séparées, ce qui est une caractéristique pratique pour un bien de cette taille.

La situation du chauffage dans cet appartement nécessite une attention particulière. L'annonce indique que le bien n'est pas équipé d'un système de chauffage central, ce qui est confirmé dans la section des caractéristiques spéciales. Au lieu de cela, le chauffage est assuré par des radiateurs à gaz. L'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. Ce sont des considérations importantes pour tout acheteur potentiel, car l'installation d'un système de chauffage central moderne serait probablement une priorité dans tout projet de rénovation et représenterait un coût supplémentaire important.

L'étiquette énergétique de ce bien est indiquée comme G dans l'en-tête principal, bien qu'il y ait une incohérence dans la section des caractéristiques spéciales où elle est mentionnée comme F. Cette incohérence devrait être clarifiée avec l'agent de vente, mais quelle que soit l'étiquette exacte, les deux classements indiquent un bien avec une efficacité énergétique relativement faible. Cela est cohérent avec l'âge du bâtiment et l'absence de chauffage central. Le bien possède un double vitrage partiel et certains cadres de fenêtre en plastique, ce qui suggère que quelques améliorations d'efficacité énergétique ont été apportées au fil du temps, bien qu'une mise à niveau complète serait nécessaire pour obtenir un classement énergétique plus favorable.

L'appartement est situé au premier étage du bâtiment. Le toit est décrit comme un toit plat recouvert de matériau de couverture en bitume. Le volume total de l'appartement est indiqué comme étant de 165 mètres cubes.

L'un des avantages notables de ce bien est qu'il est situé sur son propre terrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique ou de bail à considérer. Cela peut avoir des implications financières à long terme et simplifie le processus d'achat.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à cette association est de 120 euros. L'annonce confirme que la VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance pour le bâtiment. Cependant, il n'y a pas de plan de maintenance actuellement en vigueur, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter demander ou militer pour établir.

L'emplacement dans le quartier Rustenburg et Oostbroek est décrit comme très favorable. La zone offre une proximité avec les commerces, les transports en commun et diverses commodités à distance de marche. À vélo, le centre-ville de La Haye peut être atteint en quelques minutes, tout comme la plage, la mer et les dunes. Cette combinaison de commodité urbaine et de proximité côtière est un argument de vente important pour l'emplacement.

Le stationnement dans la zone se compose de stationnement payant, de stationnement public et de permis de stationnement. Les acheteurs potentiels qui possèdent un véhicule devraient se renseigner sur la disponibilité et le coût des permis de stationnement pour les résidents.

Le bien sera livré dans son état actuel, avec la clause standard d'âge et de matériaux applicable. Cette clause protège le vendeur de la responsabilité quant à l'état des matériaux et composants de construction plus anciens. La date de livraison sera à convenir entre l'acheteur et le vendeur.

Le prix de demande par mètre carré s'élève à 4 000 euros, ce qui fournit un point de comparaison avec des biens similaires dans la zone. Cependant, compte tenu des exigences de rénovation et de l'absence de chauffage central, ce chiffre devrait être considéré dans son contexte.

Cet appartement présente une opportunité pour les acheteurs qui sont prêts à investir du temps et de l'argent pour créer un espace de vie personnalisé. La combinaison de la disposition en suite, du balcon, de l'emplacement à proximité du centre-ville et de la côte, et du statut de pleine propriété sont des attributs positifs. Les considérations principales pour tout acheteur seront l'ampleur de la rénovation requise, en particulier l'installation d'un système de chauffage approprié, et les coûts associés qui devraient être pris en compte dans l'investissement total au-delà du prix d'achat.