Maison jumelée rénovée avec jardin et garage à Franeker

Situé près du centre de Franeker, cette maison familiale jumelée entièrement rénovée est implantée dans un quartier calme et adapté aux enfants. La propriété située au 12 Hottingastraat offre un cadre de vie confortable avec des équipements modernes tout en conservant le caractère d'une maison construite en 1960. Franeker est connue comme la troisième ville de la Frise et offre à ses résidents un charmant mélange d'atmosphère historique et de commodités modernes. Les environs offrent un accès facile aux routes principales, aux commerces locaux, aux écoles, aux aires de jeux et aux parcs de promenade.

La résidence dispose d'une surface habitable totale d'environ 92 mètres carrés et s'étend sur un terrain privé de 217 mètres carrés. Le volume intérieur est de 364 mètres cubes. En entrant dans la maison, les résidents sont accueillis dans un salon lumineux et spacieux mesurant environ 29 mètres carrés, doté d'un bow-window qui laisse entrer la lumière naturelle. Le sol est revêtu d'un PVC en motif chevrons, offrant une surface durable et esthétique. Une grande baie vitrée coulissante relie directement le salon au jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Une cheminée à bois est présente dans le salon, apportant chaleur et ambiance pendant les mois les plus froids.

Adjacente au salon se trouve une cuisine moderne semi-ouverte équipée d'appareils électroménagers encastrés. Cette disposition permet d'avoir une sensation d'ouverture tout en maintenant une certaine séparation entre les espaces de cuisson et de vie. La cuisine est conçue pour répondre aux normes contemporaines et offre une fonctionnalité optimale pour la préparation des repas quotidiens.

On trouve également au rez-de-chaussée une cave, qui offre un espace de rangement supplémentaire sous la maison. Dans la partie extension du rez-de-chaussée, il y a une buanderie pratique qui abrite la chaudière centrale, les raccordements pour machine à laver et des toilettes. Cette disposition permet de garder les principaux espaces de vie dégagés tout en fournissant des installations essentielles à portée de main.

Le premier étage de la propriété comprend trois chambres confortables, ce qui rend la maison adaptée aux familles. Les chambres offrent un espace suffisant pour diverses configurations de mobilier et un usage personnel. Une salle de bain compacte mais fonctionnelle est située à cet étage, équipée d'une douche et d'un meuble vasque. De plus, un deuxième WC séparé a été installé sur le palier, offrant un confort supplémentaire pour le foyer.

L'étage des combles au-dessus offre un espace de rangement supplémentaire et bénéficie d'une isolation complète du toit, contribuant à l'efficacité énergétique globale de la propriété. Cet espace peut être utilisé pour ranger des objets saisonniers, des bagages et d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.

L'espace extérieur est une caractéristique notable de cette propriété. Le jardin arrière est orienté au sud-est, ce qui signifie qu'il reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée. Le jardin mesure environ 56 mètres carrés avec des dimensions de 11,24 mètres de profondeur et 5,98 mètres de largeur. Le jardin a été aménagé de manière attrayante et comprend un espace assis couvert, parfait pour profiter des longues soirées d'été en plein air. Une douche extérieure est également présente dans le jardin. Le jardin arrière est accessible par un chemin à l'arrière, et il y a aussi un jardin avant et un jardin latéral.

Un avantage particulier de cette propriété est le garage en pierre détaché, qui a été divisé par un mur de séparation. À l'arrière du garage, il y a un espace de travail isolé mesurant environ 3,95 sur 2,98 mètres, soit environ 12 mètres carrés. Cet espace de travail est équipé de la climatisation et d'un petit coin cuisine avec l'eau courante. L'espace est bien adapté aux activités de loisirs, au télétravail ou à d'autres usages nécessitant un espace séparé. La partie garage peut accueillir un véhicule et dispose de l'électricité, du chauffage et de l'eau courante. Toute la structure du garage bénéficie de l'isolation du toit, du double vitrage, de l'isolation des murs et de l'isolation du sol.

La propriété comprend un accès privatif, offrant un stationnement hors voirie pour les résidents. Un parking public est également disponible dans les environs pour les visiteurs.

En termes d'efficacité énergétique, la maison dispose d'un label énergétique C. La propriété a été améliorée avec une isolation de toiture de haute qualité, une isolation des murs et un double vitrage spécifié comme du verre HR+. Ces mesures aident à réduire la consommation d'énergie et à améliorer le confort intérieur tout au long de l'année. Le système de chauffage se compose d'une chaudière centrale complétée par la cheminée à bois. La chaudière est un modèle Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A installé en 2023, qui est la propriété du propriétaire actuel plutôt que d'être louée. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale et un chauffe-eau électrique.

Le toit est un toit à deux pentes couvert de tuiles, ce qui est une solution de couverture typique et durable pour les maisons de cette époque et de ce style. La propriété a été décrite comme entièrement rénovée à un standard élevé, avec une attention particulière portée aux détails de finition dans toute la maison.

Le prix de demande pour cette propriété est de 315 000 euros, ce qui est proposé en tant que transaction aux frais de l'acquéreur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. Cela équivaut à environ 3 424 euros par mètre carré de surface habitable.

Les conditions d'acceptation sont négociables, permettant une flexibilité pour l'acheteur et le vendeur afin de s'accorder sur une date de déménagement appropriée. La propriété est actuellement disponible sur le marché.

Cette maison jumelée se présente comme une résidence familiale complète et prête à emménager dans un emplacement recherché. La combinaison d'un intérieur rénové, d'un garage pratique avec espace de travail, d'un accès privatif et d'un jardin orienté au sud-est en fait une propriété qui répond parfaitement aux exigences de la vie familiale moderne. Le cadre de rue calme, combiné à la proximité des commodités de Franeker et des connexions de transport, ajoute à l'attrait global de cette adresse.