Grande maison familiale détachée avec grand jardin à Rucphen

Hoofdvaart 8 est une résidence familiale détachée située dans le village de Rucphen, dans la province du Brabant-Septentrional aux Pays-Bas. Le bien a été initialement construit en 1989 et a depuis été entretenu et mis à jour pour offrir un confort de vie moderne. La maison dispose d'un toit en bardeaux recouvert de tuiles en argile traditionnelles, ce qui est une solution de toiture courante et durable pour les maisons néerlandaises de cette époque.

La surface habitable totale du bien mesure 138 mètres carrés, répartie sur deux niveaux de vie complets avec un espace supplémentaire dans les combles. Le volume intérieur de la maison est de 774 mètres cubes, ce qui indique des hauteurs sous plafond généreuses dans toute la résidence. Au-delà des pièces de vie principales, il y a 66 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire, qui incluent le garage attenant et son espace de rangement supérieur. Le bien dispose également de 4 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et de 11 mètres carrés d'installations de stockage extérieures.

Le logement comprend cinq pièces au total, dont quatre chambres. Cette configuration rend le bien bien adapté aux familles avec enfants, car il offre un espace suffisant pour les parents et plusieurs enfants, avec la possibilité d'utiliser une chambre comme bureau à domicile ou chambre d'amis. Les chambres sont situées à l'étage supérieur et offrent des vues sur le jardin environnant.

Le salon est décrit comme spacieux et lumineux, bénéficiant de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Une cheminée est présente dans l'espace de vie, fournissant une source de chauffage supplémentaire et créant un point focal pour la pièce pendant les mois les plus froids. Le rez-de-chaussée présente des finitions murales propres, et des volets roulants ont été installés sur certaines fenêtres. Ces volets servent un but pratique en bloquant la lumière du soleil les jours chauds et en offrant la possibilité d'assombrir les pièces si souhaité.

La salle de bain a subi une rénovation complète en 2022 et a été finie selon des standards modernes. La salle de bain est équipée d'un double vasque, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de toilettes. Un chauffage au sol électrique a été installé sous les carreaux de la salle de bain, ce qui ajoute du confort, particulièrement pendant les mois d'hiver lorsque marcher sur des sols en carrelage froids peut être désagréable.

La cuisine n'est pas décrite en détail dans l'annonce, bien que le bien soit décrit comme prêt à emménager, suggérant que la cuisine est fonctionnelle et en bon état. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de visiter le bien pour évaluer l'aménagement de la cuisine et les appareils selon leurs propres standards et exigences.

Le bien bénéficie de mesures d'isolation complètes. Le toit, les murs et le sol ont tous été isolés, et les fenêtres comportent une combinaison de double vitrage et de vitrage à haute efficacité. Ces mesures d'isolation contribuent à ce que le bien obtienne une étiquette énergétique C. Bien que ce ne soit pas la note la plus élevée possible, elle représente un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour une maison de cet âge et de cette période de construction.

Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation Remeha Calenta, installée en 2013 et fonctionnant au gaz naturel. Cette chaudière fournit à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. La présence d'une cheminée offre un chauffage supplémentaire, et un chauffage au sol partiel est disponible dans certaines zones de la maison, spécifiquement dans la salle de bain comme mentionné précédemment.

Dix panneaux solaires ont été installés sur le toit, ce qui aidera à réduire les coûts d'électricité pour les occupants. De plus, un point de recharge pour véhicule électrique est présent sur le bien et peut être repris par le nouveau propriétaire, ce qui constitue une caractéristique pratique pour ceux qui conduisent des véhicules électriques ou envisagent de faire la transition à l'avenir.

Le garage est attenant à la résidence principale et a une capacité pour un véhicule. Le garage est équipé de connexions électriques et comprend un espace de rangement supérieur accessible par un escalier ou une échelle intérieure. Cet espace offre un rangement supplémentaire précieux pour des articles tels que des vélos, du matériel de jardinage, des outils et des décorations saisonnières.

L'espace extérieur est une caractéristique notable de ce bien. La taille totale du terrain est de 742 mètres carrés, ce qui est considérablement plus grand que la taille moyenne des jardins pour les propriétés aux Pays-Bas. Le jardin est divisé en un jardin latéral et un jardin arrière. Le jardin latéral offre un espace suffisant pour créer une aire de jeux pour les enfants, tandis que le jardin arrière offre de l'intimité et de l'espace pour établir plusieurs zones de assises pour la détente en plein air et les réceptions.

À l'arrière du jardin, une structure extérieure couverte a été érigée, offrant un espace abrité qui peut être utilisé tout au long de l'année indépendamment des conditions météorologiques. Un abri de jardin est également situé à l'arrière du jardin pour abriter les outils de jardinage et les meubles d'extérieur. Le jardin arrière est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il recevra la lumière du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui le rend adapté pour profiter des soirées d'été chaudes en plein air.

Le bien est situé directement adjacent à un terrain de jeu municipal, ce qui est une caractéristique pratique pour les familles avec de jeunes enfants. Cet emplacement permet aux parents de surveiller leurs enfants qui jouent tout en restant dans le confort de leur propre maison ou jardin.

Hoofdvaart 8 est situé dans une partie calme de Rucphen. Le quartier immédiat est décrit comme ayant un mélange de jeunes familles et de personnes montant dans l'échelle immobilière, créant une atmosphère de communauté équilibrée et conviviale pour les familles. Le village lui-même offre des commodités de base, y compris des supermarchés accessibles à vélo en quelques minutes. La région environnante offre un accès à des paysages naturels pour les activités de marche et de cyclisme.

L'emplacement offre une bonne connectivité avec les centres urbains plus importants. Les villes de Bréda et de Roosendaal sont toutes deux à une distance de trajet raisonnable. De plus, le bien offre un accès pratique aux autoroutes principales en direction de Rotterdam et d'Anvers en Belgique, ce qui le rend adapté aux navetteurs qui doivent se rendre dans ces grands centres économiques.

Le bien est offert à un prix de 725 000 euros, qui est inclusif des frais d'acquisition, comme indiqué par l'abréviation k.k. (kosten koper). Cela signifie que l'acheteur sera responsable des frais de transaction supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et toutes les dépenses liées au prêt hypothécaire en plus du prix d'achat indiqué. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 5 254 euros.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme étant ouvertes à la négociation, ce qui signifie que la date exacte de transfert et de remise du bien peut être discutée entre l'acheteur et le vendeur pour répondre aux besoins et aux circonstances des deux parties.

L'enregistrement cadastral montre que le bien se compose de deux parcelles. La première parcelle est enregistrée sous le numéro RUCPHEN C 3951 avec une superficie de 123 mètres carrés, et la deuxième parcelle est RUCPHEN C 3601 avec une superficie de 619 mètres carrés. Les deux parcelles sont détenues en pleine propriété, qui est la forme standard de propriété immobilière aux Pays-Bas.

La connectivité par fibre optique est disponible au bien, garantissant un accès Internet à haut débit pour les résidents. Une connexion par câble télévision est également présente pour ceux qui préfèrent les services de télévision traditionnels.

En résumé, Hoofdvaart 8 se présente comme une maison familiale détachée bien entretenue dans un cadre de village avec un espace de jardin supérieur à la moyenne, des installations de salle de bain modernes, des caractéristiques d'économie d'énergie incluant des panneaux solaires, et un accès pratique aux centres urbains et aux environs naturels.