Maison mitoyenne moderne et économe en énergie avec jardin orienté au sud
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec une isolation complète, un vitrage HR++ et trois panneaux solaires qui aident à réduire les coûts énergétiques mensuels.
- Construction moderne de 2017, ce qui signifie que la plupart des systèmes et des finitions sont relativement nouveaux, réduisant la probabilité de dépenses immédiates de maintenance ou de remplacement.
- Le grenier spacieux offre une flexibilité pour créer une quatrième chambre, un bureau à domicile ou une pièce de loisirs, permettant au bien de s'adapter aux besoins changeants.
- Jardin arrière de 52 mètres carrés orienté au sud, offrant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée pour ceux qui aiment la vie en plein air.
- Le chauffage par le sol au rez-de-chaussée offre une distribution de chaleur uniforme et du confort par rapport aux radiateurs traditionnels.
Points faibles
- La clause de non-occupation personnelle signifie que les investisseurs peuvent acheter le bien à des fins locatives, ce qui peut affecter la stabilité du quartier au fil du temps.
- Seuls trois panneaux solaires sont installés, ce qui est relativement modeste pour un bien de cette taille et peut ne pas couvrir une portion significative de la consommation d'électricité.
- Aucun stationnement privé n'est disponible, obligeant les résidents à compter sur le stationnement sur voie publique qui peut être compétitif dans la zone.
- La disposition de la cuisine ouverte avec seulement des appareils de base peut ne pas convenir aux acheteurs qui préfèrent une cuisine fermée ou des équipements de cuisine haut de gamme.
- Le bien utilise une chaudière à gaz pour le chauffage plutôt qu'une pompe à chaleur, ce qui pourrait devenir moins favorable à mesure que les réglementations évoluent vers des solutions de chauffage entièrement électriques.
Description
Le bien est situé au Holvastwerf 26 dans la ville de Dedemsvaart. Cette maison mitoyenne a été construite en 2017 et se présente comme une maison familiale moderne et bien entretenue. Le prix de demande est fixé à 395 000 euros, ce qui correspond à environ 3 591 euros par mètre carré d'espace de vie.
Le rez-de-chaussée du bien comprend une entrée qui mène à une salle de toilettes équipée d'une fontaine. L'espace de vie principal est un salon lumineux et accueillant qui bénéficie de la lumière naturelle. Des portes-fenêtres dans le salon donnent accès au jardin, créant une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine ouverte est adjacente au salon et est équipée d'appareils essentiels, notamment un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une cuisinière à gaz à quatre feux et un lave-vaisselle. De plus, il y a une buanderie qui abrite le raccordement de la machine à laver, gardant les appareils de lavage commodément séparés des espaces de vie principaux.
Le premier étage accueille trois chambres complètes, ce qui rend ce bien adapté aux familles ou aux personnes nécessitant un espace de bureau à domicile. Un palier central donne accès à toutes les pièces de ce niveau. La salle de bain de cet étage est équipée d'un lavabo, de toilettes et d'une douche, offrant des installations pratiques pour un usage quotidien.
Le deuxième étage se compose d'un espace de grenier spacieux qui peut servir à plusieurs fins. L'annonce note que cette zone peut être utilisée comme quatrième chambre, offrant une flexibilité pour les familles en croissance ou celles nécessitant des pièces supplémentaires pour le travail ou les loisirs. Cette adaptabilité est une caractéristique notable du bien, car elle permet à la maison d'évoluer avec les besoins de ses occupants au fil du temps.
À l'extérieur, le bien comprend un jardin avant et arrière. Le jardin arrière mesure 52 mètres carrés, avec des dimensions de 9,68 mètres de profondeur et 5,39 mètres de largeur. Le jardin est orienté au sud, ce qui est avantageux pour ceux qui aiment la vie en plein air et l'exposition au soleil tout au long de la journée. L'accès au jardin arrière est possible par un chemin latéral, ajoutant une commodité pratique pour y apporter des vélos ou des fournitures de jardin. Un abri en bois indépendant offre un espace de rangement pour les outils de jardin, les vélos ou autres équipements extérieurs. Le jardin est décrit comme peu exigeant en entretien, ce qui plaît aux propriétaires qui préfèrent passer moins de temps sur l'entretien du jardin.
L'efficacité énergétique est un point fort de ce bien. Il détient une étiquette énergétique A, indiquant d'excellentes performances énergétiques par rapport aux maisons plus anciennes. La maison est équipée de trois panneaux solaires qui contribuent à réduire les coûts d'électricité. Le bâtiment présente une isolation complète, comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Les fenêtres sont équipées de vitrages HR++, qui offrent une meilleure rétention thermique par rapport au double vitrage standard. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol, qui offre une distribution de chaleur uniforme et du confort. Le système de chauffage est une chaudière murale à gaz ATAG de 2017, incluse dans l'achat.
Le bien est situé sur une route tranquille dans un quartier résidentiel. Cet emplacement offre généralement un environnement de vie paisible tout en restant connecté aux commodités locales. Le stationnement est disponible sur les voies publiques de la zone, car il n'y a pas d'espace de stationnement privé dédié ni de garage sur le bien.
Une considération juridique importante est l'application d'une clause de non-occupation personnelle. Cette clause signifie que l'acheteur n'est pas tenu d'occuper le bien lui-même comme résidence principale. De telles clauses sont souvent incluses dans les nouveaux développements pour permettre aux investisseurs d'acheter des biens à des fins locatives. Bien que cela n'affecte pas directement les occupants-propriétaires, cela peut influencer le caractère du quartier au fil du temps si un nombre important de biens est acheté par des investisseurs plutôt que par des résidents.
Les spécifications techniques du bien confirment ses normes de construction modernes. La surface de vie totale est de 110 mètres carrés, avec 22 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace de rangement extérieur. Le terrain couvre 140 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 327 mètres cubes. Le bien comporte trois étages habitables, avec un toit à deux pentes couvert de tuiles.
Les connexions d'infrastructure incluent un câble à fibre optique pour un internet à haut débit et une ventilation mécanique pour la gestion de la qualité de l'air. Ces caractéristiques s'alignent sur les attentes contemporaines pour le logement moderne et soutiennent un confort de vie quotidien.
Pour les acheteurs potentiels, ce bien offre une combinaison de construction moderne, d'efficacité énergétique et d'espaces de vie flexibles. La date de construction de 2017 signifie que les principaux composants et systèmes du bâtiment sont relativement nouveaux, réduisant potentiellement le besoin de coûts de maintenance ou de remplacement importants à court terme. La possibilité de convertir le grenier en espace de vie supplémentaire offre de la place pour que le bien s'adapte aux circonstances familiales changeantes.
L'emplacement à Dedemsvaart place les résidents dans une petite ville néerlandaise de la province d'Overijssel. Dedemsvaart offre des commerces locaux, des écoles et des services communautaires tout en étant à une distance de trajet raisonnable des grandes villes. La ville a une atmosphère néerlandaise caractéristique avec des aménagements au bord du canal et la campagne environnante.
Cette maison mitoyenne se présente comme une maison pratique et moderne adaptée à divers profils d'acheteurs, y compris les familles avec enfants, les couples planifiant l'avenir, ou les personnes cherchant un bien peu exigeant en entretien avec de la place pour la personnalisation. Les caractéristiques économes en énergie contribuent à des coûts de fonctionnement réduits, tandis que l'espace de grenier flexible permet une adaptation au fur et à mesure que les besoins changent au fil du temps. Le bien est disponible pour visite sur rendez-vous pour ceux qui souhaitent découvrir ses caractéristiques en personne.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom includes a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features, only a shower.
Ensuite Bathroom
The layout indicates the first floor has an overgang (hallway) leading to the bedrooms and bathroom, suggesting it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor ('toilet met fontein' and '1 apart toilet').
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is explicitly listed only for the ground floor ('Begane grond voorzien van vloerverwarming'), while the bathroom is on the first floor.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property is a terraced house with a garden and wooden shed, but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with dimensions of 52 m², located on the south side and accessible via a rear path.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning), which typically has no side garden. No side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The property has a standard attic (zolder) without any outdoor space described.
Veranda
No veranda mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house mentioned. The property only has the main house and a wooden storage shed.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. The garden is described as 'onderhoudsvriendelijk' (low maintenance).
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is a standard residential property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is a standard residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned. The property is a standard terraced house with limited outdoor space.
Remarkable Mountain View
Dedemsvaart is in the Netherlands, which is a flat country with no mountains. No mountain view possible.
Remarkable City View
The property is located 'in woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'aan rustige weg' (on a quiet road), with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
No specific mention of a remarkable garden view from inside the property.
Remarkable Sea View
Dedemsvaart is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned, and Dedemsvaart is not a harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description.
Central Heating
Explicitly states a CV-ketel (gas combi-boiler) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or layout.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' and 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the layout or features.
Home Office
The attic offers possibilities to create a workspace, but there is no existing dedicated home office.
Exposed Beams
Not mentioned; typical modern 2017 construction does not include exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
Absolutely no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
Absolutely no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Not mentioned in the description or features.
French Doors
Description explicitly states 'woonkamer met openslaande deuren'.
Ornamental Plasterwork
Modern 2017 home with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
Listing describes it as a modern house, but lacks specific Scandinavian design details.
Modern
Built in 2017, described as a 'moderne woning' with an open kitchen and contemporary amenities.
Industrial
No industrial elements such as exposed metal, brick, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles or specific colors are mentioned.
Classic
Built in 2017, no classic architectural features described.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2017 and explicitly described as 'moderne woning' (modern home). Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2017, not an early 20th century style (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 2017, not a post-war building.
Modernist
Described as 'moderne woning' with modern features, but 'modernist' as an architectural style is not explicitly indicated. It appears to be a standard modern residential home rather than a modernist architectural design.
Newly Build
Built in 2017, described as 'jonge' (young) woning. Relatively new construction with modern features.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen description.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island. The description suggests a standard open kitchen layout without an island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' (open kitchen).
Stove
Listing explicitly mentions '4 pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
Listing explicitly states 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not induction.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (such as Quooker) in the listing.
Shared Kitchen
This is a single-family terraced house ('tussenwoning'), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette keuken' (neat kitchen) with basic appliances, suggesting a standard modern kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2017, so the kitchen is approximately 7 years old. Relatively modern but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly state 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'ruime bergzolder' (spacious storage attic) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage, so a double garage is not present.
Attic
The listing explicitly describes a 'Tweede verdieping: ruime bergzolder' (second floor: spacious storage attic) which can also be used as a bedroom.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of covered options.
Underground Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, with no mention of underground options.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a wooden shed for storage.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent; parking is public.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is public.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) which typically restricts renting out the property, especially short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupancy clause suggests restrictions on renting, though this clause typically has a time limit after which long-term rental might be possible.
Owners Association
This is a standard terraced house (tussenwoning) with no mention of VvE (owners association) or service costs (VvE bijdrage) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property, so no VvE fees would apply.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing explicitly mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupancy clause applies) as a special condition.
Open Viewing
No specific open viewing days are listed; the description only mentions to schedule a viewing (Plan snel een bezichtiging).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story terraced house with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house which inherently has its own private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and parking is described as public.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and has no elevator, making the upper floors completely inaccessible to wheelchair users. Ground floor accessibility is not detailed but likely has standard doorsteps.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection (wasmachineaansluiting) but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'bijkeuken met wasmachineaansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) contains the washing machine connection, functioning as a laundry area.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is listed as a provision, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated in the provisions: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
Explicitly stated in the provisions: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 3 solar panels.
Double Glazing
The description mentions 'HR++ glas', which is a standard specification for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas', which refers to double glazing, whereas triple glazing is typically denoted as HR+++.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (ATAG from 2017) for heating and makes no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label A and features partial underfloor heating on the ground floor.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.