Maison détachée spacieuse avec potentiel de rénovation et options de double entrée

Située sur la Holterstraatweg dans le quartier Hagslagen de Rijssen, cette propriété détachée offre une opportunité intéressante pour les acheteurs recherchant une maison spacieuse avec un potentiel de rénovation important. La maison a été construite en 1917 et offre une surface habitable totale de 248 mètres carrés, ce qui est considérablement plus grand que la moyenne pour ce type de propriété. Le volume brut du bâtiment mesure 1 151 mètres cubes, confirmant les proportions généreuses du logement. Le terrain couvre 400 mètres carrés au total, composé de trois parcelles cadastrales distinctes toutes détenues en pleine propriété.

La propriété est actuellement listée avec un statut indiquant qu'elle a été vendue sous condition suspensive, ce qui reflète l'intérêt que ce type d'opportunité de rénovation peut générer. Le prix de demande était fixé à 299 000 euros, ce que l'annonce précise prendre en compte le vieillissement technique et fonctionnel tant à l'intérieur qu'à l'extérieur de la propriété. Cette approche de prix signifie que les acheteurs doivent s'attendre à ce que des travaux de rénovation soient nécessaires, bien que cela offre également la liberté de créer une maison répondant aux normes contemporaines et aux préférences personnelles.

L'une des caractéristiques les plus distinctives de cette propriété est la présence de deux numéros de maison, ce qui crée des possibilités intéressantes pour l'aménagement et l'utilisation du bâtiment. Actuellement, la propriété fonctionne avec deux entrées séparées. L'entrée principale est située à l'avant de la maison et mène à un hall d'accueil. Depuis ce hall, on accède au compteur électrique et aux toilettes. Le salon est situé à l'avant de la maison donnant sur la rue, tandis que la cuisine est positionnée dans le prolongement de la zone d'entrée. Par la cuisine, on atteint un portique intermédiaire qui donne accès à une pièce au rez-de-chaussée actuellement utilisée comme chambre ou espace de bureau. Le hall est également relié à un espace de rangement, d'où l'on peut atteindre l'escalier menant au premier étage, ainsi qu'une salle de bain et le chemin vers la porte arrière. Il est également possible de marcher depuis cet espace de rangement jusqu'à l'avant de la maison.

La deuxième entrée est située sur le côté droit de la propriété. Cette entrée séparée mène à sa propre cuisine au rez-de-chaussée, une salle de bain équipée d'un lavabo et d'une douche, ainsi qu'un toilette séparé. Un escalier fixe depuis cette entrée donne accès au premier étage de cette section de la maison.

Le premier étage est divisé en deux sections correspondant aux deux configurations d'entrée. La section avant, accessible depuis l'entrée côté droit, comporte un palier qui donne accès à trois pièces. À l'avant de cette section se trouve une grande chambre récemment utilisée comme salon. Adjacente à celle-ci se trouve un espace de cuisine fermé qui pourrait potentiellement être converti en une autre chambre. La troisième pièce de cette section est située à l'arrière. La section arrière du premier étage, associée à l'entrée avant, dispose de son propre palier donnant accès à deux chambres. Un escalier escamotable donne accès à un grenier de rangement depuis la section avant du premier étage.

Au total, la propriété comporte six chambres réparties sur les deux étages. Il y a deux salles de bain, chacune contenant une douche et un lavabo, plus un toilette séparé. La propriété compte huit pièces au total et s'étend sur deux niveaux d'habitation, avec un espace supplémentaire dans le grenier et une cave.

Derrière la maison principale, il y a un espace de rangement supplémentaire et un garage avec une capacité pour une voiture. Le garage est décrit comme n'ayant pas de mur à cavité. Le jardin à l'arrière mesure 80 mètres carrés, avec des dimensions d'environ 8 mètres de profondeur et 10 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord et est accessible par un chemin à l'arrière. Il y a également un espace de stationnement disponible à la fois devant et derrière la propriété.

La performance énergétique de la propriété est classée au label G, indiquant une efficacité énergétique relativement faible. La propriété dispose d'un double vitrage partiel comme isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz CV qui est possédée plutôt que louée. Les espaces de rangement sont notés comme n'ayant pas d'isolation.

L'annonce mentionne que le vendeur n'a pas récemment occupé la propriété, et une clause de non-occupation sera incluse dans l'acte de vente. De plus, une clause d'âge sera incorporée compte tenu de l'âge de la propriété et du besoin reconnu de travaux de rénovation. La propriété dispose d'une connectivité par câble à fibre optique disponible.

La construction présente un toit composite couvert de tuiles. La propriété possède un certificat de conseil en performance énergétique. L'annonce identifie spécifiquement ceci comme une maison individuelle détachée, avec la note que la double occupation est possible et que la propriété est partiellement meublée.

Pour les acheteurs potentiels envisageant cette propriété, l'annonce suggère de consulter un conseiller en hypothèque sur les possibilités d'un dépôt de construction, ce qui pourrait aider à financer les travaux de rénovation. Il est également fait mention de subventions gouvernementales disponibles via le système ISDE pour les améliorations de durabilité, avec l'indication que dans certaines conditions, une partie importante des coûts de durabilité pourrait être remboursée dans les années à venir.

Les mesures et plans d'étage fournis avec l'annonce ont été préparés selon l'instruction de mesure à l'échelle de l'industrie basée sur les normes NEN2580. La propriété comprend 248 mètres carrés d'espace habitable, 61 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 58 mètres carrés d'espace de stockage externe. L'enregistrement cadastral montre trois parcelles distinctes à Rijssen avec un statut de pleine propriété.

Cette propriété intéresserait particulièrement les acheteurs qui sont habiles de leurs mains ou qui ont accès à une assistance qualifiée pour les travaux de rénovation, ceux qui ont besoin d'un espace de travail ou de hobby important à domicile, ou les familles qui pourraient souhaiter combiner les arrangements de vie avec des membres de la famille tout en maintenant des entrées séparées. La configuration à double entrée offre une flexibilité qui n'est pas couramment trouvée dans les propriétés résidentielles standards.