Appartement moderne sans gaz avec balcon au centre de Leyde

Situé dans le quartier très recherché de Rijndijkbuurt à Leyde, cet appartement moderne de deux pièces au Hoge Rijndijk 94 offre une solution de vie clé en main pour les starters et les jeunes professionnels. Le bien a été entièrement rénové et modernisé avec un accent particulier sur la durabilité, ce qui a abouti à une classification étiquette énergie A. L'appartement est situé au premier étage d'un bâtiment datant à l'origine de 1939, mais l'intérieur a été entièrement mis à jour pour répondre aux normes contemporaines de confort et d'efficacité.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Le Rijndijkbuurt est un quartier résidentiel bien établi qui offre un accès facile au centre animé de Leyde. Les résidents peuvent profiter d'une grande variété de magasins, de supermarchés, de restaurants et de cafés à distance de marche ou à vélo. Les options de transports en commun sont excellentes, ce qui facilite les déplacements tant dans la ville que vers les environs. Pour ceux qui se déplacent en voiture, les autoroutes majeures A4 et A44 sont facilement accessibles, permettant des connexions rapides vers des villes telles que La Haye, Rotterdam et Amsterdam.

En entrant dans l'appartement par la cage d'escalier bien entretenue, qui présente un nouveau revêtement de sol, vous êtes accueilli dans un espace de vie lumineux et aéré. Le salon a été fini avec un revêtement de sol en stratifié clair et des plinthes hautes partout, créant une esthétique épurée et contemporaine. La disposition ouverte relie de manière fluide l'espace de vie avec la cuisine moderne, tirant le meilleur parti des 33,4 mètres carrés d'espace de vie disponibles. De grandes fenêtres assurent que beaucoup de lumière naturelle entre dans l'appartement, renforçant la sensation d'espace.

La cuisine a été conçue avec à la fois le style et la fonctionnalité à l'esprit. Elle présente un élégant plan de travail en pierre dure qui offre un espace de préparation ample. La cuisine est entièrement équipée d'une gamme d'appareils encastrés de haute qualité, notamment un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur, un congélateur et une table de cuisson à induction avec un système d'extraction intégré. Ce système d'extraction intégré élimine le besoin d'une hotte traditionnelle, contribuant aux lignes épurées du design de la cuisine. Une machine à laver a été habilement intégrée dans les meubles de cuisine et restera dans l'appartement pour le nouveau propriétaire.

Depuis le salon, vous avez accès au balcon qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement. Cet espace extérieur de 8,6 mètres carrés offre une zone agréable pour se détendre et profiter de l'air frais. L'appartement est positionné du côté calme à l'arrière du bâtiment, garantissant que le balcon offre un havre de paix à l'abri du bruit de la rue.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement et offre également un accès direct au balcon. Cette pièce bénéficie de la même position calme que l'espace de vie. De plus, un placard de rangement pratique a été intégré sur le balcon adjacent à la chambre, offrant un espace utile pour ranger des articles tels que des vélos, des meubles de jardin ou d'autres effets personnels.

La salle de bain a été conçue pour maximiser l'espace disponible et comprend une douche avec une porte rotative, un meuble vasque avec miroir, un éclairage intégré et un chauffage mural. Un chauffe-eau électrique de 120 litres est installé dans la salle de bain pour fournir de l'eau chaude à l'appartement. Les toilettes sont situées séparément de la salle de bain, ce qui est un aménagement pratique permettant à plusieurs résidents d'utiliser les installations simultanément.

L'une des caractéristiques les plus notables de cet appartement est sa conception durable et sans gaz. Le bien a été entièrement isolé avec des murs intérieurs et une isolation de toiture, réduisant considérablement les pertes de chaleur et contribuant à l'excellente classification étiquette énergie A. Le chauffage et la climatisation sont assurés par un système de pompe à chaleur air-air, avec les unités intérieures fonctionnant comme climatiseurs et l'unité principale de pompe à chaleur installée sur le toit. Ce système assure un confort tout au long de l'année tout en minimisant la consommation d'énergie et l'impact environnemental. Le bâtiment a été récemment divisé en unités séparées, avec tous les compteurs de services publics correctement séparés et la connexion au gaz complètement supprimée.

L'association des copropriétaires (VvE) est active et bien organisée. La contribution mensuelle est fixée à 105 euros, ce qui représente 0,5 pour cent de la valeur de reconstruction du bien. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Cependant, il convient de noter qu'un plan d'entretien formel n'est actuellement pas en place.

Le stationnement dans la zone est régulé par un système de stationnement payant, ce qui est courant dans les emplacements urbains centraux comme celui-ci. Les résidents devront obtenir un permis de stationnement ou utiliser les installations de stationnement public dans les environs.

Le bâtiment est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui témoigne du caractère historique de la zone environnante. Le toit est un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles, maintenant l'apparence extérieure de la construction originale de 1939 tandis que l'intérieur a été entièrement modernisé.

En termes de spécifications, l'appartement a une surface habitable totale de 33,4 mètres carrés, avec un espace de rangement intérieur supplémentaire de 1 mètre carré et 8,6 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de balcon. Le volume total de l'appartement est de 115,4 mètres cubes. Le bien est classé comme un appartement d'étage supérieur avec un niveau résidentiel.

L'appartement est proposé à un prix de demande de 265 000 euros, ce qui se traduit par environ 8 030 euros par mètre carré. Le transfert se fait sur la base des coûts pour l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert standards, y compris les droits de mutation et les frais de notaire. La date exacte de remise des clés peut être discutée et convenue avec le vendeur.

Ce bien représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un logement moderne et économe en énergie dans un emplacement de choix à Leyde. La combinaison de rénovations récentes, de caractéristiques durables, d'une disposition pratique et d'un emplacement central fait de cet appartement un choix convaincant sur le marché actuel du logement. La conception sans gaz et l'excellente isolation garantissent des coûts mensuels d'énergie faibles, tandis que la VvE active et la séparation appropriée des services publics offrent une tranquillité d'esprit pour l'avenir.