Charmante maison de départ des années 1970 avec un salon ludique en forme de Z

Située dans la partie ouest de Roden, cette maison mitoyenne au 26 Hofwijck offre une opportunité intéressante pour les acheteurs cherchant à laisser leur empreinte personnelle sur un bien. La maison a été construite en 1976 et a été occupée par le propriétaire actuel depuis sa construction neuve, ce qui témoigne de l'expérience de vie agréable qu'offre cet emplacement.

Le bien dispose d'une surface habitable totale de 105 mètres carrés répartie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, les visiteurs sont accueillis dans un hall d'entrée qui donne accès aux principales pièces à vivre. Le salon et la cuisine réunis couvrent 44 mètres carrés et présentent une disposition distinctive en forme de Z. Cette configuration crée une séparation naturelle entre différentes zones fonctionnelles dans l'espace ouvert. La salle à manger a été agrandie à la fin des années 1970, ajoutant des mètres carrés supplémentaires au rez-de-chaussée. Une cuisine semi-ouverte se connecte à l'espace de vie, et il y a une buanderie séparée où peuvent être installés les appareils de lavage.

Le premier étage contient trois chambres mesurant respectivement 16, 12 et 6 mètres carrés. La salle de bains de cet étage est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un double lavabo et de toilettes. Ces installations fournissent les équipements essentiels pour la vie familiale quotidienne.

L'accès au deuxième étage se fait par une échelle escamotable, menant à un grenier de rangement qui offre un espace supplémentaire pour les effets personnels et les objets saisonniers.

À l'extérieur, le bien comprend à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin de derrière mesure 66 mètres carrés avec des dimensions de 12 mètres de profondeur et 5,5 mètres de largeur. Le jardin est positionné du côté nord-est de la propriété et peut être atteint par un chemin d'accès arrière. Un abri de jardin en bois indépendant dans le jardin offre un espace de rangement extérieur de 5 mètres carrés.

Les environs immédiats sont caractérisés comme un quartier résidentiel calme particulièrement adapté aux familles avec enfants. Une caractéristique notable est le chemin arrière sécurisé qui mène directement à une aire de jeux où les enfants peuvent passer du temps en plein air.

En matière d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique B. Le bâtiment bénéficie d'une isolation complète selon les spécifications de l'annonce. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, plus précisément un modèle Intergas HRE installé en 2016.

La taille totale du terrain mesure 183 mètres carrés, et le bâtiment a un volume de 415 mètres cubes. Le toit est un toit à deux pentes couvert de tuiles, ce qui est typique de la construction résidentielle néerlandaise de cette époque.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs, car il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage inclus avec la propriété.

Le bien est proposé à 289 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés (kosten koper). Le prix demandé correspond à environ 2 752 euros par mètre carré de surface habitable.

Le propriétaire actuel cherche à transférer la maison à une nouvelle famille qui entreprendra des travaux de modernisation pour mettre le bien aux normes contemporaines. L'annonce mentionne que le bien se trouve dans une zone de code postal éligible à certaines subventions de durabilité, ce qui pourrait être pertinent pour les acheteurs envisageant d'autres améliorations en matière d'efficacité énergétique.

La classification du bien est une maison mitoyenne unifamiliale (tussenwoning) de construction existante. La désignation cadastrale est RODEN H 2245, et la situation de propriété est la pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer.

Pour ceux qui s'intéressent au potentiel de ce bien, l'annonce comprend des images d'impression d'artiste qui illustrent ce que la maison pourrait devenir après un projet de modernisation. Ces visualisations servent à démontrer les possibilités inhérentes à la disposition et à la structure existantes.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables (in overleg), ce qui signifie généralement qu'il y a une certaine flexibilité concernant la date de déménagement exacte et toute condition spécifique que l'acheteur ou le vendeur souhaiterait discuter.

Ce bien représente un exemple typique de l'architecture résidentielle néerlandaise des années 1970, une période où la disposition standard du salon traversant (doorzonwoning) était remise en question et des plans d'étage plus variés étaient introduits. La configuration du salon en forme de Z mentionnée dans l'annonce reflète cette évolution de la pensée en matière de design résidentiel de cette époque.

La maison a bien servi la propriétaire actuelle et sa famille au fil des décennies, et le fait qu'elle ait acheté le bien en construction neuve et y soit restée jusqu'à présent indique un niveau de satisfaction tant à l'égard de la maison que de son emplacement dans le quartier Roden West.

Roden est une ville de la province de Drenthe dans le nord des Pays-Bas. Le quartier ouest où se trouve ce bien offre un caractère résidentiel avec des équipements appropriés à la vie familiale. La nature conviviale pour les enfants de l'environnement immédiat, y compris l'aire de jeux à proximité, ajoute à l'attrait pour les ménages avec de jeunes enfants.

Les acheteurs envisageant ce bien doivent être conscients que des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires pour mettre les intérieurs aux normes et aux préférences actuelles. L'annonce énonce explicitement cette attente, et le vendeur a indiqué une préférence pour un acheteur qui entreprendra de telles améliorations.

La combinaison d'une fondation structurelle solide issue de la construction des années 1970, d'une efficacité énergétique raisonnable comme en témoigne le label B, d'un système de chauffage récemment mis à jour en 2016, et du potentiel de personnalisation fait de ce bien un candidat pour les acheteurs disposés à investir du temps et des ressources pour créer une maison qui correspond à leurs goûts personnels et aux exigences de vie contemporaines.