Villa monumentale de caractère avec garage au centre de Geldrop

Cette villa exceptionnelle, détachée et classée, est située dans un emplacement vraiment unique au centre de Geldrop. Ce logement élégant allie le charme authentique du passé au confort de vie moderne et offre une surface surprenante et des possibilités tant pour vivre que pour travailler. La propriété est située dans une rue calme au sein du centre animé, entourée de bâtiments caractéristiques, d'avenues vertes et de lieux de restauration animés. Malgré sa situation centrale, la villa offre une intimité et une tranquillité. La villa a été entièrement rénovée en 1987 avec une grande attention aux détails et à la préservation de son caractère, et a été entretenue de manière excellente depuis. Au fil des ans, la propriété a été modernisée et rendue plus durable. Des améliorations notables incluent un nouveau mur intérieur en brique Poriso, qui comprend l'isolation de la façade. De plus, la maison dispose d'une isolation des sols et du toit, d'un vitrage HR et HR++, et de 16 panneaux solaires. Ces mesures vous permettent de profiter d'une maison classique avec des performances énergétiques contemporaines, affichant un label énergie C. Le système de chauffage central est une chaudière à condensation HR de 2024.

L'agencement du rez-de-chaussée est à la fois pratique et accueillant. En entrant, vous êtes accueilli dans un hall d'entrée élégant avec un sol caractéristique et l'accès à une toilette invité moderne. Sur le côté gauche se trouve une pièce multifonctionnelle spacieuse donnant sur l'avant et l'allée latérale. Cette pièce offre une flexibilité d'utilisation en tant que bureau à domicile ou salon formel. Sur le côté droit se trouve le salon confortable, qui, comme la pièce multifonctionnelle, dispose d'une magnifique cheminée qui ajoute de la chaleur et de l'atmosphère à l'espace. Les deux pièces sont de proportions généreuses et bénéficient du caractère de la maison.

Au cœur de la maison se trouve la cuisine-salon à manger, positionnée pour offrir une vue sur le jardin. La cuisine moderne est disposée en angle et est équipée de divers appareils encastrables, répondant aux besoins d'un ménage moderne. D'ici, vous pouvez accéder au salon, au hall central, un garde-manger pratique qui était autrefois une cave, et une buanderie pratique. La buanderie est bien équipée d'un tableau électrique moderne, de raccordements pour tous vos appareils, et d'une kitchenette supplémentaire avec un évier et un espace de rangement supplémentaire, ce qui en fait une zone très fonctionnelle pour les tâches quotidiennes.

Un point fort absolu de la propriété est la véranda, ajoutée en 2006 et servant actuellement de salon et de deuxième salle de séjour. Grâce aux puits de lumière et aux vastes panneaux de verre avec vitrage HR++ à l'arrière, cet espace profite d'une abondance de lumière naturelle et maintient une connexion optimale avec le jardin. La véranda est également équipée d'un poêle à granulés et de la climatisation, garantissant qu'il s'agit d'un espace confortable tout au long de l'année quelle que soit la saison. Le beau parquet en bois ajoute à l'ambiance chaleureuse, et les portes-fenêtres donnent un accès direct à l'espace extérieur à faible entretien.

Depuis la véranda, vous avez également accès au garage intégré, chauffé, spacieux et entièrement carrelé. Le garage dispose d'un toit carrelé, de portes doubles pour l'accès des véhicules, ainsi que de portes piétonnes menant à l'allée et au jardin arrière. Il est équipé d'électricité, d'un raccordement à l'eau et du chauffage, le rendant adapté à plus qu'au simple stationnement. Le jardin arrière privé est riche en intimité et demande peu d'entretien, équipé d'électricité et d'eau. Il y a de la place pour garer des voitures sur l'allée à côté de la maison, et il est également possible d'obtenir deux permis de stationnement auprès de la municipalité pour le stationnement dans la rue.

Le premier étage est accessible par un bel escalier menant à un palier spacieux. Ici, vous trouverez trois grandes chambres et une grande salle de bain. La salle de bain moderne, entièrement carrelée, est spacieuse et comporte une grande douche à l'italienne accessible des deux côtés, renforçant le sentiment de luxe et de confort. Les toilettes sont discrètement dissimulées de la vue, et les deux lavabos fixes sont intégrés dans une unité de vanité pratique. La chambre principale, qui mesure environ 27 mètres carrés, comprend deux placards intégrés et la climatisation. Elle offre la possibilité de créer un dressing de luxe. Les autres chambres sont également spacieuses, l'une étant actuellement utilisée comme dressing et également équipée de la climatisation. De cette pièce, vous avez accès à une zone intermédiaire contenant une unité de lavabo supplémentaire, un espace de rangement supplémentaire et l'installation de la chaudière à condensation HR de 2024.

Le deuxième étage offre la quatrième chambre de cette belle maison, comportant des fenêtres de toit Velux qui apportent une lumière naturelle agréable. Il y a un espace de rangement pratique sous le toit en pente derrière des placards encastrés. De plus, il y a une grande pièce actuellement utilisée comme stockage, mais qui est idéale pour servir de dressing ou de salle de loisirs, selon vos besoins spécifiques. Ce niveau ajoute une polyvalence significative au logement.

La propriété est dans un excellent état d'entretien. Les travaux de peinture extérieure ont été effectués en 2025, tandis que l'intérieur a été peint en 2020. Le système de chauffage central de 2024 a récemment été entretenu, et la propriété a réussi avec succès les inspections périodiques par l'autorité du patrimoine. Geldrop est située dans la région du Brabant Kempen, entre Eindhoven et Helmond, et combine le charme villageois aux commodités urbaines. Grâce à son emplacement dans la région Brainport, vous bénéficiez de toutes les commodités d'Eindhoven, tout en vivant dans un environnement vert avec un fort sentiment de communauté. Le centre du village, avec ses magasins, restaurants, installations culturelles et l'hôpital, est à courte distance de marche. Ici, vous vivez tranquillement, tout en ayant toutes les commodités à portée de main. La Strabrechtse Heide n'est qu'à quelques minutes à vélo, mettant la nature à portée de main. Cette opportunité unique de vivre dans une villa classée de caractère avec des commodités modernes, des espaces de vie généreux et un emplacement de premier choix au centre de Geldrop nécessite un dépôt de 10 % ou une garantie bancaire. Comme la propriété est âgée de plus de 40 ans, une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente.