Nouvel Appartement Économe en Énergie A+++ à Rotterdam Bergpolder avec Vue sur le Parc

Le bien est un appartement neuf situé dans le quartier de Bergpolder au nord de Rotterdam. Il fait partie d'un plus grand projet de développement résidentiel appelé Via Insulae, spécifiquement identifié comme Type Hof avec le numéro de bâtiment 5.04. L'appartement est situé au cinquième étage d'un bâtiment moderne qui dispose d'un ascenseur pour le confort des résidents.

L'espace de vie mesure environ 59 mètres carrés, ce qui offre une surface confortable pour la vie urbaine. En plus de l'espace de vie principal, il y a un espace de rangement intérieur de 4 mètres carrés, utile pour garder les articles ménagers organisés et hors de vue. Le volume total de l'appartement est de 152 mètres cubes.

L'aménagement est conçu pour paraître logique et confortable selon la description de l'annonce. Le salon reçoit la lumière naturelle et a été conçu avec une sensation d'espace. Reliée à l'espace de vie, une cuisine ouverte crée un espace unifié pour cuisiner et socialiser. Cet agencement en plan ouvert est courant dans la conception d'appartements contemporains et convient aux préférences de vie modernes.

L'appartement comprend une chambre principale décrite comme spacieuse. L'annonce note qu'il est possible de créer une pièce supplémentaire dans l'espace, qui pourrait servir à diverses fins telles qu'un bureau à domicile, une chambre d'amis ou un espace de rangement supplémentaire. Cette flexibilité permet à l'appartement de s'adapter aux besoins changeants de ses occupants au fil du temps.

Une salle de bain est incluse dans le bien, et l'annonce précise que les installations sanitaires et le carrelage sont inclus dans le prix d'achat. Cela signifie que les acheteurs n'auront pas besoin d'organiser eux-mêmes ces finitions de base, réduisant les coûts et les efforts immédiats associés à l'emménagement dans un nouveau logement.

L'une des caractéristiques notables de cette unité particulière est le balcon, qui mesure environ 5 mètres carrés et est orienté à l'est. Le balcon surplombe la zone du Hofbogenpark, ce qui, selon l'annonce, présente des avantages en termes de réduction du bruit de rue et d'une intimité accrue par rapport aux unités donnant sur des rues plus animées. L'orientation est signifie que le balcon reçoit la lumière du matin, ce qui est agréable pour prendre un café ou un petit-déjeuner en plein air.

L'appartement est situé dans un bâtiment qui met l'accent sur la durabilité et les normes de vie modernes. Il a un label énergétique prévu de A+++, qui représente le plus haut niveau d'efficacité énergétique disponible dans le système d'étiquetage néerlandais. Cette note exceptionnelle est obtenue grâce à une isolation complète dans tout le bien et un système de chauffage efficace qui combine le chauffage par le sol avec une installation de récupération de chaleur. Le chauffage par le sol assure une distribution uniforme de la chaleur sans radiateurs visibles, contribuant à une esthétique intérieure épurée.

Le développement Via Insulae intègre des toits végétaux et une attention aux éléments naturels dans sa philosophie de conception. Le bâtiment comprend un jardin intérieur commun que les résidents peuvent apprécier, offrant un espace vert dans l'environnement urbain. Un stockage pour vélos est disponible pour les résidents, reconnaissant l'importance du cyclisme comme mode de transport dans les villes néerlandaises. Des places de parking limitées et des unités de stockage extérieures sont également disponibles, bien que celles-ci soient soumises à disponibilité et nécessitent probablement un arrangement ou un achat séparé.

L'emplacement de cet appartement le place dans le nord de Rotterdam, spécifiquement positionné entre le quartier d'Oude Noorden et la zone en développement de Hofbogenpark. L'Oogstmarkt, un marché local, est décrit comme étant juste au coin de la rue, offrant un accès pratique aux produits frais et locaux. Le quartier ZOHO, connu pour ses offres créatives et culinaires, est également à proximité.

Un développement futur important dans la zone est la conversion du viaduc ferroviaire de Hofbogen en un parc surélevé, souvent comparé à la High Line de New York. Une fois terminé, les résidents de Via Insulae auront un accès direct à ce nouvel espace public, qui ajoutera des opportunités récréatives et renforcera davantage l'attractivité de l'emplacement.

Le bien est livré avec un Certificat de Garantie Woningborg, qui offre aux acheteurs une protection concernant l'achèvement de la construction et la qualité des travaux de construction. Ceci est particulièrement pertinent pour les biens neufs où les acheteurs s'engagent à acheter avant l'achèvement.

La date de livraison semble être associée à avril 2026 selon les informations de l'annonce, suggérant qu'il s'agit d'une vente à terme d'un bien encore en construction. L'annonce indique qu'il y a 12 unités disponibles de ce type dans le projet, indiquant qu'il s'agit de l'un des multiples appartements similaires dans le développement.

Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, ce qui signifie que la date exacte de remise des clés et les conditions peuvent être discutées entre l'acheteur et le vendeur, offrant une certaine flexibilité dans la transaction.

Le bien est classé comme un appartement portiek, qui en terminologie néerlandaise désigne un appartement accessible par un hall d'entrée partagé. Le bâtiment comprend un ascenseur, ce qui est un équipement important pour un appartement au cinquième étage, le rendant accessible et pratique pour les résidents, y compris ceux ayant des considérations de mobilité ou lors du déménagement de meubles et d'objets lourds.

Pour les acheteurs envisageant ce bien, le label énergétique prévu A+++ représente un avantage financier significatif à long terme. Les maisons avec des notes d'efficacité énergétique élevées ont généralement des coûts de chauffage et de refroidissement substantiellement plus bas par rapport aux propriétés plus anciennes. Dans le contexte de la hausse des prix de l'énergie et de l'attention croissante portée à l'impact environnemental du logement, cet avantage d'efficacité est susceptible de devenir encore plus précieux au fil du temps.

L'inclusion d'une installation de récupération de chaleur associée au système de chauffage par le sol indique une approche bien conçue de la gestion de l'énergie. Les systèmes de récupération de chaleur captent la chaleur de l'air sortant et l'utilisent pour réchauffer l'air frais entrant, maintenant une bonne qualité de l'air tout en minimisant le gaspillage d'énergie. Cette technologie est particulièrement efficace dans les propriétés bien isolées comme celle-ci.

La position de l'appartement au cinquième étage offre des avantages en termes de lumière et de vues. Les appartements aux étages supérieurs reçoivent généralement moins d'obstruction de la part des bâtiments et des arbres voisins, offrant potentiellement de meilleures conditions de lumière naturelle dans les espaces de vie. L'orientation vers le côté Hofbogenpark suggère que les vues seront orientées vers un espace vert plutôt que vers des rues animées, contribuant à un sentiment de calme dans le foyer.

Le quartier de Bergpolder a une histoire en tant que l'un des premiers développements de Rotterdam inspirés par la cité-jardin. La zone a subi une transformation au fil des décennies et continue d'évoluer avec de nouveaux projets résidentiels comme Via Insulae contribuant à son renouvellement. Le nord de Rotterdam est connu pour sa population diversifiée et sa variété d'aménagements locaux. La proximité d'Oude Noorden signifie que les résidents ont un accès facile à une gamme de commerces, de restaurants et de lieux culturels.