Maison indépendante A++ économe en énergie avec vaste jardin dans un cadre verdoyant

La propriété située au Hoethslaan 11-A à Heiligerlee est une maison familiale indépendante construite sur un terrain généreux d'environ 1 440 mètres carrés. Cette offre résidentielle combine des caractéristiques de vie durable avec un environnement vert et paisible, ce qui la rend adaptée à ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux commodités quotidiennes.

La maison bénéficie d'un label énergétique A++, reflétant des investissements significatifs dans l'efficacité énergétique. La propriété profite d'une pompe à chaleur installée en 2024, complétée par 16 panneaux solaires sur le toit. Parmi les autres caractéristiques d'économie d'énergie, on trouve des vitrages HR et HR++ partout, avec des fenêtres en PVC offrant une meilleure isolation. Les murs, les sols et le toit sont tous isolés, contribuant à la note énergétique favorable. Le chauffage est assuré par une combinaison de pompe à chaleur (warmtepomp), d'une chaudière à gaz Intergas Kombi Compact de 2021, d'un poêle à pellets dans le salon et d'un chauffage au sol partiel dans le salon et les espaces cuisine.

L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée couverte donnant sur un hall contenant le tableau électrique et l'escalier menant à l'étage. Une salle de toilettes avec WC suspendu se trouve dans le hall. L'espace de vie principal est une pièce spacieuse et inondée de lumière, mettant en vedette un poêle à pellets comme point focal et source de chauffage d'appoint. Depuis le salon, une porte donne accès à une véranda orientée jardin, équipée de portes-fenêtres s'ouvrant sur l'espace extérieur.

La cuisine ouverte est agencée en angle et est équipée de divers appareils électroménagers encastrables, offrant un environnement de cuisine pratique qui se connecte de manière fluide avec l'espace de vie. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie avec des raccordements pour appareils de lavage et une porte donnant directement sur le jardin. La buanderie donne également accès au garage attenant, qui est équipé d'électricité et peut accueillir un véhicule.

Le premier étage dispose d'un palier avec un espace de rangement en formant placard. Il y a trois chambres au total, dont l'une bénéficie d'un espace de dressing intégré. La salle de bain moderne est bien éclairée et dotée d'un WC suspendu, d'un lavabo avec meuble vasque, d'un radiateur design et d'une cabine de douche. Cet étage offre un hébergement familial confortable avec des tailles de chambres adaptées à diverses configurations.

Au-dessus du premier étage, un espace mansardé est accessible via un escalier rétractable. Cette zone sert d'espace de rangement, s'ajoutant aux options de stockage pratiques disponibles dans la propriété.

L'extérieur de la propriété se caractérise notamment par le vaste jardin qui entoure la maison de tous les côtés. L'espace extérieur offre diverses zones de soleil et d'ombre, répondant à différentes préférences tout au long de la journée et des saisons. Une maisonnette de jardin en bois séparée offre un espace de rangement supplémentaire ou une utilisation potentielle comme espace de loisir. Le jardin arrière est orienté au sud, ce qui est un avantage pour ceux qui aiment la vie en plein air et le jardinage. La taille du jardin de 1 440 mètres carrés offre des opportunités pour les passionnés de paysagisme ou ceux ayant des exigences extérieures spécifiques.

La propriété est située dans une rue calme au sein d'un quartier résidentiel, tout en conservant des vues non obstruées par les propriétés voisines immédiates. Malgré le cadre paisible, l'emplacement offre des avantages pratiques en termes de proximité avec les commerces, les écoles et les installations sportives. Les grands axes routiers et les liaisons de transport sont également facilement accessibles, permettant des déplacements simples vers les zones environnantes.

Construite en 1988, la maison possède un toit à deux pentes couvert de tuiles, une solution de toiture traditionnelle et durable pour les maisons néerlandaises. Le bâtiment a un volume de 521 mètres cubes. L'espace de vie mesure 136 mètres carrés, avec 18 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur non inclus dans le calcul de la surface habitable principale, 10 mètres carrés d'espace extérieur attenant sous la forme de la véranda, et 12 mètres carrés d'espace de stockage extérieur dans la remise en bois.

Le garage est attenant à la structure principale et construit en briques, offrant un stationnement sécurisé pour un véhicule ainsi qu'une capacité de stockage supplémentaire. La remise en bois séparée dans le jardin offre des options de rangement complémentaires pour l'équipement de jardinage, les vélos ou d'autres articles.

Heiligerlee est un village de la municipalité d'Oldambt dans la province de Groningue. L'emplacement offre un cadre résidentiel avec un accès aux villes et villages plus importants de la région. La combinaison d'une rue résidentielle calme avec des commodités à proximité rend cette propriété adaptée aux familles, aux couples ou aux individus qui apprécient à la fois la tranquillité et la commodité.

Le prix de demande pour cette propriété est fixé à 459 000 euros, ce qui représente environ 3 375 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est offerte avec une disposition « kosten koper » (frais à la charge de l'acheteur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, permettant une flexibilité dans la détermination de la date de conclusion de la vente. La propriété est actuellement disponible sur le marché.

La maison est décrite comme partiellement meublée, ce qui peut séduire les acheteurs à la recherche d'une transition plus douce ou ceux qui souhaitent acquérir certains éléments inclus dans la vente. Les détails spécifiques sur les articles restants seraient généralement discutés lors de la visite.

Pour ceux qui prennent en compte les coûts énergétiques, la combinaison du label énergétique A++, de la pompe à chaleur, des panneaux solaires et d'une bonne isolation suggère que les frais de services publics devraient être relativement modérés par rapport aux propriétés plus anciennes et moins efficaces. La pompe à chaleur installée en 2024 représente une solution de chauffage moderne qui s'inscrit dans les tendances actuelles de réduction des émissions de carbone et de la dépendance aux combustibles fossiles pour le chauffage domestique.

Le système de ventilation naturelle mentionné dans les caractéristiques de la propriété aide à maintenir la qualité de l'air dans toute la maison. Les installations supplémentaires comprennent une connexion de câble TV et un conduit de cheminée, ce dernier desservant le poêle à pellets dans le salon.

La véranda ajoute un espace de vie supplémentaire précieux qui fait le pont entre les environnements intérieur et extérieur, offrant un espace lumineux qui peut être apprécié pendant une grande partie de l'année. Avec ses portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin, cette pièce renforce la connexion entre la maison et son vaste cadre extérieur.

Cette propriété représente une combinaison de logement familial pratique, de caractéristiques d'efficacité énergétique et d'un terrain substantiel dans un emplacement qui équilibre la tranquillité résidentielle avec un accès pratique aux nécessités quotidiennes. La date de construction de 1988 place la maison dans une époque où les normes de construction résidentielles néerlandaises s'étaient considérablement améliorées par rapport aux décennies précédentes, et les améliorations ultérieures apportées au chauffage, à l'isolation et aux vitrages ont porté la propriété aux normes d'efficacité contemporaines.