Maison mitoyenne spacieuse avec quatre chambres et label énergétique A à Batau-Noord

Cette maison mitoyenne spacieuse est située dans un endroit agréable du quartier Batau-Noord à Nieuwegein. Le bien comprend un salon bien proportionné, quatre chambres, une cuisine moderne, des panneaux solaires et un jardin orienté à l'est. La maison est chauffée par le chauffage urbain, dispose d'une surface habitable de 114 mètres carrés, d'une surface de parcelle de 141 mètres carrés et a obtenu le label énergétique A.

Les environs offrent de nombreuses commodités à proximité. Les connexions de transports publics, notamment les services de tram et de bus, sont facilement accessibles. Plusieurs écoles se trouvent dans le quartier. Le centre commercial Muntplein offre un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A2, A12 et A27 sont facilement accessibles. Cityplaza et la ville d'Utrecht peuvent également être atteints rapidement.

La disposition du rez-de-chaussée commence par le hall et l'entrée, qui donnent accès au salon spacieux, aux toilettes, au tableau électrique et à l'escalier menant au premier étage. Le salon mesure environ 25 mètres carrés et comprend un placard de rangement sous l'escalier. Une cuisine ouverte encastrée avec divers appareils électroménagers est intégrée à l'espace de vie. À l'arrière du bien se trouve le généreux jardin orienté à l'est, qui peut également être atteint par un chemin latéral.

Le premier étage comprend un palier qui donne accès à deux chambres bien proportionnées et à la salle de bains moderne. La salle de bains est équipée d'une douche, de toilettes et d'un lavabo. Ces installations rendent le premier étage adapté comme zone principale de couchage de la maison.

Le deuxième étage est accessible via un palier qui comprend une connexion pour machine à laver. Depuis ce palier, deux chambres supplémentaires peuvent être accessibles. Cette disposition offre une flexibilité pour les familles qui ont besoin d'espaces séparés pour les enfants, un bureau à domicile ou un hébergement pour les invités.

Le jardin à l'arrière du bien mesure 59 mètres carrés, avec une profondeur de 9,37 mètres et une largeur de 5,47 mètres. L'orientation est signifie que le jardin reçoit la lumière du matin. Une entrée arrière offre un accès pratique au chemin arrière.

Un abri en pierre détaché est situé dans le jardin, qui est équipé d'électricité. Cela offre un espace de rangement utile pour le matériel de jardin, les vélos ou d'autres articles. Le stationnement est disponible sur la voie publique devant le bien.

Le bien a été construit en 1981 et a depuis été mis à jour pour atteindre le label énergétique A. L'isolation comprend principalement un double vitrage sur toutes les fenêtres. Une ventilation mécanique a été installée pour assurer une bonne circulation de l'air dans la maison. Des panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques.

Les systèmes de chauffage et d'eau chaude fonctionnent tous deux par le chauffage urbain, ce qui signifie qu'il n'y a pas de chaudière à gaz individuelle dans le bien. Cela peut offrir des avantages en termes de maintenance et de fiabilité.

Le volume total du bien est de 381 mètres cubes. L'espace de stockage extérieur s'élève à 8 mètres carrés. La maison compte trois niveaux résidentiels au total. Les caractéristiques supplémentaires incluent un puits de lumière à l'étage supérieur.

Le bien est proposé au prix de 425 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction. Cela représente environ 3 728 euros par mètre carré de surface habitable.

Plusieurs dispositions contractuelles seront incluses dans l'acte de vente. Une clause de non-occupation sera incluse, confirmant que le vendeur n'a pas habité dans le bien. Une clause concernant la présence potentielle d'amiante sera incluse en raison de l'année de construction du bien, bien que des inventaires d'amiante aient été effectués et qu'aucune amiante n'ait été trouvée. Une clause d'âge fera également partie de l'accord. Une disposition stipule que si le transfert est retardé en raison des actions de l'acheteur au-delà de la date convenue, l'acheteur devra des intérêts au vendeur à un taux de 7,0 pour cent du prix d'achat par an. La location de chambres n'est pas autorisée selon les conditions de la vente. La Loi de protection des biens immobiliers (Wet opkoopbescherming) peut s'appliquer à cette transaction. Des servitudes seront établies sur le chemin arrière ou la voie de secours pour en sécuriser l'utilisation, dans la mesure où celles-ci n'ont pas déjà été établies.

La transaction impliquera des notaires de projet. L'acte de transfert sera exécuté par le notaire Van Buttingha Wichers à La Haye, tandis que l'acte hypothécaire sera enregistré par Notarispraktijk Hagen à Vleuten.

Le vendeur n'a jamais utilisé le bien lui-même, ce qui explique pourquoi aucun questionnaire standard sur l'état du bien n'a été ajouté à la documentation. Le bien sera livré dans son état actuel d'usage, structurel, technique et environnemental, et sera vide, libre de location et d'usage. La date de réception sera convenue entre les parties.

Le bien est situé sur une route calme dans une zone résidentielle, offrant un environnement de vie paisible tout en maintenant une bonne connectivité aux commodités urbaines et aux liaisons de transport.