Appartement d'angle rénové moderne avec balcon orienté sud à Rotterdam Zuidwijk

Cet appartement d'angle moderne et entièrement rénové se trouve au troisième étage au 79 Hietkamp, dans le quartier Rotterdam Zuidwijk. Le bien a été complètement rénové en 2023 et est prêt à être habité. Avec une surface habitable de 63 mètres carrés, deux chambres et un balcon orienté sud, cet appartement se présente comme un foyer pratique et confortable, adapté aux primo-accédants, aux couples ou aux petites familles.

L'immeuble a été construit à l'origine en 1982 et possède une toiture plate recouverte de membrane bitumineuse. Malgré son âge, l'appartement a été mis aux normes modernes grâce à la rénovation complète réalisée en 2023. Le volume total de l'appartement est de 210 mètres cubes, offrant une sensation d'espace agréable. En tant qu'appartement d'angle, le bien bénéficie d'un éclairage naturel supplémentaire provenant de plusieurs directions, ce qui renforce l'atmosphère lumineuse et ouverte des espaces de vie.

L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques notables. L'appartement est situé au-dessus de locaux commerciaux, plaçant divers commerces littéralement à la porte. Cela signifie que les courses quotidiennes et autres démarches peuvent être effectuées sans avoir à se déplacer loin. Les transports en commun sont disponibles à proximité immédiate, facilitant l'accès aux autres parties de Rotterdam et au-delà. Pour les automobilistes, les routes principales menant aux autoroutes A13 et A20 sont facilement accessibles depuis cet endroit. Le quartier environnant offre également des espaces verts, des écoles et des installations sportives, contribuant à un environnement de vie complet.

Le stationnement à cet endroit est réglementé par un système de permis. Les résidents possédant un véhicule devront demander un permis de stationnement auprès de la commune. Cette arrangement est courant en zone urbaine et contribue à gérer la disponibilité des places de parking dans le quartier.

L'entrée de l'immeuble est partagée avec les autres résidents. La zone d'entrée commune a été re-carrelée dans le cadre du projet de rénovation de 2023, lui conférant un aspect propre et entretenu. Depuis l'entrée au rez-de-chaussée, les résidents accèdent à l'escalier menant aux étages supérieurs. L'immeuble dispose également de locaux de stockage en sous-sol, et cet appartement dispose de son propre cellier dans cette zone. Ce stockage en sous-sol est précieux pour ranger des objets dont on n'a pas besoin quotidiennement, comme des vélos, des décorations saisonnières ou des bagages.

Une fois au troisième étage, la porte privée de l'appartement donne sur un couloir qui permet d'accéder à toutes les pièces principales. Cette disposition en couloir central assure une circulation efficace dans l'appartement et contribue à un plan d'étage pratique.

Le salon est situé à l'avant de l'appartement et se caractérise par sa taille généreuse et son abondante lumière naturelle. La position en coin de l'appartement permet de grandes surfaces vitrées sur deux côtés, maximisant la pénétration de la lumière du jour tout au long de la journée. Le sol du salon est revêtu d'un stratifié imitation bois moderne, ajoutant de la chaleur à l'espace tout en étant facile à entretenir. Depuis le salon, on accède directement au balcon orienté sud. Cet espace extérieur s'étend sur toute la largeur de l'appartement, offrant amplement de place pour des assises et des plantes. L'orientation sud signifie que le balcon reçoit du soleil toute la journée, en faisant une extension agréable de l'espace de vie pendant les mois plus chauds.

La cuisine est positionnée séparément du salon et présente un design contemporain avec des armoires de couleur sombre associées à un plan de travail de couleur claire. Malgré ses dimensions compactes, la cuisine a été planifiée de manière optimale pour utiliser au mieux l'espace disponible. Elle est équipée de plusieurs appareils encastrés, notamment un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une hotte aspirante et un four. Cette combinaison d'appareils couvre les besoins essentiels pour la cuisson et la préparation des repas au quotidien.

L'appartement compte deux chambres, le rendant adapté à diverses compositions de ménage. La chambre principale est généreusement proportionnée et offre suffisamment d'espace pour un lit double ainsi qu'une armoire ou d'autres meubles de rangement. La deuxième chambre est plus petite mais versatile dans son utilisation potentielle. Elle peut servir de bureau à domicile, de chambre d'enfant ou de chambre d'amis. Le fait d'avoir deux zones de sommeil distinctes ajoute de la flexibilité à l'utilisation de l'appartement et le rend adaptable à l'évolution des besoins au fil du temps.

La salle de bains a été terminée dans un style moderne avec des carrelages gris sur les murs et le sol. Elle dispose d'une douche à l'italienne équipée d'une pomme de douche pluie, offrant une expérience de douche confortable. Un lavabo avec meuble vasque est également installé dans la salle de bains, offrant un espace de rangement pour les produits de toilette et les accessoires. Les toilettes sont situées séparément de la salle de bains et sont accessibles directement depuis le couloir. Cette disposition séparée des toilettes est pratique car elle permet à plusieurs membres du foyer d'utiliser les installations simultanément sans gêne. Les toilettes sont également terminées dans le même style moderne que la salle de bains, maintenant une cohérence visuelle dans tout l'appartement.

En ce qui concerne les installations techniques, l'appartement est bien équipé suite à la rénovation de 2023. Les cadres de fenêtres sont en bois et ont été munis de double vitrage, contribuant à une meilleure isolation par rapport aux anciens vitrages simples. Un système de ventilation mécanique a été installé pour garantir une circulation d'air adéquate dans l'appartement, ce qui est important pour maintenir une bonne qualité de l'air intérieur, en particulier dans les espaces bien isolés. Le système de chauffage central a été remplacé par une nouvelle chaudière à gaz en 2023, et cette chaudière est propriétés du bien plutôt que louée. Le fait d'avoir une chaudière récemment installée offre fiabilité et réduit le risque de problèmes de chauffage imprévus à court terme.

La classe énergétique actuelle du bien est F. Bien que la rénovation de 2023 ait inclus des améliorations telles que le double vitrage et un nouveau système de chauffage, la note globale de performance énergétique n'a pas atteint les catégories supérieures. Les acheteurs potentiels doivent être conscients de cette note et peuvent envisager des mesures d'isolation supplémentaires à l'avenir si l'efficacité énergétique est une priorité.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. Cette association est officiellement enregistrée auprès de la Chambre de commerce. La contribution mensuelle VvE pour cet appartement est fixée à 112,50 euros. Cette contribution couvre les coûts partagés d'entretien de l'immeuble et de ses parties communes. La VvE dispose d'un fonds de réserve, ce qui est important pour financer les futurs projets de maintenance. Cependant, l'annonce indique qu'aucun plan de maintenance formel n'est en place. Une assurance bâtiment est organisée par l'intermédiaire de la VvE, offrant une couverture pour la structure de l'immeuble. Il est noter que les assemblées générales annuelles de la VvE ne sont pas tenues, ce qui est inhabituel et les acheteurs potentiels peuvent souhaiter s'enquérir de la manière dont l'association assure sa gouvernance et sa prise de décision.

Le bien sera disponible à compter du 8 juillet 2026. Cette date de disponibilité future doit être prise en compte lors de la planification de l'achat, car elle influe sur le calendrier d'emménagement. Le prix demandé pour l'appartement est de 255 000 euros, proposé en coûts pour l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire en plus du prix d'achat. Cela donne un prix au mètre carré d'environ 4 048 euros, basé sur les 63 mètres carrés de surface habitable.