Appartement d'angle avec balcon orienté ouest dans un quartier calme

Hezeweg 86 est situé dans le quartier De Heeze d'Apeldoorn, une zone résidentielle connue pour son caractère verdoyant et son atmosphère conviviale pour les familles. Cet appartement d'angle occupe le deuxième étage d'un complexe résidentiel construit dans les années 1980. Le bâtiment dispose d'une entrée bien entretenue avec un système d'interphone, un escalier et un ascenseur, garantissant un accès pratique aux étages supérieurs pour tous les résidents, y compris ceux ayant des considérations de mobilité.

L'appartement offre 57 mètres carrés d'espace de vie, ce qui en fait un choix pratique pour les primo-accédants ou les personnes à la recherche d'un logement confortable dans un cadre paisible. En tant qu'unité d'angle, le propriété bénéficie de fenêtres supplémentaires, ce qui se traduit par une lumière naturelle accrue tout au long de la journée par rapport aux appartements situés au milieu du bâtiment. La disposition se compose de deux pièces au total, dont une désignée comme chambre à coucher.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall ordonné qui abrite un tableau électrique récemment mis à jour. De ce point central, vous pouvez accéder à la pièce de rangement intérieure, à la salle de bain, à la chambre et au salon. La pièce de rangement est particulièrement fonctionnelle car elle accueille la chaudière de chauffage central, un modèle Remeha Avanta CW4 installé en 2022. Être propriétaire de cette chaudière relativement neuve est avantageux car elle fournit un chauffage fiable et de l'eau chaude pour un avenir prévisible sans la préoccupation immédiate des coûts de remplacement qui accompagnent souvent les propriétés plus anciennes.

Le salon est conçu avec un accent sur la lumière et l'espace. Sa connexion ouverte avec la cuisine crée un espace de vie cohérent où les activités quotidiennes s'écoulent naturellement. La cuisine actuelle est simple dans sa conception, ce qui présente une opportunité pour les futurs propriétaires de la personnaliser et de la moderniser selon leurs préférences personnelles et leurs besoins culinaires. Ceux qui aiment cuisiner pourront souhaiter moderniser la cuisine pour inclure des appareils plus modernes et un espace de travail supplémentaire.

La salle de bain a été entièrement équipée d'installations essentielles, notamment une douche spacieuse, des toilettes et une unité de vanity avec lavabo. Cette configuration complète signifie que la salle de bain est prête à être utilisée immédiatement sans nécessiter de rénovations initiales, permettant aux nouveaux propriétaires de s'installer sans le stress et les dépenses de projets d'amélioration immédiats dans cette pièce particulière.

La chambre est généreusement proportionnée pour un appartement de cette taille et offre un accès direct au balcon orienté ouest. Cet espace extérieur, mesurant 5 mètres carrés, est positionné pour capter la lumière du soleil en soirée, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre après une journée de travail ou pour profiter d'un moment calme en plein air pendant les mois les plus chauds. L'orientation ouest est particulièrement valorisée dans le logement néerlandais car elle permet aux résidents de profiter au maximum du soleil de la fin d'après-midi et du soir.

Au-delà de l'appartement lui-même, les résidents bénéficient d'un espace de rangement extérieur de 4 mètres carrés situé au sous-sol du bâtiment. Cet espace supplémentaire est précieux pour stocker des articles tels que des vélos, des décorations saisonnières ou des équipements de loisirs qui pourraient autrefois encombrer les espaces de vie. Avoir ce rangement séparé contribue à maintenir l'aspect soigné et organisé de l'intérieur de l'appartement.

Le quartier De Heeze où se trouve cette propriété se caractérise par son atmosphère tranquille et son abondance de verdure. Il est particulièrement attrayant pour les familles avec enfants en raison de son environnement sûr et accueillant. Les rues de cette zone sont généralement calmes, et la présence d'autres familles crée une atmosphère de communauté agréable. Le stationnement est facilement disponible dans la rue devant le bâtiment sans frais supplémentaires, ce qui est un avantage pratique dans les environnements urbains où le stationnement peut parfois être difficile à trouver.

Les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles depuis cet emplacement. La zone commerciale Adelaarsplein, avec ses supermarchés, ses divers magasins et ses boutiques spécialisées, se trouve à une distance de marche ou de cyclisme confortable. Cette commodité signifie que les courses routine comme les courses alimentaires peuvent être effectuées avec un effort minimal. Le centre d'Ugchelen peut être atteint à vélo en environ cinq minutes, élargissant la gamme d'équipements et de services disponibles, y compris des options de restauration supplémentaires, des magasins de détail et des installations communautaires.

Pour ceux qui se déplacent en voiture, la proximité de l'autoroute A1 est un avantage significatif. Cette artère majeure relie Apeldoorn à d'autres villes de la région, notamment Deventer, Amersfoort et Amsterdam à l'ouest, et Enschede et la frontière allemande à l'est. Cette excellente connectivité fait de cet appartement une base appropriée pour les professionnels travaillant dans différents endroits de la région.

Le bâtiment est géré par une association de propriétaires active, comme en témoigne son inscription à la Chambre de Commerce. La VvE organise des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques de 120 euros par mois, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces éléments indiquent une approche bien organisée et responsable de l'entretien de la propriété et de ses espaces partagés. La présence d'un fonds de réserve est particulièrement importante car cela signifie que des fonds sont mis de côté pour les futurs projets d'entretien majeurs, réduisant la probabilité d'évaluations spéciales inattendues pour les propriétaires individuels.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement détient une étiquette énergétique C. La propriété dispose d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et de fenêtres à double vitrage partiel avec certaines zones ayant des fenêtres à double vitrage complet. Bien qu'il ne s'agisse pas de la meilleure note disponible, ces mesures d'isolation contribuent à un climat intérieur confortable et à des coûts énergétiques raisonnables. Les futurs propriétaires qui souhaitent améliorer davantage l'efficacité énergétique pourraient envisager de remplacer les fenêtres à simple vitrage restantes par du double ou triple vitrage.

Le bâtiment est accessible aux personnes ayant des limitations physiques et aux résidents âgés, en partie grâce à la présence de l'ascenseur. Cette caractéristique d'accessibilité ajoute à la vivabilité à long terme de l'appartement, car les résidents peuvent vieillir sur place sans être forcés de déménager en raison de difficultés à monter les escaliers. La connectivité moderne est disponible via des connexions en fibre optique et des câbles télévisés, répondant aux besoins contemporains en matière de divertissement et de communication, y compris les services de streaming et les exigences de bureau à domicile.

Le prix demandé est fixé à 235 000 euros, ce qui correspond à environ 4 123 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix est proposé sur la base des coûts koper, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des coûts de transaction supplémentaires tels que les frais de notaire, la taxe de transfert et toutes les dépenses liées au prêt hypothécaire. La date de transfert doit être convenue, offrant une flexibilité au vendeur et à l'acheteur pour coordonner le déménagement en fonction de leurs calendriers et circonstances respectifs.

Cet appartement au Hezeweg 86 représente une opportunité simple pour ceux qui entrent sur le marché du logement. Sa combinaison d'aménagement pratique, d'installation récente de chaudière, de position d'angle avec une lumière supplémentaire, de balcon orienté ouest et d'emplacement dans un quartier bien considéré en fait une propriété qui mérite d'être envisagée par les acheteurs à la recherche d'une première maison abordable à Apeldoorn.