Maison mitoyenne avec beau jardin et garage à Schalkhaar

Cette maison mitoyenne est située au 11 Het Koeland dans le village de Schalkhaar, commune de Deventer. Le bien est proposé au prix de 525 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur. La maison a été construite à l'origine en 1986 et a depuis fait l'objet de diverses améliorations en matière de durabilité. La surface habitable est de 109 mètres carrés, tandis que la parcelle totale couvre 279 mètres carrés. Le bien a un volume de 387 mètres cubes.

Le Het Koeland est situé à la lisière verdoyante de Schalkhaar. La rue ne compte que des maisons mitoyennes et indépendantes, chacune disposant de son propre accès. Aucune voiture n'est stationnée le long de la route, ce qui contribue à l'atmosphère paisible du quartier. Une large bande verte avec des arbres matures sépare le trottoir de la chaussée, créant un paysage de rue spacieux et attrayant. Ces arbres offrent une ombre rafraîchissante en été et ajoutent un intérêt visuel tout au long des saisons.

En entrant dans la maison, le salon s'impose immédiatement comme un espace lumineux et généreux. À l'avant de la maison, se trouve un coin salon confortable avec vue sur le jardin avant et l'avenue verte. La partie arrière du rez-de-chaussée abrite la cuisine ouverte et l'espace repas, orientés vers le jardin. De grandes fenêtres à l'arrière assurent un apport abondant de lumière naturelle tout au long de la journée. Des baies vitrées coulissantes relient l'intérieur à l'espace extérieur, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est aménagée de manière moderne et équipée de divers appareils électroménagers encastrés. Pour ceux qui souhaitent une cuisine encore plus grande, il est possible de l'agrandir à l'arrière de la propriété sans compromettre de manière significative la profondeur du jardin.

Le jardin arrière est un point fort particulier de cette propriété. D'une superficie de 131 mètres carrés avec une profondeur de 18 mètres et une largeur de 8,35 mètres, le jardin est orienté au sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie d'un ensoleillement abondant l'après-midi et le soir. Le jardin a été aménagé avec soin avec un mélange de graminées ornementales, de plantes à fleurs et d'un étang. Deux espaces de repos couverts ont été construits : l'un situé sur le côté derrière le garage détaché, et l'autre à l'arrière du jardin. Ces structures offrent des espaces extérieurs abrités quelles que soient les conditions météorologiques. De plus, un grand store banne résistant aux tempêtes est installé sur la façade arrière de la maison, offrant de l'ombre les jours ensoleillés. L'impression générale est celle d'un refuge extérieur privé et paisible.

Le garage en pierre détaché a une capacité pour une voiture et est équipé d'électricité. Le stationnement est disponible sur la propriété elle-même, et il y a également un parking public dans les environs.

Au premier étage, deux lucarnes, une à l'avant et une à l'arrière, offrent un éclairage et un volume supplémentaires. Cet étage comprend trois chambres et une salle de bain moderne. La plus grande chambre offre suffisamment d'espace pour un grand dressing ou un espace de travail. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Il y a également des toilettes séparées sur cet étage.

Le deuxième étage est actuellement un espace ouvert qui peut être aménagé selon les préférences du nouveau propriétaire. Le raccordement pour la machine à laver et la chaudière (CV) sont situés à ce niveau, ce qui en fait un espace pratique pour une buanderie, une chambre supplémentaire ou une pièce de loisirs.

En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique B. La maison était bien isolée au moment de sa construction en 1986 et a bénéficié d'améliorations supplémentaires en matière de durabilité en 2020. Ces améliorations comprenaient une isolation supplémentaire du sol et un renforcement de l'isolation des murs creux. Les cadres de fenêtre sont en plastique et équipés de vitrages HR++, ce qui réduit les besoins de maintenance et améliore les performances thermiques. La porte d'entrée et le cadre de la porte arrière sont toujours en bois. En février 2025, une nouvelle chaudière à gaz mixte Intergas a été installée, qui appartient à l'actuel propriétaire.

La maison dispose d'une ventilation mécanique, d'un conduit de fumée et d'un foyer au gaz pour un chauffage d'appoint ou pour l'ambiance. Le toit est une construction à pignons croisés couverte de tuiles.

Schalkhaar est un village où la vie quotidienne a un caractère détendu et agréable. Les commodités essentielles telles que les commerces, une école primaire et des terrains de sports sont toutes à courte distance. La campagne environnante est facilement accessible pour la marche et le cyclisme. La ville de Deventer est à distance de vélo, offrant un plus large éventail de services, d'activités culturelles et d'options de restauration, tout en permettant aux résidents de retourner dans un environnement résidentiel calme.

Le bien est inscrit au cadastre sous la désignation DIEPENVEEN D 3267 et est en pleine propriété. Les conditions de remise des clés sont à discuter. Le prix demandé par mètre carré de surface habitable est de 4 817 euros.

Des informations supplémentaires sur ce bien sont disponibles sur une page Web dédiée. L'annonce mentionne que le téléchargement de la brochure donne accès à cette page, et qu'un mot de passe peut être demandé via le bureau de l'agence immobilière pour accéder à la documentation restreinte.

La maison se présente comme une maison familiale bien entretenue dans un cadre paisible, avec un jardin particulièrement attrayant et l'avantage pratique d'un garage détaché. La combinaison d'un emplacement villageois avec la proximité d'une grande ville fait de ce bien une propriété adaptée à ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité et accessibilité.