Ferme indépendante à toit de chaume avec un terrain vaste à Herpt à la campagne
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand terrain de plus de 12 500 mètres carrés incluant un hectare de prairie, offrant une intimité exceptionnelle et un espace pour les activités de plein air ou l'élevage d'animaux.
- Systèmes clés récemment mis à jour incluant une nouvelle cuisine en 2020 et une nouvelle chaudière CV en 2024, réduisant les soucis de maintenance immédiate.
- Chambre et salle de bain au rez-de-chaussée offrant des aménagements de vie flexibles adaptés aux personnes âgées ou à celles ayant des limitations de mobilité.
- Emplacement rural avec vues ouvertes mais commodément situé près de l'autoroute A59 et à distance de vélo de la ville historique de Heusden.
- Caractéristiques de caractère authentique incluant le toit de chaume, les plafonds à poutres et les fenêtres d'écurie combinées aux standards de confort moderne.
Points faibles
- L'étiquette énergétique C indique une efficacité énergétique modérée seulement, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes ou mieux isolées.
- Le carport et le bâtiment annexe en bois détaché manquent d'isolation, limitant leur utilisation tout au long de l'année pour des usages sensibles à la température.
- À 5 538 euros par mètre carré, le prix par surface habitable est relativement élevé, ce qui peut être partiellement attribué à la grande taille du terrain plutôt qu'au logement lui-même.
- La propriété date de 1961, et malgré un bon entretien, les propriétés plus anciennes peuvent présenter des problèmes cachés qui ne sont pas immédiatement apparents à partir de la description de l'annonce.
- L'emplacement rural, bien que paisible, nécessite de compter sur une voiture ou un vélo pour accéder aux magasins, écoles et autres services quotidiens.
Description
Cette ferme résidentielle indépendante est située dans le village d'Herpt, entourée de verdure et offrant des vues étendues sur la campagne environnante. La propriété s'étend sur un généreux terrain de 12 559 mètres carrés, qui comprend non seulement le jardin aménagé autour de la maison, mais aussi un petit hectare de prairie adapté à l'élevage de petits animaux ou de chevaux.
La ferme date de 1961 et présente un toit de chaume distinctif qui donne à la propriété son apparence rurale caractéristique. Le bâtiment conserve plusieurs éléments authentiques qui contribuent à son charme, notamment des fenêtres d'écurie traditionnelles, des plafonds hauts et des plafonds à poutres apparentes à l'intérieur. Malgré ces caractéristiques historiques, les propriétaires actuels se sont assurés que la propriété réponde aux normes de confort contemporaines.
À l'arrivée, un portail électrique s'ouvre pour révéler une longue allée menant à la propriété principale. L'allée et l'entrée sont équipées d'un éclairage atmosphérique qui sublime l'apparence du domaine en soirée. Un parking ample est disponible sur les lieux, avec un carport offrant un stationnement abrité pour les véhicules.
L'intérieur de la ferme offre une surface habitable de 288 mètres carrés répartie sur trois niveaux de vie plus un espace de grenier. L'agencement du rez-de-chaussée a été conçu avec un souci de praticité, comprenant une chambre et une salle de bain à ce niveau. Cet agencement offre une flexibilité aux résidents qui préfèrent éviter les escaliers ou qui peuvent avoir des considérations de mobilité. Les trois autres chambres et la deuxième salle de bain sont situées au premier étage.
Le salon constitue le cœur de la maison et comprend un espace assis encastré avec une cheminée ouverte. Cette caractéristique crée une atmosphère chaleureuse, particulièrement pendant les mois plus froids. De grandes fenêtres dans tous les espaces de vie assurent une abondance de lumière naturelle à l'intérieur et maintiennent une connexion visuelle avec le paysage environnant.
Une véranda ou jardin d'hiver s'étend depuis le salon principal, comportant un vitrage étendu qui permet aux occupants de profiter des vues sur le jardin tout au long de l'année. Des portes doubles donnent un accès direct à la terrasse extérieure et aux zones de jardin.
La cuisine a été installée en 2020 et suit un style campagnard qui s'accorde avec le caractère général de la ferme. La cuisine est équipée pour répondre aux exigences culinaires modernes tout en maintenant une harmonie esthétique avec le reste de la propriété.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière gaz à condensation Vaillant installée en 2024, qui assure à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. Un chauffage par le sol partiel complète le système de radiateurs dans certaines zones de la maison. La propriété détient une étiquette énergétique C, avec des mesures d'isolation incluant l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation du sol.
Les espaces extérieurs ont été pensés et entretenus avec soin. Le jardin entoure la propriété et comprend des plantations matures qui offrent une intimité et créent des zones distinctes de détente. Un étang avec une plateforme en bois offre un endroit paisible pour profiter du plein air lors des soirées d'été. De plus, le jardin comporte un terrain de pétanque pour les activités récréatives.
Au-delà du jardin immédiat, la propriété comprend environ un hectare de prairie. Cette zone pourrait être utilisée pour l'élevage de petits animaux tels que des moutons ou des chèvres, ou potentiellement pour des usages équestres, sous réserve des réglementations et permis locaux.
Un bâtiment annexe en bois détaché offre un espace de rangement supplémentaire, mesurant 44 mètres carrés. Cette structure comprend un espace en mezzanine et des connexions électriques, bien qu'elle manque d'isolation. Le bâtiment annexe pourrait servir à divers usages selon les besoins des nouveaux propriétaires.
L'emplacement de la propriété équilibre la tranquillité rurale avec un accès pratique aux commodités urbaines. Le village d'Herpt est situé dans un environnement vert qui offre des possibilités de randonnée et de cyclisme. La ville fortifiée historique de Heusden se trouve à environ dix minutes à vélo, offrant des restaurants, des cafés et des rues caractéristiques à explorer. La rivière Meuse est également à proximité, offrant des options de loisirs nautiques.
Pour les nécessités quotidiennes et les services, diverses installations sont accessibles à une distance raisonnable. La propriété bénéficie de la proximité de l'autoroute A59, qui relie les grandes villes de la région notamment s-Hertogenbosch, Breda et Waalwijk, ce qui rend cet emplacement rural pratique pour les navetteurs.
La propriété est proposée à un prix de demande de 1 595 000 euros, ce qui correspond à environ 5 538 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert se fait par accord mutuel, et la propriété est actuellement disponible sur le marché.
Les caractéristiques de sécurité comprennent un système d'alarme, et la propriété est équipée d'une ventilation mécanique, d'une connexion câble TV et de portes coulissantes donnant accès aux espaces extérieurs.
L'enregistrement cadastral montre que la propriété se compose de trois parcelles distinctes en pleine propriété, situées dans la municipalité de Heusden. Les parcelles ont une surface combinée qui correspond à la taille totale du terrain indiquée dans l'annonce.
La propriété est présentée comme étant bien entretenue et immédiatement habitable, ne nécessitant aucune rénovation essentielle avant de s'y installer. La combinaison de mises à jour récentes des systèmes clés comme le chauffage et la cuisine, aux côtés des éléments de caractère préservés, positionne cette ferme comme une propriété qui fait le pont entre l'architecture rurale traditionnelle et le confort résidentiel moderne.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) and 'douche' (shower) in bathroom features.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in bathroom features.
Guest Toilet
Listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) which serves as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing, and bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
With 2 bathrooms and 2 showers mentioned (inloopdouche and douche), each bathroom likely has its own shower.
Shared Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') and a toilet listed in bathroom features, indicating bathrooms have their own facilities.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions '2 dubbele wastafels' (2 double sinks) in bathroom features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing. The property is a farmhouse with a thatched roof, no elevated outdoor living spaces described.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Tuin rondom' (garden all around) and describes extensive garden features including pond, deck, and jeu de boules court.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around). The front features a long driveway with electric gate and the property is set back from the road.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) for this 12,500+ m² property, implying garden on all sides.
Terrace
The listing describes a 'vlonder' (deck/platform) by the pond and 'sfeervolle hoekjes om te zitten' (cozy sitting corners) in the garden.
Rooftop Terrace
This is a traditional thatched-roof farmhouse from 1961. No rooftop terrace is mentioned or expected for this building type.
Patio
The serre (sunroom) opens to the garden via double doors, and there are outdoor sitting areas. Similar to terrace functionality.
Guest House
No guest house is mentioned. There is a detached wooden storage shed (houten berging) but no guest accommodation.
Waterfront
The Maas river is described as nearby, but the property itself is not on the water. There is a garden pond, but this is not waterfront property.
Equestrian Facilities
A meadow for horses is mentioned, but no specific equestrian facilities like stables, riding arena, or tack rooms are described.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned. There is a jeu de boules (pétanque) court, which is different.
Remarkable Mountain View
This property is located in Noord-Brabant, Netherlands, which is completely flat. No mountains exist in this region.
Remarkable City View
Views of (Oud)Heusden and surrounding villages are mentioned, but these are small villages/towns, not a major city.
Remarkable Garden View
Extensive garden with pond, mature greenery, and landscaping is described. Large windows bring the garden view inside. Described as 'indrukwekkend' (impressive).
Remarkable Sea View
This is an inland property in Noord-Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or visible from this inland farmhouse location.
Remarkable Landmark View
Views of (Oud)Heusden, a historic fortified town (vestingstadje), are mentioned. This could be considered a landmark, though not explicitly highlighted as such.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
The description specifically mentions a cozy sitting pit with an open fireplace.
Underfloor Heating
The features section explicitly lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Exposed Beams
The description explicitly mentions 'hoge plafonds en het balkenplafond' (high ceilings and beamed ceiling).
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
French Doors
The description mentions 'dubbele deuren' (double doors) leading to the garden from the conservatory, which typically refers to French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The property is described as a rural farmhouse with authentic details like stable windows and thatched roofs, which contradicts the minimalist Scandinavian style.
Modern
While it has modern updates like a 2020 kitchen and 2024 boiler, the overall style is explicitly described as rural and authentic rather than modern.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like raw concrete, steel, or exposed brick typical of industrial design.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch farmhouse with a thatched roof, bearing no resemblance to Mediterranean architecture.
Classic
The listing highlights authentic details such as stable windows, high beamed ceilings, and a thatched roof, fitting a classic rural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing emphasizes 'authentieke details zoals hoge balkenplafonds en stalraampjes' (authentic details like high beamed ceilings and stable windows), 'rietten kap' (thatched roof), and traditional farmhouse character.
Early 20th Century
Built in 1961, this is not an early 20th century building. The style is traditional farmhouse, not 'jaren-30' style.
Post War Functional
Built in 1961 (post-war era), but the description emphasizes traditional character and authenticity rather than functional mass-produced housing typical of post-war reconstruction.
Modernist
The listing emphasizes traditional, authentic details like thatched roof, beamed ceilings, and stable windows. The building style is clearly not modernist despite some modern updates.
Newly Build
Built in 1961, this is clearly not a newly built property, despite recent updates like the 2020 kitchen and 2024 CV system.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description of the house or kitchen layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; luxury built-in appliances like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; specific fixtures like a Quooker are typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; premium ventilation systems like downdraft extractors are usually explicitly stated.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family farmhouse, not an apartment or shared living space.
Design Kitchen
The listing explicitly describes a 'landelijke keuken' (rural/country kitchen), not a modern design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2020, which is relatively recent but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The text states 'volop parkeergelegenheid aanwezig' (ample parking available) and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking: On own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) and 44 m² of 'Externe bergruimte' (external storage space).
Garage
The features section specifies 'Soort garage: Carport'. A carport is considered a type of garage.
Attic
The features section explicitly lists '3 woonlagen en een zolder' (3 living layers and an attic).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The presence of a carport inherently provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached rural farmhouse with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the listing.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Règles
Owners Association
The property is described as a detached farmhouse (vrijstaande woonboerderij) on a large private plot. No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for standalone rural properties in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for all three parcels (HEUSDEN F 351, F 1246, and F 350).
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing beyond standard property sale terms.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned, which is typical for a multi-story 1961 farmhouse.
Alarm System
Explicitly listed under the provisions (Alarminstallatie).
Private Entrance
Detached property accessed via its own long driveway and electric gate.
Automatic Gate
Explicitly described as an electric gate (elektrische poort) at the entrance.
Gated Community
It is a single detached farmhouse on its own plot, not part of a community.
Wheelchair Accessible
Has a ground floor bedroom and bathroom, but the presence of a sunken living room (zitkuil) and multiple levels severely limits accessibility.
Services & Technique
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features. While their absence doesn't definitively mean they don't exist, it is highly unlikely for a property listing to omit such a valuable feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section of the features.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and double glazing is specifically listed. If triple glazing were present, it would likely be mentioned as a premium feature.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energy/Isolation section of the features.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section of the features.
Heat Pump
The listing specifically mentions a gas-fired combination boiler (Vaillant VHRI36/LS CW6) installed in 2024 for heating and hot water. No heat pump is mentioned, and the presence of a new gas boiler makes a heat pump system highly unlikely.
Home Battery
Home battery storage is not mentioned anywhere in the listing. Given that no solar panels are mentioned either, it is unlikely that a home battery system is present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several notable energy efficiency features: partial underfloor heating (gedeeltelijke vloerverwarming) which can provide more efficient heat distribution than radiators alone, mechanical ventilation system (mechanische ventilatie) for controlled air exchange, and a brand new high-efficiency gas combination boiler (Vaillant VHRI36/LS CW6) installed in 2024. The property holds Energy Label C, indicating a reasonable level of overall energy efficiency for a 1961-built property.
Localisation
Historique
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