Maison familiale prête à emménager avec jardin sud ensoleillé dans le quartier populaire de Buitenhof
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin orienté au sud de 45 m² qui capte le soleil du début du printemps jusqu'aux soirées d'été, récemment repavé et paysagé de manière attrayante avec un passage arrière et un abri de jardin en pierre.
- Huit panneaux solaires installés en 2022 produisant 3,4 MWh annuellement, ce qui dépasse la consommation d'électricité des propriétaires actuels, résultant en des coûts énergétiques potentiellement très faibles ou nuls.
- Configuration de chambres flexible avec quatre chambres actuelles qui peuvent facilement être reconverties en cinq chambres au premier étage, offrant des options pour les familles en croissance ou les besoins de bureau à domicile.
- Emplacement excellent dans le quartier familial de Buitenhof avec des écoles, des installations sportives, un centre commercial et des zones naturelles toutes à proximité, et le centre de Leyde à seulement dix minutes à vélo.
- Étiquette énergétique B avec une isolation complète (sol, murs, toit) et une chaudière mixte HR relativement moderne de 2016, contribuant à des coûts de chauffage réduits et un confort de vie.
Points faibles
- La cuisine est décrite comme un modèle Siematic plus ancien qui peut durer encore plusieurs années mais qui n'est pas le plus récent, ce qui peut nécessiter un remplacement ou une mise à jour dans un avenir proche pour les acheteurs souhaitant une cuisine moderne.
- Le stationnement n'est disponible que sur les voies publiques sans espace de stationnement dédié ni garage, ce qui pourrait être gênant dans un quartier familial où plusieurs voitures par ménage sont courantes.
- La taille du terrain de 98 m² est relativement modeste pour une maison familiale, avec un jardin arrière mesurant 45 m², ce qui peut sembler petit pour les familles souhaitant plus d'espace extérieur.
- À 5 275 euros par mètre carré, le niveau de prix est notable pour une maison mitoyenne de 1987, et les acheteurs devraient comparer cela attentivement avec des biens similaires dans la région.
- Le bien est une maison mitoyenne (tussenwoning) ce qui signifie qu'il y a des murs partagés avec les voisins des deux côtés, ce qui peut entraîner une certaine transmission de bruit entre les propriétés.
Description
Cette maison familiale bien entretenue est située dans le quartier populaire de Buitenhof à Leiderdorp et offre un environnement de vie confortable pour les familles à la recherche d'un bien prêt à emménager. La maison a été construite à l'origine en 1987 et a été soigneusement entretenue et mise à jour par les propriétaires actuels au cours des six dernières années. Avec une surface habitable de 109,4 mètres carrés, quatre chambres pouvant facilement être étendues à cinq, et un jardin orienté au sud, ce bien présente un espace de vie pratique et agréable.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée qui donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le tableau électrique a été entièrement renouvelé en 2021 et comprend 11 groupes avec des disjoncteurs différentiels, garantissant une installation électrique sûre et moderne. Adjacent au hall se trouve un WC avec des toilettes suspendues et un petit lavabo.
Le salon est un espace lumineux et accueillant grâce à ses grandes fenêtres et une grande porte coulissante avec un vitrage HR++ qui s'ouvre directement sur le jardin arrière. Le sol est revêtu d'un parquet en chevrons attrayant, et les murs sont enduits lisse, donnant à la pièce un aspect propre et contemporain. La cuisine ouverte est située à l'avant de la maison et est aménagée en forme de U pratique. La cuisine Siematic, bien qu'elle ne soit pas le modèle le plus récent, reste entièrement fonctionnelle et est équipée d'un plan de travail en pierre dure et de divers appareils encastrés, notamment un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et une table de cuisson à six brûleurs.
Le premier étage contient actuellement deux chambres spacieuses, bien qu'elles aient été à l'origine configurées comme trois chambres. Cela signifie que la création d'une troisième chambre à cet étage serait simple si les nouveaux propriétaires le souhaitaient. La salle de bain moderne de cet étage est luxueusement finie avec une douche à l'italienne, des toilettes suspendues, un double vasque, un radiateur design et un plafond avec éclairage intégré.
Le deuxième étage a été entièrement rénové il y a environ cinq ans. Lors de cette rénovation, une lucarne en largeur complète a été ajoutée à l'avant de la maison, complétant la lucarne existante à l'arrière. Cette extension a créé deux chambres spacieuses supplémentaires. Un grand palier abrite la machine à laver, la chaudière centrale et le système de ventilation mécanique. Derrière les murs de grenier à l'avant et à l'arrière, il y a un espace de rangement supplémentaire. Un escalier rétractable donne accès à un espace de rangement au grenier pratique s'étendant sur toute la largeur du bien.
Le jardin orienté au sud est une caractéristique particulièrement attrayante de cette maison. Mesurant 45 mètres carrés avec une profondeur de 8,51 mètres et une largeur de 5,32 mètres, le jardin a été récemment repavé et aménagé avec soin. Les propriétaires actuels ont créé une combinaison agréable de terrasses et de verdure, en faisant un espace extérieur agréable dès les premiers jours ensoleillés du printemps jusqu'aux longues soirées d'été. Une nouvelle clôture ajoute à l'atmosphère, et le jardin est accessible via un passage arrière. Des stores solaires électriques sont installés à l'arrière de la maison pour un confort supplémentaire les jours chauds. Un abri de jardin en pierre indépendant avec électricité est également situé dans le jardin.
En termes d'efficacité énergétique, le bien a une étiquette énergétique B. Il dispose d'un double vitrage partout, avec un vitrage HR++ dans la porte coulissante, ainsi que d'une isolation du sol, des murs et du toit. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte HR de 2016, qui appartient aux vendeurs. Un ajout notable est l'installation de huit panneaux solaires sur le toit en 2022. Chaque panneau a une capacité de 395 watt-crête, résultant en un rendement annuel de 3,4 mégawattheures, ce qui, selon les propriétaires actuels, dépasse leur consommation annuelle d'électricité.
Le quartier de Buitenhof est très apprécié pour son atmosphère familiale et son emplacement pratique. Plusieurs écoles primaires, installations sportives et zones de loisirs se trouvent dans les environs immédiats. Le centre commercial Winkelhof est à proximité pour les courses quotidiennes et autres nécessités. Le centre de Leyde est à environ dix minutes à vélo, offrant un large éventail d'opportunités culturelles, commerciales et gastronomiques. Les connexions aux transports publics sont excellentes, et les routes principales menant à Amsterdam, à l'aéroport de Schiphol, à La Haye, à Utrecht et à Alphen aan den Rijn sont facilement accessibles. Pour ceux qui aiment marcher et faire du vélo, la zone naturelle du Groene Hart est pratiquement au coin de la rue, avec le cours d'eau Dwarswetering et le polder Boterhuispolder offrant des itinéraires agréables pour les activités de plein air.
Le bien est situé sur une route calme dans une zone résidentielle. Le stationnement est disponible sur les voies publiques du quartier. La désignation cadastrale est Leiderdorp A 7761, et le terrain mesure 98 mètres carrés de terrain privé. Le volume total du bien est de 291,1 mètres cubes. Le prix demandé est de 575 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper), ce qui correspond à environ 5 275 euros par mètre carré de surface habitable.
Les propriétaires actuels ont acheté ce bien comme leur première maison il y a près de six ans et ont apprécié d'y élever leurs deux jeunes enfants. Ils parlent avec affection des voisins amicaux, de l'environnement sûr où les enfants peuvent jouer dehors, et des multiples aires de jeux dans la région. Leur expérience positive et les soins qu'ils ont apportés à l'entretien et à l'amélioration de la maison sont évidents dans tout le bien.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard family home with two bedrooms and one bathroom on the first floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor in the hall.
Heated Towel Rail
The bathroom features a 'designradiator', which in modern Dutch bathrooms often serves as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The shower is described as an 'inloopdouche' but there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the bathroom description.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home, not a shared living situation, so the shower is for the household, not 'shared' in the real estate sense.
Shared Toilet
The property is a single-family home without indications of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
While the house has floor insulation, there is no specific mention of underfloor heating in the bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny south-facing rear garden (achtertuin) of 45 m².
Front Garden
The features section explicitly lists a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden is mentioned; it is a terraced house (tussenwoning).
Terrace
The description mentions a beautiful combination of terraces and greenery in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The sellers mention regularly using a pizza oven outside, indicating a dedicated outdoor cooking/dining area.
Fenced Yard
The sellers mention a new fence (schutting) that gives extra atmosphere to the garden.
Patio
The garden has recent paving (herbestrating) and terraces, which function as a patio space.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned.
Waterfront
Although close to a waterway (Dwarswetering), the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned, though there are sunflowers.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Leiderdorp, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Buitenhof) with no city skyline views mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has a large sliding door looking out over the landscaped sunny garden.
Remarkable Sea View
Leiderdorp is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. No reference to 'airco' or cooling systems.
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel from 2016 for heating and hot water, owned by the property owner.
Fireplace
The 'kachel' mentioned by sellers is in the context of outdoor garden use alongside a pizza oven, not an indoor fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'visgraat parketvloer' (herringbone parquet floor) in the living room, which is typically made of real wood.
Laminate Flooring
The living room has parquet flooring (real wood), and no laminate flooring is mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The living room has parquet and the description suggests hard flooring throughout.
Underfloor Heating
Not mentioned anywhere in the listing. Heating is via HR-combiketel central heating system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. Storage is described as 'knieschotten' (knee walls/cupboards) and a storage attic.
Home Office
No home office or study space is mentioned. The house has 4 bedrooms that could potentially be used as such, but no dedicated office is described.
Skylight
The listing mentions dormer windows (dakkapel) on both front and back, but no skylights (dakraam) are specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned and would be highly unusual for a 1987 Dutch suburban row house construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description or layout.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for this type of suburban family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Not mentioned. Storage is described as knee wall cupboards (knieschotten) and a storage attic, but no built-in wardrobes are specified.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'gestucte wanden' (smooth plastered walls), which is standard finish, not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions herringbone parquet floor and plastered walls which can be Scandinavian-inspired, but no explicit Scandinavian design elements like minimalist Nordic furniture or typical light color schemes are mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish) and 'moderne badkamer' (modern bathroom). Recent renovations in 2021-2022, inbuild lighting, design radiator, and updated electrical system support this.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or raw finishes. This is a typical suburban family home.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm earth tones, arched doorways, or olive trees. This is a Dutch suburban home.
Classic
Built in 1987, this is a standard Dutch row house without period features or traditional classic elements like ornate moldings or historical character.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1987, so it does not have a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The house was built in 1987, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1987, it represents a functional, mass-produced residential style typical of the late post-war period.
Modernist
While built in 1987, it has a modern interior finish and a high-end kitchen, though the architectural style is standard for its time.
Newly Build
The property was built in 1987 and is explicitly described as existing construction (bestaande bouw).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an oven among the built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a microwave among the built-in appliances.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as having a practical U-shaped layout, not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Stove
The listing mentions a 6-burner stove ('6-pits kookplaat').
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is a high-end Siematic brand, though it is noted as not being the newest.
New Kitchen
The listing explicitly states that the kitchen 'is perhaps not the newest' but can last for several more years.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime voorzolder' (spacious storage landing) with washing appliances, CV setup, and mechanical ventilation, plus extra storage behind knee walls and a full-width storage attic accessible via pull-down ladder.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists at all.
Attic
The listing mentions 'bergvliering over de volledige breedte van de woning' (storage attic over the full width of the house) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
The freestanding stone shed (6.1 m²) with electricity is typical for bike storage in Dutch homes, though not explicitly stated for this purpose.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as a 'stenen berging' (stone storage), not as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions 'een stenen berging' (a stone shed) in the description and 'Vrijstaande stenen berging' in the features section, with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned or offered in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Règles
Owners Association
No VvE (owners association) is mentioned. The property is described as a standalone family home with its own stone shed and private land (eigen grond). There are no indications of shared elements that would require a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Perceeloppervlakte 98 m² eigen grond' meaning it's freehold property, not leasehold.
Other Rules
No specific rules, restrictions, or covenants are mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story terraced house with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the property description or features.
Security Cameras
There is no mention of security cameras at the property.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (tussenwoning) which inherently has its own private front door at street level.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of a gate.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The house is located in the 'Buitenhof' neighborhood, which is a standard residential area and not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and requires navigating stairs to access the upper levels, with no elevator present.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'ruime voorzolder biedt plaats aan de wasapparatuur' (spacious landing provides space for laundry equipment), implying a washing machine is present.
Washing Machine Connections
Since the listing indicates space for laundry equipment on the landing, connections would be present.
Laundry Room
The laundry is located on a 'voorzolder' (landing/foyer), not a dedicated separate laundry room.
Smart Home
Electric blinds are mentioned but no other smart home features are indicated.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Listing explicitly states 8 solar panels were installed in 2022 with 395 Wp per panel and 3.4 MWh annual yield
Double Glazing
Listing mentions 'dubbele beglazing' and 'HR++ beglazing in de schuifpui' and lists 'dubbel glas, HR-glas' in features
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing; only double and HR++ glazing are mentioned
Wall Insulation
Listing explicitly mentions 'muurisolatie' in the features section
Floor Insulation
Listing explicitly mentions 'vloerisolatie' in the features section
Roof Insulation
Listing explicitly mentions 'dakisolatie' in the features section
Heat Pump
Listing specifies heating is via HR-combiketel (gas-fired combi boiler) from 2016, no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label B, an HR combi boiler from 2016, electrically operated sun blinds (zonwering) at the rear to reduce heat gain, and a mechanical ventilation system for controlled air circulation
Localisation
Historique
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