Appartement durable de 2 pièces avec parking privé dans un complexe moderne à Tilburg

Situé dans le quartier Nassaubuurt de Tilburg, cet appartement de deux pièces au 38 Hendrik van Tulderstraat offre un espace de vie confortable au sein du complexe résidentiel moderne Blok-T. Le bien est situé derrière l'ancienne Vredeskerk et se présente comme une maison prête à emménager, adaptée à ceux qui recherchent un environnement de vie sans entretien. Le bâtiment abrite principalement de jeunes résidents, créant une atmosphère de communauté dynamique tout en maintenant un cadre paisible.

L'appartement s'étend sur 49 mètres carrés d'espace de vie avec un volume total de 162 mètres cubes. Il est positionné au deuxième étage résidentiel de la galerijflat, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'accès par ascenseur à l'unité. L'entrée du bâtiment et l'aménagement spécifique des parties communes reflètent l'architecture moderne caractéristique des développements résidentiels récemment construits aux Pays-Bas.

En entrant dans l'appartement, les résidents sont accueillis par un espace de vie lumineux et ouvert. Le salon bénéficie de grandes fenêtres et de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un balcon français. Cet élément de design permet à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur tout au long de la journée et crée une sensation d'ouverture et d'espace malgré l'emprise au sol compacte. Le positionnement de l'appartement signifie que le côté arrière reçoit le soleil du matin tandis que le côté avant profite du soleil du soir, offrant une exposition variée à la lumière du soleil selon le moment de la journée et la pièce utilisée.

La cuisine est intégrée à l'espace de vie, suivant une approche de design fluide qui maximise la sensation d'ouverture. Elle présente une esthétique épurée et neutre avec des appareils modernes qui répondent aux besoins quotidiens de cuisson. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante en acier inoxydable, d'un lave-vaisselle, d'un réfrigérateur avec compartiment congélateur et d'un four à micro-ondes combiné. L'aménagement maintient tous les outils et appareils de cuisson essentiels à portée de main, rendant la préparation des repas simple et efficace.

Adjacent à l'espace de vie principal se trouve une buanderie et une pièce de service séparées. Cet espace pratique accueille une machine à laver et offre des options de rangement supplémentaires. Les installations techniques de l'appartement y sont également hébergées, y compris le système de ventilation à récupération de chaleur (installation WTW) d'Inventum et la pompe à chaleur, tous deux installés en 2020. Ces systèmes contribuent à l'efficacité énergétique du bien et aident à maintenir des températures intérieures confortables tout au long de l'année.

La chambre est située à l'avant de l'appartement et offre suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire ou d'autres meubles de rangement. La pièce reçoit le soleil du soir, ce qui peut créer une atmosphère chaleureuse et agréable en fin de journée. La chambre et la salle de bain sont chauffées par des unités de chauffage électrique, offrant un contrôle individuel de la température dans ces espaces.

La salle de bain est de taille compacte mais conçue avec la fonctionnalité à l'esprit. Elle dispose d'une douche et d'un meuble vasque avec lavabo, fini dans des tons neutres qui s'harmonisent avec l'esthétique générale de l'appartement. Le design simple rend la salle de bain facile à entretenir et à garder propre.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est sa note d'efficacité énergétique de A+++, le label énergétique le plus élevé disponible aux Pays-Bas. Cette note est obtenue grâce à une combinaison de facteurs incluant l'isolation complète du toit, des murs et des sols, ainsi que la présence de deux panneaux solaires inclus dans la propriété du bien. La pompe à chaleur et le système de ventilation à récupération de chaleur contribuent davantage à la faible consommation d'énergie. Pour les acheteurs potentiels, cela se traduit par des coûts énergétiques mensuels potentiellement plus bas par rapport aux biens ayant des notes énergétiques inférieures.

L'appartement comprend une place de parking privée sur un terrain clôturé, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones urbaines où le stationnement peut être difficile à trouver. Le quartier environnant fonctionne avec un système de stationnement payant, rendant la place de parking incluse particulièrement avantageuse pour les résidents qui possèdent un véhicule. De plus, le complexe offre un stockage à vélos partagé et une zone de conteneurs pour l'élimination des déchets.

L'emplacement du bien offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité. Le Spoorpark, une zone récréative populaire à Tilburg, est à distance de marche. Le centre-ville de Tilburg peut être atteint à vélo en environ dix minutes, ce qui est pratique pour le travail, les courses ou les activités de loisirs. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales menant à Breda, Den Bosch et Eindhoven sont facilement accessibles depuis cet emplacement.

Le bien est proposé au prix de 299 000 euros, ce qui correspond à environ 6 102 euros par mètre carré d'espace de vie. Les frais de transaction (kosten koper) sont à la charge de l'acheteur, comme c'est la norme aux Pays-Bas. La date de remise des clés est à discuter, permettant une certaine flexibilité dans le calendrier de déménagement.

La contribution à la VvE (Association des copropriétaires) est d'environ 95 euros par mois. Il convient de noter que selon la liste de contrôle fournie dans l'annonce, la VvE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), il n'y a pas de registre des assemblées annuelles, aucune contribution périodique formellement établie, aucun fonds de réserve présent, aucun plan d'entretien en place et aucune assurance de bâtiment arrangée par la VvE. Ces points peuvent justifier des investigations supplémentaires lors de la visite pour comprendre comment les aspects communs du bâtiment sont gérés et entretenus.

L'appartement est classé comme construction existante de 2020, avec une structure de toit plat. Le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom) et la désignation cadastrale est TILBURG O 7179. Le bâtiment dispose de connexions par câble à fibre optique, d'une ventilation mécanique, d'options de ventilation naturelle et des panneaux solaires susmentionnés.

Cet appartement représente une opportunité pour ceux qui recherchent une maison moderne et économe en énergie dans une partie bien connectée de Tilburg. La combinaison du label énergétique A+++, du parking privé et de la proximité à la fois des zones récréatives et des commodités urbaines en fait un bien qui répond à plusieurs considérations pratiques pour les acheteurs potentiels. L'état prêt à emménager signifie que les nouveaux propriétaires peuvent s'installer sans projets de rénovation ou de réparation immédiats, leur permettant de se concentrer sur la personnalisation de l'espace selon leurs préférences.