Spacieux appartement de 4 pièces avec balcon orienté sud-ouest dans le quartier prisé de Vrijenban

Cet appartement est situé sur la Hendrick de Keyserweg dans le quartier prisé de Vrijenban à Delft. Le bien est situé au dernier étage, soit le troisième étage, d'un complexe résidentiel moderne construit en 2005. L'appartement offre une surface habitable généreuse d'environ 98 mètres carrés, ce qui en fait une option particulièrement spacieuse dans ce quartier.

En entrant dans l'immeuble au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis par une entrée commune sécurisée équipée d'un système d'interphone et d'un panneau de boîtes aux lettres. De là, un ascenseur et un escalier permettent d'accéder aux étages supérieurs, garantissant un accès pratique et confortable à l'appartement, quelles que soient les considérations de mobilité.

L'appartement lui-même commence par une zone d'entrée pratique comportant un tableau électrique. Le couloir donne accès à toutes les pièces principales du logement. Adjacent à l'entrée, il y a une salle de toilettes équipée d'un petit lavabo. Un placard de rangement pratique dans le couloir offre un espace supplémentaire pour garder les articles ménagers organisés et hors de vue.

Le salon est particulièrement lumineux et reçoit une abondance de lumière naturelle. Une large porte coulissante relie directement l'espace de vie au spacieux balcon, orienté sud-ouest. Cette orientation est très recherchée car elle permet de profiter du soleil de l'après-midi et du soir, rendant l'espace extérieur particulièrement agréable pendant les mois les plus chauds. Le balcon mesure 6 mètres carrés, offrant suffisamment d'espace pour des assises extérieures et des plantes.

La cuisine est bien aménagée et comprend une gamme d'appareils encastrés pour faciliter les activités culinaires quotidiennes. Ces appareils se composent d'un réfrigérateur combiné avec un compartiment congélateur, une table de cuisson au gaz, un lave-vaisselle, une hotte aspirante et un four combiné. La cuisine dispose également d'un deuxième meuble fixe qui abrite la chaudière à gaz mixte pour le chauffage central et l'installation de ventilation à récupération de chaleur. De plus, les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge sont commodément situés dans la zone de la cuisine, permettant une gestion efficace du linge à l'intérieur du logement.

L'appartement comprend trois chambres, ce qui le rend adapté aux familles, aux couples qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau à domicile, ou aux personnes qui apprécient d'avoir une chambre d'amis. Les chambres sont toutes équipées de moquette, ce qui contribue à une atmosphère chaude et confortable dans les espaces de repos.

La salle de bain est généreusement proportionnée et offre des équipements modernes. Elle est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire séparée et d'un lavabo. Cette combinaison offre une flexibilité pour les routines quotidiennes et permet aux résidents de choisir entre une douche rapide ou un bain plus relaxant selon leurs préférences.

Le salon et le couloir sont revêtus d'un parquet flottant soigné, donnant à ces espaces un aspect propre et contemporain. Le contraste entre le parquet flottant dans les espaces de vie et la moquette dans les chambres crée une distinction naturelle entre les zones actives et les zones de repos de l'appartement.

En termes d'efficacité énergétique, le bien détient une étiquette énergétique A, indiquant qu'il répond à des normes élevées d'isolation et de performance énergétique. Le bâtiment bénéficie d'une isolation complète dans son ensemble. Le système de ventilation à récupération de chaleur a été installé en 2022, représentant une mise à niveau récente qui contribue à une bonne qualité de l'air intérieur tout en minimisant les pertes d'énergie. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière à gaz mixte Nefit installée en 2020 et incluse dans la vente en tant qu'équipement appartenant au propriétaire.

Les travaux de peinture extérieure du bâtiment ont été réalisés en 2024, garantissant que la façade du complexe se présente dans un état bien entretenu. Cette activité de maintenance récente reflète positivement sur l'état général du bien et sur la gestion active de l'association des copropriétaires.

Les résidents de cet appartement bénéficient également d'un box de stockage privé situé au rez-de-chaussée du complexe. Cet espace de rangement extérieur mesure 4 mètres carrés et est particulièrement utile pour ranger les vélos, les équipements de plein air ou les articles saisonniers qui ne sont pas nécessaires au quotidien dans l'appartement.

Le stationnement est disponible devant le bâtiment grâce à un système de permis. Cet arrangement est courant dans les zones résidentielles urbaines et offre une approche structurée de la gestion du stationnement dans le quartier.

L'association des copropriétaires est active et bien organisée. La contribution mensuelle s'élève à environ 235 euros. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées générales annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces éléments indiquent une association bien gérée et financièrement saine qui prend ses responsabilités concernant l'entretien des parties communes et de la structure du bâtiment au sérieux.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses attributs notables. Le quartier de Vrijenban est considéré comme une zone résidentielle souhaitable à Delft. Le bien se trouve à distance de marche du domaine récréatif de Delftse Hout, où les résidents peuvent profiter de la nature, des sentiers de randonnée et d'opportunités de détente et de loisirs en plein air. Le centre historique et dynamique de Delft, avec sa large gamme de boutiques, de restaurants et d'attractions culturelles, est facilement accessible à pied ou à vélo. La gare centrale de Delft, offrant d'excellentes connexions vers les grandes villes de la Randstad, dont La Haye, Rotterdam et Amsterdam, se trouve également à courte distance.

Pour les résidents qui voyagent en voiture, l'emplacement offre un accès pratique au réseau autoroutier principal. Les autoroutes A4, A12 et A13 sont directement accessibles en quittant le quartier, facilitant les déplacements efficaces vers les municipalités environnantes et au-delà.

L'appartement dispose d'un toit plat recouvert d'un matériau de couverture bitumineux. Le volume total de l'appartement est de 310 mètres cubes. Le bien est proposé avec des droits de pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de conditions de bail emphytéotique ou de bail foncier attachées au bien.

Cet appartement de quatre pièces sur la Hendrick de Keyzerweg se présente comme un logement bien entretenu et pratiquement agencé dans un emplacement central mais paisible à Delft. La combinaison d'espaces de vie spacieux, d'équipements modernes, de mises à niveau récentes d'installations clés et de l'attrayant balcon orienté sud-ouest fait de ce bien un choix adapté pour les acheteurs recherchant un appartement confortable dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville.