Spacieuse villa individuelle avec potentiel de développement à Valkenburg aan de Geul

Située dans un emplacement unique et particulier, le Hekerweg 46 à Valkenburg aan de Geul présente une propriété individuelle remarquable offrant un potentiel considérable pour le bon acquéreur. Cette résidence est située à De Heek et offre une surface habitable importante combinée à un terrain généreux. La propriété dispose d'une surface habitable totale de 183 mètres carrés et de 41 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire actuellement classé comme surface annexe. La maison est construite sur un terrain spacieux de 775 mètres carrés. Le cadre est rural, offrant une atmosphère paisible à la campagne, tout en restant commodément proche de diverses commodités et des grandes routes d'accès, garantissant que les besoins quotidiens et les liaisons de transport soient facilement accessibles.

L'état structurel du bâtiment, désigné par le terme casco, est considéré comme bon. Cette base solide fournit un excellent point de départ aux nouveaux propriétaires pour imprimer leur propre style et leurs exigences à la propriété. Parmi les diverses possibilités associées à cette maison figure le potentiel pour une vie adaptée au vieillissement (confort de vie). Cela signifie que l'agencement pourrait être modifié pour accueillir les besoins de mobilité changeants des résidents en vieillissant. De plus, il y a l'option de créer un espace de travail au sein de la propriété, répondant à la tendance croissante du télétravail. L'annonce suggère également qu'une extension du salon pourrait être une option viable pour augmenter davantage l'espace de vie au rez-de-chaussée. L'agent immobilier est disponible pour esquisser ces idées et possibilités lors d'une visite, offrant une vision concrète de ce que la maison pourrait devenir.

L'accès à la propriété est assuré par une allée d'environ 15 mètres de long. Cette allée mène à un garage qui est équipé d'un grenier de stockage, offrant de la place supplémentaire pour ranger les outils, les vélos ou les articles saisonniers. Pour ceux qui nécessitent plus de place de stationnement, il est également possible de se garer gratuitement dans la zone publique près de la maison. Cette propriété convient particulièrement aux personnes bricoleuses ou capables de gérer une équipe d'entrepreneurs pour exécuter les travaux de rénovation. Elle présente une chance unique de réaliser une maison de rêve en personnalisant l'intérieur et l'agencement selon les goûts personnels spécifiques.

L'agencement du rez-de-chaussée est conçu pour être pratique et spacieux. En entrant, on trouve un hall d'entrée généreux qui donne accès au tableau électrique, à un vestiaire pour suspendre les manteaux et à une salle de toilette séparée. La salle de toilette est équipée d'un petit lavabo et de WC. Depuis l'entrée, on a également accès au sous-sol, à l'escalier menant au premier étage, à la cuisine et au salon. Le salon lui-même est en forme de L et dispose d'un parquet qui ajoute une sensation de chaleur et de caractère. Une cheminée à gaz fournit une source de chaleur et d'ambiance dans l'espace de vie. La cuisine est actuellement une cuisine fermée. Adjacentes aux espaces de vie principaux se trouvent une cuisine de service ou cuisine arrière, souvent appelée «bijkeuken». Cet espace offre un potentiel important car il pourrait être utilisé pour installer une cuisine supplémentaire, créer un bureau à domicile, servir de salle de bain supplémentaire, ou même fonctionner comme une chambre au rez-de-chaussée.

En passant au premier étage, la propriété comprend une salle de bain bien aménagée et trois chambres. La salle de bain est entièrement équipée d'une douche, d'une baignoire, d'un meuble de vasque et de WC. Cela en fait un espace fonctionnel pour l'utilisation familiale. Les trois chambres à ce niveau sont toutes de taille généreuse et chacune est équipée de son propre lavabo. La première chambre mesure 18 mètres carrés, la deuxième chambre est de 15 mètres carrés et la troisième chambre est de 14 mètres carrés. Ces dimensions offrent suffisamment de place pour des lits doubles, des armoires et des espaces d'étude. Le palier de cet étage donne accès à un escalier fixe qui mène au deuxième étage.

Le deuxième étage de la maison se compose d'un espace mansardé. Selon l'annonce, il existe une possibilité réelle de créer une quatrième et une cinquième chambre dans cette zone. Cela rend la propriété très flexible pour les familles en croissance ou celles qui ont besoin de chambres d'amis. Le grenier pourrait être aménagé pour créer des pièces de vie confortables avec l'installation nécessaire de lucarnes ou de fenêtres de toit, sous réserve des autorisations pertinentes.

L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant que l'intérieur. Le jardin entoure la maison et offre une vue rurale, renforçant le sentiment de tranquillité. L'arrière-cour est spécifiquement mentionnée comme ayant une superficie de 300 mètres carrés avec une profondeur de 25 mètres et une largeur de 12 mètres. Le jardin est situé au sud, ce qui est une orientation très souhaitable car elle garantit beaucoup de soleil tout au long de la journée. Il est également accessible via une entrée arrière ou un chemin arrière, ajoutant à la commodité.

En termes de spécifications techniques, la propriété obtient de bons résultats. Elle s'est vu attribuer une étiquette énergétique C, indiquant un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour une maison de cet âge. L'isolation est complète, comprenant du double vitrage, l'isolation du sol, l'isolation des murs creux et l'isolation du toit. Ces caractéristiques aident à maintenir un climat intérieur confortable et à réduire les coûts énergétiques. Le toit est décrit comme relativement jeune, ce qui est un avantage significatif car il minimise la probabilité de travaux de réparation immédiats. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale, spécifiquement une chaudière combinée au gaz Remeha Calenta de 2017. Cette chaudière est la propriété du bien, ce qui signifie qu'aucun frais de location n'est impliqué.

La propriété est classée comme maison individuelle isolée et a été construite en 1965. Elle dispose d'un toit à deux versants couvert de tuiles. Le volume total de la maison est de 808 mètres cubes. La désignation cadastrale est Valkenburg a/d Geul U 97 et la situation de propriété est la pleine propriété. La maison comporte trois niveaux plus un grenier (zolder) et une cave.

Les détails du transfert indiquent que le prix demandé est de 485 000 euros frais à charge de l'acheteur. Le dépôt ou garantie bancaire est fixé à 10 pour cent du prix d'achat, qui doit être déposé chez le notaire une semaine après l'expiration des conditions résolutoires. L'acheteur a toujours le droit de faire effectuer une inspection structurelle à ses frais pour obtenir un bon aperçu de l'état d'entretien actuel de la propriété. Un contrat de vente juridiquement valable n'est conclu qu'après que le vendeur privé et l'acheteur privé ont signé l'accord. Le montant maximum pour la condition résolutoire concernant le financement ne peut excéder le prix demandé. Si vous faites une offre sous réserve de financement, fournir un accord de prêt positif de votre conseiller est souhaitable. Le contenu de l'annonce a été compilé avec le plus grand soin possible et doit être considéré comme une invitation à entrer en négociation. Il est entièrement sans obligation et aucune responsabilité n'est acceptée pour d'éventuelles inexactitudes. Toutes les dimensions et surfaces spécifiées sont indicatives.