Charmante résidence indépendante avec vue sur la campagne à Heinkenszand

Monique Facchin makelaars & taxateurs présente cette charmante et attrayante maison individuelle située sur un terrain substantiel de 515 mètres carrés. Cette propriété est idéalement située pour ceux qui souhaitent un environnement de vie calme tout en ayant toutes les commodités à portée de main. Diverses installations telles que des supermarchés, des restaurants, une pharmacie, une boulangerie, divers petits commerces, des écoles primaires et un marché hebdomadaire sont tous situés à courte distance. À l'arrière, cette propriété attrayante offre une vue dégagée sur un verger et il y a un grand abri, divisé en trois compartiments. Cet abri est idéal pour le stockage, un hobby ou le télétravail.

L'aménagement de la maison commence au rez-de-chaussée. En entrant, vous trouvez un hall avec un tableau électrique renouvelé. Le salon est atmosphérique, avec un plafond à poutres apparentes et un poêle à bois qui assure une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids. La cuisine moderne a été rénovée en 2025 et est équipée de divers appareils encastrables, notamment une plaque à induction, une hotte aspirante, un four, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. De la cuisine, vous accédez directement au jardin par les portes-fenêtres. Par un portail intermédiaire avec un mur pratique d'armoires fixe, où se trouve également la chaudière à gaz combinée, on accède à la salle de bain bien entretenue et entièrement équipée. La salle de bain comprend une baignoire, une douche à l'italienne et un meuble de salle de bain avec double vasque. Dans la buanderie pratique, un bloc cuisine supplémentaire a été installé, offrant un espace de rangement supplémentaire et une facilité d'utilisation. On y trouve également des installations sanitaires modernes et des connexions pour lave-linge et sèche-linge, et le jardin est également accessible depuis cette pièce.

En passant au premier étage, il y a un palier spacieux avec un lavabo, qui n'est actuellement pas raccordé. Il y a trois chambres à cet étage. Deux des chambres mesurent environ 10 mètres carrés et la chambre du milieu mesure environ 7 mètres carrés. Ces chambres sont de taille compacte mais offrent un espace de vie fonctionnel.

Le jardin est une zone ensoleillée et profonde qui offre calme et espace. La présence d'un poulailler donne une sensation rurale supplémentaire aux amoureux de la vie en plein air. Le grand abri d'environ 37 mètres carrés offre diverses possibilités. Il convient de noter que cet abri nécessite un entretien différé.

Certaines caractéristiques particulières de cette propriété incluent de nouvelles fenêtres en plastique à l'avant du salon. La propriété est presque entièrement isolée, ce qui a permis d'obtenir l'étiquette énergétique B. Une nouvelle porte de jardin a été installée. En 2021, le double vitrage du premier étage a été renouvelé. Les lucarnes sont finies en plastique, ce qui les rend sans entretien. Le jardin ensoleillé est situé au sud. La chaudière à gaz combinée a été installée en 2023.

Concernant les spécifications techniques, la maison est une maison individuelle de type détaché, classée comme construction existante datant de 1930. Le toit est un toit composite recouvert de tuiles. La surface habitable est de 96 mètres carrés. L'espace de stockage extérieur est de 37 mètres carrés. La superficie du terrain est de 515 mètres carrés. Le volume du bâtiment est de 370 mètres cubes. La maison comprend quatre pièces au total, dont trois chambres à coucher et une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et meuble de vasque. Il y a un WC séparé. Il y a deux niveaux de vie. Les installations comprennent une ventilation naturelle. L'étiquette énergétique est B. L'isolation se compose d'une isolation du toit et des murs. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz et un poêle à bois. L'eau chaude est fournie par la chaudière à gaz. La chaudière spécifique est un modèle Intergas, au gaz de 2023, qui est en propriété.

Les données cadastrales indiquent que l'emplacement est BORSELE V 140. La situation de propriété est la pleine propriété. L'espace extérieur est décrit comme étant sur une route fréquentée mais avec une vue dégagée. L'arrière-cour mesure 350 mètres carrés, avec une profondeur de 39 mètres et une largeur de 8,75 mètres. Le jardin est situé au sud-ouest et est accessible par une entrée arrière. L'abri ou l'espace de rangement est un abri en pierre détaché équipé d'électricité. Le stationnement est disponible sur le terrain de la propriété.

Habiter dans une maison individuelle comme celle-ci au 72 Heinkenszandseweg offre un niveau d'intimité souvent difficile à trouver dans les zones plus densément peuplées. Le fait que la maison soit située dans le Buitengebied ou la zone rurale de Heinkenszand signifie que les résidents peuvent profiter des vues pittoresques des vergers environnants et du ciel ouvert, particulièrement visibles depuis l'arrière de la maison. La description du salon met en évidence le plafond à poutres, une caractéristique qui conserve le caractère historique du bâtiment de 1930, offrant un sentiment d'authenticité et de chaleur souvent recherché dans les propriétés anciennes. L'inclusion d'un poêle à bois sert non seulement de source de chauffage, mais aussi de point focal pour la pièce en hiver, renforçant l'ambiance chaleureuse.

La modernisation de la cuisine en 2025 est un avantage significatif, car elle élimine le besoin immédiat de rénovation dans ce qui est souvent la pièce la plus coûteuse à mettre à jour. L'inclusion d'appareils modernes tels que la plaque à induction et le réfrigérateur combiné assure que la maison est prête pour les besoins culinaires modernes. L'accès direct au jardin depuis la zone cuisine facilite le style de vie intérieur-extérieur, permettant aux résidents de sortir facilement pour prendre leur café du matin ou s'occuper du jardin.

La buanderie, décrite comme une bijkeuken, ajoute une couche de pratique très appréciée dans les maisons familiales. En abritant les appareils de lavage et en fournissant un bloc cuisine supplémentaire, elle agit comme un espace de transition entre les zones de vie principales et l'extérieur, aidant à garder la boue et le désordre hors du salon et de la cuisine principale. La présence d'un deuxième WC à cet étage augmente le confort pour les résidents et les invités.

À l'étage supérieur, la configuration des chambres est décrite comme compacte. Cela suggère que bien que la maison soit assez spacieuse pour une famille, les chambres à coucher utilisent l'espace de manière efficace. La zone du palier est assez généreuse pour accueillir un lavabo, qui pourrait être raccordé à l'avenir pour ajouter des fonctionnalités, servant potentiellement d'installation de type suite ou simplement d'un accès pratique pour les chambres sans avoir à aller à la salle de bain principale.

L'espace extérieur est divisé entre le jardin et le grand abri. La profondeur du jardin de 39 mètres est considérable pour une propriété de cette taille, offrant beaucoup de place pour le jardinage, le jeu ou la détente. La mention spécifique d'un poulailler suggère que les propriétaires actuels ou précédents ont adopté le style de vie rural, ce qui pourrait plaire aux acheteurs intéressés par l'autosuffisance à petite échelle ou simplement pour profiter des œufs frais. L'abri, malgré le besoin de quelques entretiens, est un atout important de 37 mètres carrés. Cet espace pourrait facilement être converti en atelier, en studio ou en bureau à domicile, offrant une flexibilité pour ceux qui travaillent à domicile ou ont des hobbies sérieux.

Les aspects techniques de la maison montrent un engagement envers l'efficacité énergétique. L'étiquette énergétique B est une note respectable pour une maison construite en 1930, suggérant que les mesures d'isolation du toit et des murs, ainsi que le double vitrage mis à jour, ont été efficaces. Le remplacement des fenêtres par des cadres en plastique ou PVC réduit les besoins d'entretien, ce qui est un avantage pour tout propriétaire. La chaudière relativement neuve d'Intergas est une unité moderne fiable qui assure un chauffage efficace et une alimentation en eau chaude.

L'emplacement sur la Heinkenszandseweg est noté dans les caractéristiques comme étant sur une route fréquentée. Il s'agit d'un détail important qui contraste avec la description rurale. Cela suggère que bien que le terrain et le jardin puissent être privés, la propriété donne sur une route qui voit circuler du trafic. Cependant, l'orientation du jardin au sud ou sud-ouest signifie que l'espace de vie extérieur principal est probablement à l'abri du bruit de la route, ou du moins positionné à l'écart du flux immédiat de la circulation. La vue dégagée mentionnée aide à maintenir un sentiment d'ouverture malgré l'emplacement sur la route.

En résumé, cette propriété offre un mélange de charme rural et de confort moderne. Elle convient aux acheteurs recherchant une maison indépendante avec du caractère, des équipements pratiques et un espace extérieur, qui ne sont pas gênés par l'idée d'entreprendre des travaux d'entretien sur les dépendances. La proximité de Heinkenszand assure que bien que la maison ressemble à une retraite à la campagne, les nécessités de la vie quotidienne sont facilement accessibles.