Villa détachée exceptionnelle sur route de sable de premier choix à Blaricum avec potentiel d'agrandissement ou de reconstruction

Heideweg 1 représente l'une des opportunités résidentielles les plus recherchées apparues à Blaricum depuis des décennies. Cette villa détachée occupe une position exceptionnelle le long de l'une des routes de sable les plus prisées du village, directement en bordure d'une réserve naturelle, offrant une combinaison incomparable de tranquillité, de vie privée et de beauté naturelle.

La propriété se trouve sur un terrain spacieux de 2 810 mètres carrés, offrant amplement d'espace extérieur et une forte connexion avec la verdure environnante. La villa elle-même propose environ 302 mètres carrés de surface habitable, répartis sur quatre niveaux incluant un sous-sol. L'agencement actuel comprend neuf pièces, dont cinq chambres et trois salles de bains, ce qui la rend adaptée aux familles souhaitant un logement spacieux ou à ceux qui nécessitent des espaces de travail à domicile séparés.

La villa existante a été construite en 1980 et présente une base solide qui peut être transformée en résidence de luxe contemporaine. Les photographies présentées dans l'annonce montrent comment le bien pourrait être converti en un élégant domaine moderne baigné de lumière où les espaces de vie intérieurs et extérieurs s'harmonisent parfaitement. Ce potentiel de transformation permet aux acheteurs potentiels de personnaliser la propriété selon leurs préférences et besoins spécifiques.

Pour ceux qui préfèrent un agrandissement plutôt qu'une rénovation complète, la propriété offre des possibilités concrètes selon le plan d'urbanisme actuel des Zones Villageoises. L'emprise au sol maximale autorisée est de 325 mètres carrés, tandis que la surface bâtie actuelle est d'environ 268,5 mètres carrés. Cela laisse la place pour un ajout supplémentaire de 56,5 mètres carrés au bâtiment principal au rez-de-chaussée, ce qui augmenterait naturellement également la surface habitable des étages supérieurs. La propriété comprend également deux dépendances spacieuses offrant de nombreuses possibilités d'utilisation complémentaire telles que des hébergements pour invités, des espaces de bureau à domicile ou des installations récréatives.

Pour les acheteurs souhaitant personnaliser entièrement leur résidence, le terrain offre d'excellentes opportunités de nouvelle construction. La démolition complète des bâtiments existants et l'obtention subséquente du permis permettraient la construction d'une nouvelle villa avec une emprise au sol allant jusqu'à 325 mètres carrés. Les paramètres de construction autorisés comprennent une hauteur de gouttière allant jusqu'à 4 mètres avec 5 mètres autorisés pour 40 pour cent du périmètre, une hauteur maximale du bâtiment de 9 mètres et un volume total d'environ 3 000 mètres cubes. Ces spécifications permettraient la construction d'une villa substantielle comprenant un sous-sol complet, des étages de vie spacieux et un niveau de comble. Selon le positionnement sur le terrain, environ 150 mètres carrés supplémentaires pourraient potentiellement être ajoutés sans permis conformément à la réglementation en vigueur.

Les équipements extérieurs comprennent une piscine extérieure chauffée, ajoutant à l'attrait récréatif de la propriété. La villa dispose d'un garage en bois détaché et d'un garage en pierre détaché avec une capacité de trois véhicules. Les dépendances et les garages sont équipés d'électricité et de chauffage, offrant un confort pratique tout au long de l'année.

Le certificat de performance énergétique classe la propriété au label C. Le paquet d'isolation comprend une isolation de la toiture, une isolation du sol et principalement des fenêtres à double vitrage avec joints d'étanchéité. La propriété ne dispose pas d'isolation des murs creux. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation HR-107 fonctionnant au gaz naturel.

L'emplacement de cette propriété mérite une attention particulière. De Mauveheide est reconnu comme l'une des meilleures adresses de Blaricum, caractérisé par son cadre de route sablonneuse bordé d'une végétation luxuriante. Le quartier offre un degré exceptionnel d'intimité tout en maintenant une accessibilité centrale aux centres villageois de Blaricum et Laren. Cet équilibre entre isolement et commodité le rend particulièrement attractif pour les acheteurs exigeants recherchant un environnement résidentiel de haute qualité.

Les archives cadastrales indiquent que la propriété est enregistrée sous les références BLARICUM E 250 d'une superficie de 2 800 mètres carrés plus BLARICUM E 2454 d'une superficie de 10 mètres carrés, en pleine propriété. Le jardin entoure la propriété sur plusieurs côtés, et le positionnement sur le terrain garantit une intimité optimale par rapport aux propriétés voisines.

La propriété est immédiatement disponible pour occupation, permettant une transition rapide pour les acheteurs prêts à agir. Que votre vision implique une rénovation sophistiquée de la structure existante, une extension stratégique de la villa actuelle ou la réalisation d'un tout nouveau projet architectural, cet emplacement offre la base sur laquelle les rêves résidentiels peuvent se concrétiser.

La combinaison de la taille considérable du terrain, de l'infrastructure existante incluant la piscine et les garages, des options d'agrandissement et de reconstruction, et de l'emplacement prestigieux crée une opportunité rare sur le marché immobilier de Blaricum. Cette propriété invite ceux qui ont une vision claire à créer leur maison idéale dans l'une des zones les plus prisées de la région du Gooi.