Maison individuelle de caractère avec une riche histoire au centre du village de Baflo

Cette propriété individuelle est située au 23 Heerestraat dans le village de Baflo, situé dans la municipalité de 't Hogeland dans la province de Groningue. La maison a été initialement construite en 1920 et servait de résidence pour l'instituteur. En 1961, la propriété a été partiellement convertie pour fonctionner comme bureau de poste, ajoutant une autre couche à sa signification historique. Les propriétaires actuels ont bien entretenu la propriété tout au long de leur possession.

La propriété est classée comme maison individuelle détachée existante. Elle dispose d'une surface habitable totale de 179 mètres carrés répartis sur deux étages résidentiels. De plus, il y a 18 mètres carrés d'espace de rangement intérieur et 16 mètres carrés de rangement extérieur sous forme d'un hangar en bois détaché. Le volume total du bâtiment est de 815 mètres cubes. Le terrain couvre une superficie de 430 mètres carrés.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée latérale menant à un hall spacieux avec accès à l'escalier. À l'avant de la propriété, il y a un grand salon mesurant environ 35 mètres carrés. Connecté au hall se trouve une salle à manger d'environ 15 mètres carrés, qui donne accès à une cave de stockage en dessous. Adjacente à la salle à manger se trouve un salon d'environ 19 mètres carrés. La salle à manger est également connectée à la cuisine, suivie d'une buanderie. À l'arrière du rez-de-chaussée, il y a une zone de vestibule contenant une salle de toilettes et l'entrée arrière de la propriété.

Le premier étage comprend un palier spacieux qui donne accès à trois chambres à coucher. Deux des chambres mesurent environ 16 mètres carrés chacune, tandis que la troisième chambre mesure environ 13 mètres carrés. Les trois chambres sont équipées d'espaces de rangement intégrés. Cet étage contient également une salle de toilettes séparée, une salle de douche et un espace de rangement au grenier. Depuis le rangement au grenier, un espace de combles peut être atteint, offrant un potentiel de rangement supplémentaire.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière positionné du côté sud de la propriété. Le jardin a été aménagé de manière attrayante et présente diverses plantes stinzen, qui sont typiques des domaines et propriétés historiques de Groningue. Une caractéristique notable du jardin est la vue sur la Laurentiuskerk, un monument national connu pour sa tour indépendante. Le jardin mesure 195 mètres carrés avec des dimensions de 15 mètres de profondeur et 13 mètres de largeur. L'accès au jardin est possible via un chemin arrière. Le hangar en bois détaché dans le jardin mesure environ 16 mètres carrés et offre un espace de rangement ou d'atelier utile.

La propriété a reçu un label énergétique C. Les mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre incluent l'isolation du toit, le double vitrage partiel et l'isolation des murs. Le toit a fait l'objet de travaux de rénovation, qui comprenaient l'installation d'isolant, de nouvelles tuiles de toit et de lucarnes. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz Nefit qui a été installée en 2018 et est la propriété des propriétaires actuels.

La municipalité de 't Hogeland a désigné cette propriété comme bâtiment caractéristique. Cette désignation signifie que la propriété est reconnue pour sa valeur architecturale et historique dans le contexte du village. Un avantage pratique important de cette désignation est que des subventions peuvent être disponibles pour les futurs travaux d'entretien et de restauration, ce qui peut aider à préserver le caractère de la propriété tout en réduisant potentiellement les coûts pour le propriétaire.

Baflo est un village avec une riche histoire et une atmosphère agréable et vivante. Le centre du village offre diverses commodités, notamment des commerces, une école primaire, des établissements de restauration et des installations sportives. Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec une gare ferroviaire offrant des services directs vers la ville de Groningue ainsi que vers les villages voisins de Winsum et Warffum. La campagne environnante offre un environnement rural avec des paysages ouverts, tandis que la présence de bâtiments et monuments caractéristiques donne au village une identité distinctive.

Le stationnement à la propriété est disponible via un parking public dans les environs. L'emplacement dans le centre du village signifie que les installations quotidiennes sont à distance de marche, tandis que la connexion ferroviaire offre un accès facile à la région plus large.

La propriété est offerte à un prix de 450 000 euros, payable par l'acheteur y compris les frais de transaction standard associés aux achats de biens immobiliers aux Pays-Bas. Le prix demandé équivaut à environ 2 514 euros par mètre carré d'espace habitable. La date de transfert est à convenir entre les parties.

Cette propriété représente une opportunité pour les acheteurs recherchant une maison avec un caractère historique dans un emplacement de village bien connecté. La combinaison d'un logement spacieux, d'un jardin orienté sud avec vue sur un monument national et des avantages pratiques de la désignation de bâtiment caractéristique fait de cette propriété une offre distinctive sur le marché immobilier de Baflo.