Habitation de caractère sur l'un des plus beaux canaux de Rotterdam

Le Heemraadssingel 258 A est situé dans le quartier de Middelland à Rotterdam, positionné le long de l'un des canaux les plus prisés et prestigieux de la ville. Le Heemraadssingel est largement reconnu pour son plan d'eau large et arboré ainsi que pour l'architecture charmante qui borde ses rives. Cet emplacement particulier offre aux résidents une expérience de vie distinctive qui combine une atmosphère résidentielle paisible avec un accès pratique aux commodités urbaines.

Le quartier environnant contribue de manière significative à l'attrait de ce bien. Le quartier de Middelland et la zone adjacente de Nieuwe Westen sont connus pour leur caractère diversifié et animé. À distance de marche, les résidents trouveront une variété de magasins, de restaurants et de lieux culturels qui répondent aux besoins quotidiens et aux activités de loisirs. Le canal lui-même offre un décor en perpétuel changement au fil des saisons, avec des arbres matures offrant de l'ombre en été et créant des vues pittoresques pendant les mois d'automne.

Les connexions de transport depuis cet emplacement sont excellentes. Plusieurs arrêts de tram et de bus se trouvent à distance de marche facile, offrant des liaisons directes vers la gare de Rotterdam Centraal et d'autres destinations clés à travers la ville. Le centre-ville est accessible à vélo ou en transports en commun en quelques minutes. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes majeures A13 et A20 sont facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs travaillant à Rotterdam ou dans ses environs.

L'appartement est situé au deuxième étage résidentiel d'un bâtiment caractéristique construit en 1993. Malgré sa date de construction relativement récente, le bâtiment s'intègre harmonieusement au style architectural traditionnel qui définit le Heemraadssingel. Le bien est accessible par ascenseur, ce qui ajoute un confort au quotidien et facilite le déménagement de meubles ou d'autres objets lourds.

À l'intérieur, l'appartement offre une surface habitable totale de 99 mètres carrés pour un volume de 290 mètres cubes. Le salon est conçu pour être lumineux et spacieux, comportant de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer librement et de créer un environnement de vie agréable. La cuisine ouverte se raccorde de manière fluide au salon, offrant une disposition pratique qui convient aussi bien à la préparation des repas quotidiens qu'à la réception d'invités.

En ce qui concerne les chambres à coucher, l'annonce présente une certaine variation dans le nombre de chambres. La section des caractéristiques du bien indique trois chambres, tandis que le texte descriptif fait référence à deux chambres bien proportionnées. Cette différence peut être liée à la façon dont les pièces sont classées dans la pratique immobilière néerlandaise, où les espaces pouvant servir de chambres sont parfois comptés comme tels indépendamment de leur usage actuel. Les pièces offrent une flexibilité dans leur configuration et peuvent être aménagées pour servir de chambres, de bureaux à domicile ou de chambres d'amis selon les besoins des occupants.

La salle de bain est décrite comme fonctionnelle et bien entretenue. Un WC séparé est également présent, ce qui ajoute du confort et de l'intimité pour les résidents et leurs invités. Ces installations sanitaires sont agencées pour servir le ménage de manière efficace.

À l'arrière de l'appartement, les résidents ont accès à une terrasse de 8 mètres carrés. Cet espace extérieur offre une zone privée où l'on peut profiter de l'air frais et de la détente à l'écart de l'animation de la rue. L'orientation de la terrasse suggère qu'elle offre un retraite paisible, adaptée pour le café du matin ou la détente en soirée.

Les caractéristiques pratiques supplémentaires incluent un local de stockage externe situé au rez-de-chaussée, d'une superficie de 3 mètres carrés. Cet espace est idéal pour ranger des vélos, du mobilier de jardin ou d'autres objets qui n'ont pas besoin d'être conservés à l'intérieur de l'appartement. La présence d'un ascenseur dans le bâtiment améliore encore la commodité d'accès à cet espace de stockage.

Le bien dispose d'un label énergétique C, reflétant un niveau modéré d'efficacité énergétique. Diverses mesures d'isolation ont été mises en œuvre, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. L'annonce précise que le bien est entièrement isolé. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par une chaudière à gaz (CV-ketel). Une ventilation mécanique est installée pour assurer une circulation d'air adéquate dans tout l'appartement.

Le bâtiment est géré par une association de copropriétaires (VvE) qui semble bien organisée. Selon la liste de contrôle fournie, la VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des assemblées générales annuelles, collecte des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces indicateurs suggèrent que le bâtiment est géré de manière professionnelle et que les obligations d'entretien majeur sont traitées de manière systématique.

Le prix de demande pour ce bien est de 485 000 euros, ce qui correspond à environ 4 899 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec une disposition « costs koper » (frais à la charge de l'acquéreur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction standard associés à l'achat d'un bien aux Pays-Bas. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables (in overleg), indiquant une certaine flexibilité quant à la date de transfert.

En résumé, cet appartement sur le Heemraadssingel offre une combinaison d'emplacement, de disposition pratique et de qualité de construction qui plaira à ceux qui recherchent un cadre de vie urbain confortable dans un quartier rotterdamois très apprécié. Le cadre au bord du canal, la proximité des commodités et les excellentes liaisons de transport en font un bien adapté à divers profils d'acheteurs, des professionnels actifs aux couples cherchant une résidence permanente dans la ville.