Spacieux logement commercial en rez-de-chaussée avec espace de pratique à Nijverdal

Situé dans un parc d'activités à Nijverdal, ce spacieux logement commercial au 13, Handelsweg, offre une combinaison unique d'espace résidentiel et de bureau professionnel. Le bien a été construit à l'origine en 1989 et a fait l'objet de rénovations et de modernisations importantes entre 2016 et aujourd'hui. Le résultat est une maison polyvalente et confortable qui répond aux normes contemporaines tout en conservant son caractère fonctionnel d'environnement combinant vie et travail.

Le logement est entièrement situé au rez-de-chaussée, ce qui le rend particulièrement accessible aux personnes à mobilité réduite. L'ensemble du bien a été adapté pour être accessible en fauteuil roulant, une caractéristique notable qui distingue cette maison des offres résidentielles standards. Ce niveau d'accessibilité rend le bien adapté à un large éventail d'occupants potentiels, y compris ceux nécessitant des aménagements de vie sans obstacles.

Avec une surface habitable d'environ 217 mètres carrés, le bien offre un espace suffisant pour un usage privé et professionnel. Le volume brut est d'environ 753 mètres cubes, indiquant des hauteurs sous plafond généreuses et une sensation d'espace dans toute la maison. Le terrain s'étend sur 864 mètres carrés, offrant de nombreux espaces extérieurs, dont des installations de stationnement pour plusieurs véhicules sur l'allée privée.

L'aménagement intérieur est conçu avec la flexibilité à l'esprit. Le hall d'entrée donne accès au tableau électrique et à un WC avec lave-mains. Depuis le hall, on peut accéder à une salle de pratique ou un espace de bureau doté de son propre placard de rangement, ce qui le rend adapté pour recevoir des clients ou des patients indépendamment des zones résidentielles. Cette pièce est actuellement utilisée comme salon, démontrant son application pratique pour les entreprises à domicile.

Adjacent au hall se trouve une buanderie équipée de raccordements pour machine à laver et de deux placards encastrés, offrant un espace utilitaire pratique. Les quatre chambres sont toutes accessibles depuis le couloir central, et chaque chambre dispose d'un espace de rangement encastré. La chambre principale comprend une salle de bains privative avec douche, vasque, WC et un placard encastré abritant l'installation de chauffage central.

Une deuxième salle de bains dans le bien a été entièrement adaptée pour les personnes ayant des handicaps physiques. Cette salle de bains comprend un système de levage monté au plafond et un brancard de douche réglable en hauteur dans la zone de douche, ainsi qu'un lavabo et des WC. Ces adaptations reflètent l'accent mis globalement sur l'accessibilité du bien et seraient difficiles et coûteuses à reproduire dans une maison standard.

Le salon sert d'espace de rassemblement central de la maison. Il dispose d'un sol en pierre naturelle et d'une cheminée à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. De grandes surfaces vitrées permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment, renforçant la sensation d'ouverture. La cuisine ouverte se connecte de manière fluide à l'espace de vie et est aménagée en angle. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle, couvrant les appareils essentiels pour la préparation quotidienne des repas.

Un espace utilitaire adjacent à la cuisine contient son propre placard de rangement et sert de passage à l'espace de bureau. Ce deuxième espace de bureau est équipé de la climatisation installée en 2022 et 2023, ainsi que d'un baie de brassage, indiquant son aptitude à un usage professionnel avec des exigences d'infrastructure de données.

Les espaces extérieurs complètent les espaces de vie intérieurs. Le jardin est orienté au sud-ouest, permettant aux occupants de bénéficier de l'ensoleillement de l'après-midi et du soir. Une véranda prolonge la saison de vie en extérieur, offrant un espace abrité pour profiter du jardin tout au long de l'année. Le jardin est clôturé, offrant de l'intimité malgré l'emplacement dans le parc d'activités. Un abri de jardin en bois détaché offre un espace supplémentaire pour le matériel de jardinage, les vélos ou autres effets personnels.

En termes d'efficacité énergétique, le bien détient la mention énergétique B. Le bâtiment a été entièrement isolé, avec une isolation appliquée au toit, aux murs, aux sols et au vitrage. Le toit a été entièrement remplacé en 2022, garantissant une structure supérieure solide et imperméable aux intempéries pour un avenir prévisible. Les châssis de fenêtres sont en plastique, ce qui nécessite peu d'entretien par rapport aux châssis en bois traditionnels. Un chauffage par le sol a été installé dans la salle de bains et le salon, offrant une chaleur rayonnante confortable dans ces zones clés.

Le système de chauffage se compose d'une chaudière gaz à condensation haute performance Atag installée en 2015, qui est incluse dans l'achat en tant qu'équipement propre. Un chauffage supplémentaire est disponible grâce au poêle à bois dans le salon. L'eau chaude est fournie par la chaudière de chauffage central, complétée par des chauffe-eau situés dans la salle de pratique et l'espace utilitaire.

Le contrôle du climat est encore amélioré par des unités de climatisation installées en 2022 et 2023, garantissant des températures confortables pendant les mois les plus chauds. Des moustiquaires et des stores solaires ont été installés pour gérer l'apport de chaleur solaire et fournir de l'ombrage si nécessaire. Le bien dispose également d'une ventilation mécanique, contribuant à une bonne qualité de l'air intérieur.

Le bien est classé comme logement commercial, ce qui est une considération importante pour les acheteurs potentiels. Cette désignation de zonage signifie que le bien est destiné à un usage résidentiel et commercial combiné. L'annonce conseille explicitement aux acheteurs potentiels de consulter leur conseiller financier concernant les options de financement disponibles pour ce type de bien, car les conditions hypothécaires pour les logements commerciaux peuvent différer de celles des propriétés résidentielles standard.

Le prix demandé est fixé à 450 000 euros, ce qui représente environ 2 074 euros par mètre carré de surface habitable. Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur, comme l'indique la mention "kosten koper" (frais à la charge de l'acquéreur). Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables, offrant une certaine flexibilité concernant la date de transfert et les conditions.

L'enregistrement cadastral identifie le bien sous la référence HELLENDOORN N 8746, avec des droits de pleine propriété. Le bien est inscrit sur la plateforme Funda depuis le 23 avril 2026, et est actuellement disponible pour les visites et les offres.

Les infrastructures de connectivité du bien comprennent une connexion par câble à fibre optique, un câble de télévision et un conduit de fumée pour la cheminée. Ces services soutiennent à la fois le confort résidentiel et les exigences professionnelles de ceux qui gèrent une entreprise à domicile.

En résumé, ce bien au 13, Handelsweg, à Nijverdal, représente un logement commercial bien entretenu et judicieusement adapté qui combine avec succès le confort résidentiel et la fonctionnalité professionnelle. Son accessibilité en fauteuil roulant, son isolation complète, ses récentes mises à jour du toit et des systèmes de contrôle climatique, ainsi que son aménagement intérieur flexible en font une offre distinctive sur le marché immobilier local. Le bien conviendrait particulièrement aux personnes ou aux couples qui souhaitent exploiter une entreprise à domicile, un cabinet ou un salon tout en vivant dans une maison spacieuse et accessible au rez-de-chaussée.