Appartement élégant au rez-de-chaussée dans un hofje paisible du centre-ville avec patio privé

Situé au rez-de-chaussée d'un charmant et bien entretenu hofje (complexe de cour) dissimulé juste derrière la Boekhorststraat, cet appartement entièrement rénové offre une combinaison exceptionnellement rare : vivre au cœur battant du centre-ville de La Haye tout en profitant d'une véritable tranquillité, d'intimité et de sécurité.

Le hofje est accessible par une entrée sécurisée et grillagée équipée d'un interphone et de boîtes aux lettres, menant à une cour commune abritant un mélange de residences et d'appartements. Cet agencement ajoute non seulement à l'atmosphere authentique du hofje, mais crée également un environnement sûr et paisible.

L'appartement dispose de sa propre entrée privée avec un placard de compteur et une porte d'entrée. Juste à l'extérieur se trouve un petit banc, apportant une touche personnelle extérieure agréable. À l'intérieur, l'espace de vie est lumineux et accueillant, bénéficiant de grandes fenêtres et d'une hauteur sous plafond impressionnante d'environ trois mètres.

L'espace de vie ouvert s'étend sur environ huit mètres de longueur et jusqu'à 3,87 mètres de largeur, offrant une disposition confortable et polyvalente. La partie avant sert de salon cosy et espace TV, tandis que l'arrière abrite une cuisine moderne en L avec des appareils intégrés et un espace repas. Parmi les autres fonctionnalités pratiques, on trouve un grand placard de rangement abritant le système de chauffage central individuel (une chaudière mixte à gaz de 2018, possédée et non louée), ainsi que des toilettes modernes séparées avec lavabo.

Un point fort particulier de l'appartement est le patio central, mesurant environ 2,27 sur 2,03 mètres. Cet espace extérieur privé laisse entrer beaucoup de lumière naturelle et offre une excellente ventilation naturelle grâce aux portes du salon, aux fenêtres de la cuisine et aux portes de la chambre.

La chambre est située à l'arrière de l'appartement et mesure environ 4,42 sur 2,46 mètres. Elle bénéficie d'un cadre merveilleusement calme et paisible. De la chambre, on accède directement à la salle de bains moderne, équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. L'appartement est en excellent état dans l'ensemble, ayant été entièrement rénové il y a quelques années et se présentant comme vraiment prêt à emménager.

La propriété couvre une surface habitable nette de 48 mètres carrés, mesurée conformément à la norme NEN2580, avec un volume interne de 180 mètres cubes. Le bâtiment lui-même date de 1903 et présente une toiture à deux pans composite recouverte de roofing bitumineux et de tuiles.

En termes de performance énergétique, l'appartement possède une étiquette énergétique A, et grâce à sa chaudière mixte individuelle au gaz de 2018 fournissant à la fois le chauffage et l'eau chaude, la propriété est bien équipée pour l'efficacité énergétique. Il n'y a pas de système de chauffage collectif en place, et chaque unité dispose de ses propres raccordements utilities.

L'association de propriétaires (VvE) est active et gérée professionnellement par Totaal VvE Beheer. Les charges mensuelles de service s'élèvent à 129,89 euros, et un plan de maintenance à long terme (MJOP) est en place. Une réunion annuelle est tenue, une réserve de fonds est maintenue et le bâtiment est assuré. L'appartement est enregistré au registre de la Chambre de commerce néerlandaise (KvK) dans le cadre de la VvE.

Il est important de noter que la propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique prépayé (afgekochte erfpachtsgrond), ce qui signifie qu'aucun paiement de loyer foncier n'est dû. Le stationnement dans les environs immédiats est disponible via un parking payant, un parking public ou des permis.

En résumé, cette propriété offre une opportunité unique pour quiconque recherche un appartement élégant et à faible entretien dans un emplacement privilégié du centre-ville, avec les avantages supplémentaires d'un patio privé, d'une excellente performance énergétique et de l'avantage rare d'un environnement de vie paisible et sécurisé au sein d'un cadre urbain dynamique.