Maison d'angle spacieuse avec extension et quatre chambres près du centre d'Etten-Leur

Situé dans le quartier Centrum West d'Etten-Leur, cette maison d'angle au 34 Halewijnstraat offre un cadre de vie confortable à distance de marche du centre-ville. Le bien a été initialement construit en 1966 et a depuis été amélioré par une extension à l'arrière, ajoutant un espace de vie précieux au rez-de-chaussée. Avec une surface habitable totale de 88 mètres carrés répartis sur trois niveaux, la maison offre suffisamment d'espace pour une famille à la recherche d'un logement pratique et centralement situé.

Le rez-de-chaussée dispose d'un salon qui a été aménagé de manière réfléchie pour maximiser le confort et la fonctionnalité. À l'avant de la maison, l'espace assis bénéficie de vues agréables sur la rue et d'une bonne lumière naturelle à travers les fenêtres. La partie arrière du salon abrite la salle à manger, qui se connecte directement au jardin par des portes coulissantes. Cette disposition crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, faisant du jardin une partie intégrante de la vie quotidienne pendant les mois les plus chauds. L'ensemble du rez-de-chaussée est fini avec un sol en PVC qui offre une base propre et chaleureuse pour les espaces de vie. La cuisine est disposée en angle et est équipée des équipements essentiels pour les besoins quotidiens de cuisine.

En passant aux étages supérieurs, le bien offre quatre chambres réparties sur deux niveaux. Le premier étage contient les chambres principales, tandis que le deuxième étage, accessible par un escalier fixe, offre un espace de couchage supplémentaire ainsi qu'une zone pratique pour les appareils de lavage et la chaudière de chauffage central. Toutes les chambres ont été finies avec soin et peuvent être adaptées à diverses utilisations, qu'il s'agisse de chambres à coucher, d'un bureau à domicile ou d'une salle de loisirs. La présence de quatre véritables chambres rend ce bien particulièrement adapté aux familles avec enfants ou à ceux qui nécessitent un espace de travail dédié à domicile.

La salle de bain est compacte mais efficacement conçue, intégrant une douche, un meuble-lavabo et des toilettes. Bien que de taille modeste, la salle de bain contient tous les équipements essentiels nécessaires à l'usage quotidien.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est le jardin arrière profond mesurant 96 mètres carrés, avec des dimensions de 16 mètres de profondeur et 6 mètres de largeur. Le jardin est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois d'été. Une pergola a été installée pour créer un espace assis attrayant, et la longueur du jardin permet aux résidents de toujours trouver un endroit ensoleillé ou une position abritée selon leurs préférences. L'intimité est bien préservée avec un minimum de vue depuis les propriétés voisines. À l'arrière du jardin se dresse un bâtiment de stockage indépendant en pierre mesurant 14 mètres carrés, équipé d'électricité pour plus de commodité. Le jardin est également accessible par un chemin arrière, offrant un accès pratique pour les vélos ou l'entretien du jardin.

Le bien possède des cadres de fenêtre en bois partout, la plupart des fenêtres étant équipées de double vitrage pour améliorer l'efficacité énergétique. Des volets partiels ont été installés sur certaines fenêtres, offrant des avantages supplémentaires tels que le contrôle de la lumière et une sécurité renforcée. Le toit a été isolé, contribuant aux performances thermiques globales du bâtiment. L'étiquette énergétique actuelle est classée D, ce qui reflète le niveau d'efficacité typique pour un bien de cette époque avec ces mesures d'isolation spécifiques.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Vaillant installée en 2023. Il convient de noter que cette chaudière est louée plutôt que possédée, ce que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte dans leurs coûts de logement continus.

L'emplacement de ce bien est l'un de ses atouts les plus forts. Située dans une rue calme et bordée d'arbres, la maison offre un cadre résidentiel paisible tout en étant remarquablement proche des commodités du centre d'Etten-Leur. Le centre-ville a été développé en un pôle compact et dynamique qui comprend des bureaux municipaux, une variété de magasins, des appartements résidentiels, des restaurants, un cinéma, une église, des écoles, un parking souterrain et une gare routière. Des installations culturelles sont également à proximité, avec l'Odekerkpark offrant un espace vert et le théâtre Nobelaer servant de centre pour les arts et la culture, abritant une bibliothèque, une ludothèque, un service de prêt d'art, une école de musique et une salle de spectacle.

Le stationnement dans la zone fonctionne sur un système de permis pour les résidents, permettant aux titulaires de permis de se garer commodément près de leur domicile. Pour ceux qui voyagent à vélo, le chemin d'accès arrière offre un itinéraire direct vers le jardin, offrant un moyen pratique et détendu de rentrer chez soi.

Le prix demandé pour ce bien est de 375 000 euros, ce qui correspond à environ 4 261 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est proposé avec un arrangement coûts pour l'acheteur, ce qui signifie que les droits de transfert et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur en plus du prix d'achat. Le vendeur a indiqué qu'une grande partie du mobilier est disponible pour reprise, ce qui pourrait représenter un avantage pratique pour les acheteurs cherchant à emménager sans le besoin immédiat de meubler entièrement le logement.

La date d'acceptation et les conditions sont à négocier, offrant une flexibilité aux deux parties pour convenir d'un calendrier mutuellement convenable pour le transfert de propriété. Avec sa combinaison d'emplacement central, de quatre chambres, d'espace de vie étendu et d'un jardin privé profond, cette maison d'angle se présente comme un logement familial pratique dans une partie bien connectée d'Etten-Leur.