Maison familiale prête à emménager avec rénovations modernes à Harderwijk

Le bien est une maison familiale prête à emménager située sur le Haaksepad à Harderwijk, plus précisément dans le quartier de Friesegracht Noord. Cette maison mitoyenne offre une surface habitable de 109 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 183 mètres carrés. Le bien a été construit à l'origine en 1984 et a été bien entretenu et modernisé au fil des années, le rendant prêt pour une occupation immédiate.

L'emplacement se trouve dans une zone résidentielle calme et adaptée aux enfants. La rue offre un espace de stationnement ample, et la maison est commodément proche de diverses commodités, notamment des magasins, des écoles et des installations sportives. Le centre-ville de Harderwijk et le lac Veluwemeer sont tous deux facilement accessibles depuis cet emplacement. La zone offre un environnement de vie paisible tout en maintenant de bonnes connexions avec les routes principales et les commodités urbaines.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec des toilettes et un petit lavabo. Depuis le hall, vous accédez au salon lumineux qui donne du côté jardin. Cet espace a été revêtu d'un sol PVC moderne installé en 2025 et est équipé d'un chauffage par le sol confortable. Le salon comprend également un escalier et un placard de rangement. À l'avant de la maison, il y a une belle nouvelle cuisine de 2025, aménagée en configuration d'angle. Cette cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés, notamment une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes, un réfrigérateur, un congélateur, un lave-vaisselle et un robinet Quooker à eau bouillante instantanée.

Le premier étage contient trois chambres et une salle de bain. Deux des chambres ont bénéficié d'une lucarne récemment installée en 2025, ce qui a considérablement augmenté l'espace disponible dans ces pièces. La salle de bain est aménagée de manière pratique et comprend une douche, un lavabo avec meuble de rangement et des toilettes.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et se compose d'un espace de grenier spacieux. Cette zone peut être idéalement utilisée comme quatrième chambre, bureau à domicile ou pièce de loisirs. Le système de ventilation mécanique et la chaudière centrale sont situés ici, ainsi que les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Un espace de rangement supplémentaire est également disponible à ce niveau.

Le jardin arrière est situé du côté est et mesure 62 mètres carrés avec une profondeur de 14 mètres et une largeur de 5,2 mètres. Le jardin est bien entretenu et dispose de pavages, de plantes et d'un éclairage extérieur. À l'arrière du jardin, il y a un abri de jardin pratique en pierre détaché avec électricité. Le jardin est accessible par un chemin latéral.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, le bien a un label énergétique C. La maison est isolée avec une isolation des murs, une isolation du toit et principalement un double vitrage HR++. Le système de ventilation mécanique a été renouvelé en 2021. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Intergas HR de 2021, qui est actuellement en location jusqu'en août 2026. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol partiel en plus des radiateurs. Le bien est également équipé de stores solaires extérieurs et de volets roulants, offrant un confort et une intimité supplémentaires. Les deux escaliers ont récemment été équipés de nouvelles moquettes.

Le stationnement est disponible à la fois sur le bien lui-même et par le biais d'un système de permis pour le stationnement public dans la zone. Le bien a un volume total de 374 mètres cubes et une zone de stockage externe de 13 mètres carrés.

Le bien comporte trois chambres officielles selon l'annonce, bien que le grenier spacieux puisse servir de quatrième chambre si souhaité. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées au rez-de-chaussée. La maison compte trois niveaux de vie au total.

Les équipements supplémentaires comprennent une connexion par câble à fibre optique, la rendant adaptée aux exigences d'internet rapide. Le toit est un toit à pignon recouvert de tuiles.

Un site web dédié au bien est disponible à l'adresse Haaksepad5.nl où les acheteurs potentiels peuvent télécharger une brochure avec tous les détails du bien.

Les conditions d'acceptation sont négociables, permettant une flexibilité pour que l'acheteur et le vendeur conviennent d'une date de déménagement appropriée.

Le quartier de Friesegracht Noord à Harderwijk est connu pour son atmosphère familiale. La zone présente un mélange de propriétés résidentielles et d'espaces verts, créant un environnement de vie agréable. Harderwijk elle-même est une ville historique située dans la province de Gueldre, près du lac Veluwemeer. La ville offre une gamme de commodités, notamment des centres commerciaux, des restaurants et des attractions culturelles. La proximité du Veluwemeer offre des possibilités de loisirs aquatiques et de détente pendant les mois les plus chauds.

La disposition du bien suit un design traditionnel de maison mitoyenne néerlandaise avec les espaces de vie au rez-de-chaussée, les chambres au premier étage et un espace supplémentaire dans le grenier. Cet agencement maximise l'espace disponible tout en maintenant une séparation claire entre les zones de jour et de nuit.

L'installation de la cuisine de 2025 représente un investissement significatif de la part des propriétaires actuels. Une cuisine avec une disposition d'angle offre un espace de travail et de rangement ample, tandis que l'inclusion d'appareils électroménagers encastrés ajoute de la commodité et de la valeur. Le robinet Quooker à eau bouillante instantanée est une caractéristique moderne de plus en plus populaire dans les maisons néerlandaises, offrant un accès instantané à l'eau chaude pour la cuisine et les boissons.

L'installation des lucarnes en 2025 a transformé les chambres de l'étage supérieur. Les lucarnes sont un ajout courant aux maisons néerlandaises car elles augmentent considérablement l'espace de plancher utilisable et la hauteur sous plafond dans les pièces situées sous le toit en pente. Le fait que deux chambres aient bénéficié de cet ajout signifie que les propriétaires actuels peuvent profiter de quartiers de nuit plus spacieux par rapport à la configuration d'origine.

Le sol PVC installé en 2025 est un choix pratique pour une maison familiale. Les sols PVC sont durables, faciles à entretenir et disponibles dans une large gamme de designs qui peuvent imiter des matériaux naturels tels que le bois ou la pierre. L'ajout d'un chauffage par le sol au rez-de-chaussée apporte un confort supplémentaire, particulièrement pendant les mois les plus froids.

Les mesures d'efficacité énergétique, notamment l'isolation des murs et du toit, le vitrage HR++ et une chaudière moderne, contribuent à des factures d'énergie plus basses et à un impact environnemental réduit. Le label énergétique C indique un niveau modéré d'efficacité énergétique, ce qui est typique pour les maisons de cet âge qui ont subi certaines modernisations.

L'arrangement de location de la chaudière centrale jusqu'en août 2026 mérite d'être noté pour les acheteurs potentiels. Cela signifie que le nouveau propriétaire devra soit continuer l'arrangement de location, soit organiser une solution de chauffage alternative après cette date. La chaudière elle-même est relativement nouvelle de 2021, elle devrait donc avoir encore de nombreuses années de durée de vie utile.

La présence de stores solaires et de volets roulants offre une flexibilité dans la gestion de la lumière et de l'intimité tout au long de la journée et de l'année. Les stores solaires sont particulièrement utiles pendant les mois d'été pour éviter la surchauffe tout en maintenant les vues, tandis que les volets roulants offrent une capacité d'obscurcissement totale et une sécurité supplémentaire.

L'abri de jardin en pierre détaché à l'arrière du jardin est un ajout précieux, offrant un stockage sécurisé pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles. La présence d'électricité dans l'abri permet des fonctionnalités supplémentaires telles que des outils électriques ou l'éclairage.