Appartement T3 modernisé avec balcon et vue dégagée à Venlo-Oost

Cet appartement de trois pièces, prêt à emménager, est situé au cinquième étage d'un immeuble bien entretenu dans le quartier de Venlo-Oost. Le bien a été récemment modernisé et offre une disposition pratique, très adaptée aux primo-accédants ou à ceux souhaitant downsizer, qui désirent vivre sans soucis immédiats de rénovation.

Le complexe résidentiel est accessible de deux côtés et dispose d'une entrée centrale au rez-de-chaussée avec des boîtes aux lettres et un système d'interphone. Le couloir soigné donne accès à l'escalier et à un ascenseur, ce qui permet d'atteindre facilement le cinquième étage. Depuis le hall du rez-de-chaussée, la cave est également accessible, où se trouve la cave privative d'environ 9,5 mètres carrés. Cet espace de rangement offre suffisamment de place pour stocker des vélos, des bagages, des effets saisonniers ou d'autres affaires.

En arrivant au cinquième étage, le hall d'entrée de l'appartement donne accès à toutes les pièces. Le salon, lumineux et spacieux, mesure environ 29 mètres carrés et est conçu comme une pièce traversante, permettant à la lumière naturelle d'entrer de plusieurs côtés. Depuis le salon, on bénéficie d'une belle vue dégagée sur le quartier de Venlo-Oost. La pièce donne directement accès au balcon, qui sert d'espace extérieur agréable où l'on peut profiter de la vue.

La cuisine ouverte mesure environ 5 mètres carrés et a été renouvelée en avril 2026. La cuisine est finie de manière moderne et équipée d'une plaque à induction avec hotte aspirante intégrée, d'un four, d'un réfrigérateur et d'un lave-vaisselle. Le chauffe-eau électrique pour l'alimentation en eau chaude se trouve également dans la zone de la cuisine. Cette configuration signifie que le bien peut être utilisé sans gaz, ce qui peut être pertinent pour les considérations énergétiques futures.

L'appartement dispose de deux chambres. La chambre principale mesure environ 10 mètres carrés et donne également accès au balcon. La deuxième chambre mesure environ 5 mètres carrés et peut très bien servir de chambre d'amis ou d'espace de bureau à domicile. De plus, il y a un dressing pratique d'environ 2 mètres carrés, qui offre un espace de rangement supplémentaire dans l'appartement lui-même.

La salle de bain est entièrement aménagée et comprend une douche, un lavabo, des toilettes et une connexion pour machine à laver. Cette configuration complète signifie que toutes les installations sanitaires sont commodément regroupées dans une seule pièce.

Le balcon offre un bel espace extérieur avec une vue agréable, prolongeant l'espace de vie à l'extérieur pendant les mois les plus chauds.

Le bâtiment date de 1964 et a un volume total d'environ 202 mètres cubes. La surface habitable utile est de 63 mètres carrés, complétée par 4 mètres carrés de balcon et environ 10 mètres carrés d'espace de rangement extérieur. L'appartement dispose de l'étiquette énergie C et est entièrement équipé de fenêtres en PVC avec du vitrage HR, contribuant à une meilleure isolation par rapport aux spécifications d'origine.

Le chauffage est assuré par un chauffage collectif, qui est inclus dans les charges de service mensuelles. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique, qui appartient au propriétaire actuel. L'ensemble de l'appartement est doté d'un parquet flottant.

Les charges de service mensuelles s'élèvent à 210 euros. Ce montant inclut l'avance sur les frais de chauffage, une provision pour grosses réparations et l'assurance de l'immeuble. Il est possible de louer un espace de stockage supplémentaire pour vélos sur l'étage pour 70 euros par an, ce qui inclut la possibilité de recharger un vélo électrique.

L'emplacement de l'appartement est décrit comme un emplacement de premier choix à Venlo-Oost. Les commerces se trouvent à distance de marche, tout comme le Bergerpark, qui offre un espace de loisirs verdoyant. Le centre de Venlo est accessible à vélo en environ dix minutes. Les autoroutes A67 et A73 ainsi que la frontière allemande sont accessibles en voiture en environ cinq minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs ou ceux qui voyagent régulièrement en Allemagne.

Le bien est proposé au prix de demande de 225 000 euros, ce qui correspond à environ 3 571 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est livré de manière concertée.

L'association des copropriétaires est enregistrée à la Chambre de Commerce et tient des assemblées générales annuelles. Une cotisation périodique est collectée et un plan d'entretien est en place. L'assurance de l'immeuble est conclue par l'intermédiaire de l'association. Il convient de noter qu'il n'y a pas de fonds de réserve selon les informations de l'annonce, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.

Le bien est proposé en pleine propriété et est actuellement disponible sur le marché. La référence cadastrale est VENLO D 5544. L'appartement est classé comme un appartement en galerie dans un bâtiment existant avec un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux.

Cet appartement se présente comme un logement pratique et récemment mis à jour dans un emplacement pratique avec une bonne accessibilité aux commodités locales et aux infrastructures régionales.