Ferme à toit de chaume avec domaine privé près de Groningue

Ce bien offre un cadre de vie rural avec la ville à portée de main, alliant tranquillité, espace et confort à seulement un quart d'heure à vélo de Groningue. Derrière un portail distinctif et une longue allée, cette ferme à toit de chaume élégamment rénovée est située sur pas moins de 4 135 mètres carrés de terrain privé. Le vaste jardin sans voisins à l'arrière offre une intimité et une liberté optimales.

Sur le terrain se trouvent deux dépendances entièrement isolées. La plus grande dépendance abrite un double garage avec portes électriques, un grand remise intégré et un étage isolé, idéal pour le rangement ou comme espace de loisir. La deuxième dépendance offre également de nombreuses possibilités, allant d'un garage supplémentaire à un bureau à domicile ou un hébergement confortable pour les invités.

L'emplacement est idéal : calme et rural, tout en offrant des connexions rapides avec l'autoroute A28. Pour les loisirs, le lac Paterswoldsemeer et la réserve naturelle de De Onlanden sont à deux pas. Vous y trouverez de nombreuses opportunités pour les sports nautiques, la randonnée et le cyclisme en plein cœur de la nature, près de la ville.

À l'intérieur, le caractère et le confort sont harmonieusement combinés. Les poutres de toit caractéristiques, les lignes de toiture élevées et les vastes baies vitrées donnent à l'ensemble une apparence chaleureuse et naturelle. L'espace de vie est impressionnamment spacieux, avec des plafonds hauts et un coin salle à manger intime. De grandes fenêtres offrent une belle vue sur le jardin avant et arrière. Dans la mezzanine, se trouve une charmante bibliothèque. Si souhaité, la bibliothèque peut être facilement retirée, créant un grand espace ouvert ou permettant de réaliser un passage vers la chambre à l'étage supérieur.

La cuisine fermée est finie dans un style rural moderne et équipée d'une robuste cuisinière à gaz, d'un double réfrigérateur américain et de divers appareils encastrables.

À l'étage supérieur, vous trouverez une grande chambre ou un espace de loisir et une salle de bien-être avec une grande douche à l'italienne, un double vasque et des toilettes avec un urinoir séparé. Il y a suffisamment d'espace pour installer un sauna si vous le souhaitez.

De plus, l'agencement offre une flexibilité pour divers souhaits de vie. Par exemple, un espace cuisine-séjour ouvert est très demandé à partir de 2026, beaucoup de personnes préférant un espace de vie spacieux où cuisiner et vivre se retrouvent réunis. Pour rendre ce potentiel visible, des impressions d'artiste ont été ajoutées à la présentation montrant la cuisine déplacée vers l'espace salon. Lorsque la cuisine est déplacée de cette manière, de l'espace est créé au rez-de-chaussée pour une chambre supplémentaire très spacieuse. Cela rend le bien adapté à un groupe cible encore plus large, comme les grandes familles ou les personnes travaillant à domicile. L'aménagement possible et l'effet spatial ont déjà été clarifiés grâce aux impressions d'artiste.

Le bien a été construit à l'origine en 1905 et a été élégamment rénové tout en préservant ses caractéristiques distinctives. Le toit est un toit à pignon couvert de chaume, donnant à la ferme son apparence authentique. Le bâtiment comporte un total de six pièces, dont quatre chambres, réparties sur deux niveaux d'habitation.

Il y a deux salles de bains complètes et un WC séparé. Les installations de la salle de bains comprennent un bidet, deux douches, deux doubles vasques, deux toilettes, deux meubles de salle de bains et un urinoir. Le bien dispose d'un système d'alarme, de lucarnes, d'une ventilation mécanique, d'une ventilation naturelle, de connexions câblées TV et de panneaux solaires.

L'étiquette énergétique est D. Le bien dispose d'une isolation du toit et d'un chauffage par le sol partiel. L'eau chaude est fournie par la chaudière CV. Le système de chauffage se compose d'une chaudière CV et d'un chauffage par le sol partiel. La chaudière CV est une chaudière mixte à gaz Atag de 2016, qui est la propriété du vendeur.

Les données cadastrales montrent deux parcelles : EELDE A 3505 avec une superficie de 3 650 mètres carrés et EELDE A 3507 avec une superficie de 485 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. Ensemble, elles forment le terrain total de 4 135 mètres carrés.

L'espace extérieur comprend un jardin arrière, un jardin tout autour, un jardin avant et un jardin latéral. Le bien est situé en dehors de la zone bâtie avec une vue dégagée. Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien.

Il est important de noter qu'un notaire de projet s'applique à cette transaction. La partie B du questionnaire n'est pas disponible. L'acte de vente inclura une clause de non-occupation personnelle. Des impressions d'artiste ont été utilisées pour la présentation du bien afin d'illustrer les possibilités de celui-ci.

Cette ferme combine le charme de la vie à la campagne avec le dynamisme de la ville à portée de main. Une double occupation est possible selon les spécifications du bien. Le bien est accessible aux personnes âgées. La surface habitable totale est de 291 mètres carrés, avec 3 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 122 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le volume du bâtiment est de 1 063 mètres cubes.

Cette ferme offre le meilleur des deux mondes pour ceux qui recherchent l'espace, la qualité et la liberté sans compromis sur l'accessibilité et le confort.