Maison mitoyenne de luxe rénovée avec suite parentale et baignoire îlot à Breda

Le bien situé au 32 Grensvaart se trouve dans le quartier Doornbos-Linie de Breda, une zone résidentielle caractérisée par son atmosphère conviviale pour les familles et son environnement paisible. La rue accueille de nombreuses jeunes familles, et un terrain de jeu à proximité ajoute au caractère accueillant du quartier. À distance de marche et de vélo, les résidents ont accès à diverses commodités, notamment des commerces, des écoles, la gare ferroviaire NS et le centre-ville.

Cette maison mitoyenne a été construite à l'origine en 1964, mais a fait l'objet de travaux de modernisation et de rénovation importants ces dernières années. Le bien se présente désormais comme une maison contemporaine qui combine confort moderne et espace de vie pratique. Avec une étiquette énergétique A, 11 panneaux solaires et des fenêtres en PVC avec un vitrage HR++, la maison répond aux normes actuelles en matière d'efficacité énergétique. Les installations électriques au rez-de-chaussée et le tableau électrique ont été renouvelés en 2022, tandis qu'une extension a été ajoutée, le rez-de-chaussée a été rénové et des lucarnes ont été installées respectivement en 2019 et 2021.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec un placard abritant le tableau électrique et l'escalier menant au premier étage. Adjacent au hall se trouve un cabinet de toilette équipé d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. L'espace de vie s'étend sur environ 52 mètres carrés et comprend un sol en PVC en motif chevrons avec chauffage au sol. Le salon est en communication ouverte avec la cuisine, créant un espace de vie spacieux et lumineux.

La cuisine moderne est équipée d'un aménagement sombre avec un plan de travail en composite. L'îlot de cuisson comprend une plaque à induction Bora avec extraction intégrée, ce qui élimine le besoin d'une hotte traditionnelle. Le mur de rangements abrite des appareils électroménagers encastrables Siemens composés d'un lave-vaisselle, d'un four, d'un four combiné micro-ondes et d'un réfrigérateur. Des portes-fenêtres dans la cuisine donnent un accès direct au jardin, facilitant la vie en plein air pendant les mois les plus chauds.

Le premier étage est accessible par l'escalier situé dans le hall. Le palier comprend un placard fixe et un escalier fermé menant au deuxième étage. Cet étage contient trois chambres. La plus grande chambre, mesurant environ 3,85 sur 3,39 mètres, est située à l'arrière du bien. La deuxième chambre, d'environ 2,90 sur 3,62 mètres, est située à l'avant. La troisième chambre, d'environ 2,83 sur 2,28 mètres, est également à l'arrière et pourrait servir de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'amis. La salle de bain moderne de cet étage mesure environ 1,13 sur 2,05 mètres et est équipée d'une douche à l'italienne avec paroi en verre, d'un lavabo avec meuble, d'un miroir armoire et d'un radiateur design. L'ensemble du premier étage a un revêtement de sol en stratifié, à l'exception de la salle de bain qui possède un revêtement de sol imperméable approprié.

Le deuxième étage a été transformé en une luxueuse suite parentale. Le palier est doté d'un meuble vasque et de deux placards fixes. Un placard abrite la chaudière Bosch 30 hrc de 2014, tandis que l'autre offre un espace pour les raccordements de la machine à laver et du sèche-linge. La chambre principale, mesurant environ 3,95 sur 3,62 mètres, est une caractéristique distinctive de ce bien. Elle comprend une baignoire ovale îlot, créant une atmosphère de spa dans la chambre. Deux lucarnes de chaque côté de l'étage offrent une abondance de lumière naturelle et créent une agréable sensation d'espace. La pièce est également équipée de la climatisation pour un confort optimal pendant les mois d'été. Un espace de rangement est disponible derrière les sous-pentes. L'ensemble du deuxième étage a un revêtement de sol en stratifié.

Le jardin est situé à l'arrière et est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil matinal. Le jardin a été aménagé de manière attrayante et comprend des terrasses, du gazon artificiel et un accès à l'arrière via une voie de passage privative. Un abri de jardin en pierre détaché d'environ 8 mètres carrés offre un espace de rangement supplémentaire et est équipé d'électricité.

Le bien comprend plusieurs caractéristiques pratiques qui améliorent le quotidien. Des moustiquaires et des stores enrouleurs sont installés, offrant de l'ombre et de l'intimité selon les besoins. Le chauffage au sol partiel au rez-de-chaussée contribue à un climat intérieur confortable. Le bien est raccordé au gaz pour la chaudière et dispose des réseaux municipaux standards.

Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de permis. Le premier permis de stationnement est gratuit, tandis qu'un deuxième permis coûte environ 96 euros par an. Il s'agit d'un arrangement courant dans de nombreux quartiers urbains néerlandais.

Le prix de demande pour ce bien est de 489 000 euros, ce qui est proposé sous la condition « costs koper » (frais à la charge de l'acquéreur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. Le prix au mètre carré d'espace de vie est d'environ 4 179 euros. L'accord de vente standard NVM sera utilisé, qui inclut une exigence de dépôt de garantie de 10 pour cent ou de garantie bancaire. Comme le bien a plus de 61 ans, la clause générale de vétusté sera incluse dans l'accord de vente, ce qui est une pratique standard pour les biens plus anciens aux Pays-Bas.

Le quartier Doornbos-Linie est une zone résidentielle prisée à Breda, attirant particulièrement les familles avec enfants. La combinaison d'une rue résidentielle calme avec une bonne accessibilité aux commodités urbaines fait de cet emplacement un lieu très recherché. Le bien lui-même offre une expérience de vie moderne dans une maison rénovée avec des caractéristiques distinctives telles que la chambre principale avec baignoire îlot et la cuisine bien équipée avec extraction intégrée.

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