Projet de rénovation avec vue idyllique sur la rivière à Molenaarsgraaf

Ce bien est situé dans le village de Molenaarsgraaf et se présente comme un important projet de rénovation. L'annonce indique clairement qu'il ne s'agit pas d'un bien nécessitant de simples mises à jour cosmétiques, mais plutôt d'un projet complet qui intéressera les personnes ayant une expérience en construction, une vision claire et la détermination de transformer ce bâtiment en quelque chose de spécial. Les possibilités vont d'une rénovation extensive à une reconstruction complète, offrant aux acheteurs potentiels une liberté considérable dans la réalisation de leur maison idéale.

L'emplacement est décrit comme exceptionnel, avec l'avant du bien offrant une vue sur la rivière de Graaf. Cette caractéristique aquatique offre un cadre idyllique qui contribue significativement au caractère et à l'attrait du terrain. Les biens avec vue directe sur la rivière sont relativement rares, ce qui rend cet aspect particulièrement remarquable pour ceux qui recherchent une maison dans un environnement paisible et pittoresque.

La maison principale a une surface habitable d'environ soixante-dix mètres carrés. En entrant par la porte d'entrée, on accède à un petit couloir contenant le tableau électrique et l'escalier vers l'étage supérieur. À droite de ce couloir se trouve la cuisine, qui est équipée d'une unité de cuisine basique. Il y a un placard intégré situé sous l'escalier. La cuisine dispose actuellement d'un chauffe-eau loué pour l'eau chaude, qui sera retiré avant le transfert de propriété, ce qui signifie que le nouveau propriétaire devra organiser son propre système d'eau chaude.

Depuis la cuisine, on accède à un espace ouvert qui mène au salon. Le salon mesure environ quatre mètres et quatorze centimètres sur trois mètres et quatre-vingt-un centimètres et est positionné à l'avant de la maison, permettant des vues sur l'environnement environnant. Une cheminée est située au centre le long du mur latéral. Entre la cuisine et le salon, il y a un couloir intermédiaire contenant une salle de toilettes partiellement carrelée mesurant environ deux mètres et dix-huit centimètres sur quatre-vingt-huit centimètres, équipée de toilettes debout et d'un lavabo.

Du côté opposé de la cuisine, une extension a été ajoutée qui offre un espace ouvert précédemment utilisé pour le rangement. Cette zone comprend une porte coulissante donnant accès au jardin. Adjacent à cet espace se trouve la salle de bain, mesurant environ deux mètres et cinquante-huit centimètres sur quatre-vingt-six centimètres, qui contient une douche.

Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le couloir du rez-de-chaussée. Le palier est aménagé de manière pratique et comprend des toilettes, un lavabo et un grand placard intégré. Depuis le palier, un escalier donne accès au grenier de rangement, qui s'étend sur toute la largeur du logement.

Le premier étage contient deux chambres. La plus grande chambre mesure environ trois mètres et quatre-vingt-douze centimètres sur trois mètres et trente-quatre centimètres et dispose d'un dressing s'étendant sur toute la largeur de la pièce. La deuxième chambre est plus petite, d'environ six mètres carrés.

Le bien est construit sur deux parcelles séparées, identifiées sous les numéros de parcelle 335 et 54, qui totalisent ensemble quatre cent soixante-quatre mètres carrés. À côté de la maison principale, un chemin en gravier mène à un bâtiment annexe adjacent. Ce bâtiment annexe a une surface habitable de soixante mètres carrés et comprend un étage de grenier substantiel, divisé en divers espaces. Historiquement, ce bâtiment annexe servait de résidence principale avant la construction de la maison actuelle. Cependant, l'annonce indique explicitement que cette structure est dans un état si mauvais qu'elle nécessite un remplacement complet.

Le bien est situé à la lisière du village de Molenaarsgraaf, dans la région de polder d'Alblasserwaard. À distance de marche, les résidents peuvent trouver une école, un supermarché et d'autres commodités de base. La région environnante se caractérise par son paysage plat de polder, ce qui la rend adaptée aux activités de marche et de cyclisme.

En termes de détails de construction, le bien a été construit en 1917 et présente un toit à pignon couvert de tuiles. L'étiquette énergie n'est pas disponible, et l'annonce indique qu'aucune isolation n'est présente. Le chauffage est assuré par un feu au gaz, et l'eau chaude était fournie par le chauffe-eau loué susmentionné. Le bien comprend des caractéristiques telles qu'un velux, des volets roulants et une cheminée.

L'espace extérieur se compose d'un jardin avant et d'un jardin latéral. Le jardin latéral mesure quatre-vingt-deux mètres carrés, avec des dimensions de dix mètres et vingt-six centimètres de profondeur sur six mètres et vingt centimètres de largeur, et est orienté vers l'est. Le stationnement est disponible sur le terrain propre du bien le long du large chemin en gravier à l'avant et sur le côté de la maison.

Le prix demandé est de deux cent quatre-vingt-quinze mille euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela correspond à environ quatre mille deux cent quatorze euros par mètre carré de surface habitable. Les conditions de transfert sont à convenir entre les parties. Les deux parcelles sont détenues en pleine propriété.

Un après-midi de visite a été programmé le mercredi 29 avril, entre trois et cinq heures de l'après-midi, offrant aux parties intéressées l'opportunité d'inspecter le bien en personne avant de prendre toute décision.

Ce bien représente une opportunité pour ceux qui sont prêts à investir un temps, des efforts et des ressources significatifs dans la création d'une maison sur mesure dans un emplacement riverain distinctif. La combinaison de la taille du terrain, des vues sur l'eau et du potentiel de rénovation substantielle ou de reconstruction fait de cette offre une proposition unique sur le marché immobilier local. Les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement l'ampleur des travaux requis, en particulier concernant le bâtiment annexe qui nécessite un remplacement, et s'assurer qu'ils disposent de budgets et de plans appropriés avant de procéder à un achat.