Maison Rénovée de Style avec Nouvelle Véranda dans le Calme Leesten Oost

Situé juste à côté du Park Overkamp, cette maison de bon goût rénovée offre quatre chambres, une belle salle de bains et un jardin facile d'entretien orienté au sud-est. Le bien est situé à Leesten Oost, un quartier résidentiel calme en bordure de Zutphen, où toutes les commodités essentielles sont à distance de marche. L'école la plus proche n'est qu'à 200 mètres, ce qui en fait un emplacement idéal pour les familles avec enfants.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall spacieux doté d'un revêtement de sol en stratifié, un escalier et une salle de toilettes attrayante. La salle de toilettes a été finie avec des panneaux muraux, un WC suspendu et un petit lavabo, créant un ensemble cohérent et élégant. Le salon présente un mur d'accent en bois saisissant dans l'espace assis, ajoutant de la chaleur et du caractère à l'espace. Comme la table à manger est placée dans la cuisine, le salon peut être entièrement utilisé comme espace assis dédié. Les couleurs des murs complètent le design général, et la connexion semi-ouverte avec la cuisine crée une sensation d'espace dans tout le rez-de-chaussée.

La cuisine américaine est située à l'avant de la maison et comprend un placard de rangement pratique sous l'escalier. L'agencement de la cuisine présente un plan de travail aspect bois et est équipée d'appareils modernes comprenant une grande plaque à induction, une hotte aspirante blanche, un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur. Cette configuration offre tout le nécessaire pour la cuisine quotidienne et la réception.

Le premier étage est accessible via un palier spacieux, également fini avec un revêtement de sol en stratifié, menant à trois chambres et la salle de bains. Deux chambres sont situées à l'arrière de la propriété, tandis que la troisième chambre et la salle de bains sont à l'avant. La salle de bains a été entièrement rénovée en 2024 et comprend un double vasque avec deux tiroirs, un WC avec une niche décorative au-dessus, et une douche à l'italienne de près de deux mètres de large. Plutôt que des carreaux traditionnels, les murs ont été finis avec des panneaux, facilitant l'entretien en éliminant le besoin de nettoyer les joints.

Le deuxième étage comporte une lucarne à l'arrière, qui offre un espace supplémentaire et de la lumière naturelle dans la quatrième chambre, actuellement utilisée comme chambre d'enfant. Cette chambre comprend un rangement profond intégré dans le toit en pente. Le palier de cet étage a une hauteur au faîtage de plus de quatre mètres, créant une impressionnante sensation d'espace. Cet espace a été aménagé comme un espace multifonctionnel avec des raccordements pour appareils de lavage, un espace de bureau à domicile et un grand placard-dressing.

Le jardin a été conçu avec un entretien minimal à l'esprit. Le jardin avant et le jardin arrière nécessitent tous deux peu d'entretien. Le point fort du jardin arrière est la terrasse couverte construite en 2024, offrant un espace suffisant pour un grand ensemble de salon de jardin. Le reste du jardin présente du gazon artificiel, des pavages et un abri de jardin spacieux adapté aux vélos. À l'arrière du jardin, une porte en composite donne accès à une ruelle.

Le bien bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, des murs et du sol. Les fenêtres ont des cadres en bois avec du vitrage HR++, tandis que la lucarne a des cadres en plastique. Certaines fenêtres sont équipées de volets pour plus de commodité et de sécurité. Les peintures extérieures ont été achevées en 2023, garantissant que la propriété maintient son aspect attrayant.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière HR Vaillant de 2004, incluse dans l'achat. De plus, dix panneaux solaires d'une capacité de 375 Wp chacun ont été installés en 2022, contribuant à des coûts énergétiques réduits et un mode de vie plus durable. La propriété a reçu le label énergétique A+, reflétant sa bonne efficacité énergétique.

La maison est équipée d'une ventilation mécanique, des connexions de câble TV, et la cuisine comprend un placard de rangement pratique. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans le voisinage immédiat.

Leesten Oost est un quartier résidentiel bien établi qui offre un environnement de vie paisible tout en maintenant une excellente connectivité avec les nécessités quotidiennes. Les résidents bénéficient de la proximité d'un centre commercial, de structures d'accueil de la petite enfance, d'une école primaire, d'un skate park et de diverses aires de jeux. L'emplacement près du Park Overkamp offre des possibilités de loisirs en plein air et de détente. Le centre-ville de Zutphen avec sa vaste gamme de magasins, restaurants et attractions culturelles est facilement accessible à vélo ou en voiture.

Le quartier résidentiel de Leesten Oost s'est développé en un quartier recherché pour les familles et les professionnels. L'aménagement urbain de cette zone privilégie la qualité de vie, avec de nombreux espaces verts, des chemins piétonniers sûrs et une disposition qui minimise le trafic de transit. La proximité du Park Overkamp est particulièrement appréciée par les résidents, car il offre une oasis verte pour se promener, courir ou simplement profiter de la nature tout au long des saisons.

L'aménagement intérieur de cette maison démontre des choix de conception réfléchis. La décision de placer l'espace repas dans la cuisine plutôt que dans le salon crée une séparation plus définie entre les zones de cuisine, de repas et de détente. Cet arrangement fonctionne particulièrement bien pour les familles, car il permet à différentes activités de se dérouler simultanément sans interférence. La connexion semi-ouverte entre la cuisine et le salon maintient un sentiment de connexion tout en préservant des zones fonctionnelles distinctes.

Le mur d'accent en bois dans le salon est une caractéristique de conception notable qui ajoute du caractère et de la chaleur à l'espace. Les éléments en bois dans le design d'intérieur sont restés populaires en raison de leur capacité à créer une atmosphère chaleureuse tout en ajoutant un intérêt visuel. Combiné avec les couleurs de murs choisies et le revêtement de sol en stratifié, cela crée un style d'intérieur cohérent qui plaît à un large éventail d'acheteurs potentiels.

La rénovation de la cuisine a abouti à un espace de cuisine pratique et moderne. Le plan de travail aspect bois offre une apparence naturelle tout en étant durable et facile à entretenir. Le pack d'appareils comprend tous les éléments essentiels pour une cuisine fonctionnelle, de la grande plaque à induction adaptée à la préparation de repas élaborés au four combiné pratique pour les tâches de cuisine quotidiennes. L'inclusion d'un réfrigérateur et d'un congélateur offre un espace de rangement suffisant pour les courses, tandis que le lave-vaisselle ajoute de la commodité à la vie quotidienne.

La rénovation de la salle de bains en 2024 mérite une attention particulière. Le choix d'utiliser des panneaux muraux plutôt que des carreaux traditionnels devient de plus en plus populaire dans le design moderne des salles de bains. Cette approche offre plusieurs avantages, notamment une installation plus facile, des exigences de maintenance réduites et une esthétique contemporaine. Le double vasque avec deux tiroirs offre un espace de rangement pratique pour les produits de toilette et les articles personnels. La douche à l'italienne de près de deux mètres de large est une caractéristique luxueuse qui améliore la routine quotidienne de la douche.

Le deuxième étage a été intelligemment utilisé pour maximiser l'espace disponible. L'ajout de la lucarne a transformé ce qui aurait pu être une petite pièce mansardée en une véritable quatrième chambre avec une bonne lumière naturelle et une hauteur sous plafond. Le rangement profond intégré dans les pentes du toit est une utilisation efficace d'un espace autrement gaspillé. L'espace du palier, avec sa hauteur de plafond impressionnante, a été transformé en un espace polyvalent qui remplit plusieurs fonctions. Avoir des installations de lavage, un espace de bureau à domicile et un rangement vestiaire tous à cet étage fait un usage efficace des mètres carrés disponibles.

Les espaces extérieurs ont été conçus avec les ménages occupés à l'esprit. Le gazon artificiel élimine le besoin de tondre, d'arroser ou d'autres tâches d'entretien de la pelouse. Les zones pavées fournissent des surfaces stables pour les meubles de jardin et la circulation piétonne. L'abri de jardin offre un espace sécurisé pour les vélos, l'équipement de jardinage et autres articles qui doivent être gardés à l'extérieur mais protégés des intempéries. La porte en composite donnant sur la ruelle fournit un point d'accès pratique qui peut être utile à diverses fins.

La véranda de 2024 est la caractéristique principale du jardin. Les espaces de vie extérieurs couverts sont devenus de plus en plus désirables, car ils étendent la surface habitable utilisable de la maison et permettent aux résidents de profiter de l'extérieur quelle que soit la météo. Cette véranda offre un espace suffisant pour un grand ensemble de salon de jardin, ce qui la rend idéale pour recevoir des invités ou se détendre avec les membres de la famille les soirs d'été.

Les caractéristiques d'efficacité énergétique de cette propriété contribuent à des coûts mensuels réduits et une empreinte environnementale diminuée. La combinaison d'une isolation complète, du vitrage HR++ et de panneaux solaires signifie que la consommation d'énergie est maintenue au minimum. Le label énergétique A+ est un indicateur fort de l'efficacité de la propriété, ce qui peut également être pertinent pour les prêts hypothécaires car certains prêteurs offrent des conditions favorables pour les maisons économes en énergie. Le fait que la chaudière soit propriété plutôt que louée est un avantage financier pour le nouveau propriétaire.