Spacieuse maison familiale détachée avec double garage et cinq chambres à Alphen

Cette spacieuse résidence détachée est située sur Goedentijd à Alphen, dans le Brabant-Septentrional, positionnée sur l'une des routes d'accès principales du village. La propriété est établie sur un terrain généreux de 528 mètres carrés et offre une surface habitable totale d'environ 147 mètres carrés. La maison a été construite à l'origine en 1966 et a depuis été entretenue et partiellement mise à jour pour répondre aux exigences de vie modernes. Le volume de la résidence mesure environ 733 mètres cubes, offrant un espace ample pour une famille ou des personnes cherchant de la place pour poursuivre des loisirs ou travailler depuis chez eux.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu avec la praticité et la flexibilité à l'esprit. En entrant par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall où se trouve le tableau électrique, équipé d'un disjoncteur différentiel et de six circuits d'éclairage. Un escalier fixe mène au premier étage depuis ce point central. Le salon s'étend sur environ 30 mètres carrés et bénéficie de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière, assurant une bonne lumière naturelle tout au long de la journée. Une cheminée avec un poêle à bois intégré sert de point focal dans la pièce, fournissant à la fois une chaleur atmosphérique et un chauffage pratique pendant les mois les plus froids.

Adjacent au salon se trouve la cuisine, qui présente une disposition en U couvrant plus de 13 mètres carrés. La cuisine est équipée d'un double évier positionné pour offrir des vues sur le jardin arrière. Le rangement est assuré par une combinaison de placards supérieurs et inférieurs ainsi que des tiroirs. Les appareils comprennent une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs avec hotte et un réfrigérateur. Depuis la cuisine, on accède à la buanderie, qui selon la tradition brabançonne locale fonctionne comme l'entrée quotidienne de la maison. La buanderie contient des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que des placards de rangement supplémentaires.

Depuis la buanderie, on accède à un toilette au rez-de-chaussée qui dispose encore d'installations de douche. Cet agencement, combiné à l'espace de bureau ou de chambre adjacent, rend la propriété adaptée à ceux qui recherchent un certain degré de logement prévoyant ou un hébergement au rez-de-chaussée. Le bureau ou la chambre est actuellement utilisé comme espace de travail mais pourrait facilement servir de salle de jeux pour enfants ou de chambre au rez-de-chaussée. Un placard dans cette pièce abrite la chaudière centrale, qui date d'environ 2016 et est une unité combinée à gaz ATAG.

Sur le côté gauche de la propriété se dresse un double garage substantiel mesurant environ 5,74 sur 7,87 mètres. Les deux portes basculantes sont à commande électrique, et il y a un espace de stationnement pour deux véhicules devant le garage. Le garage comprend un grenier de rangement au-dessus et donne accès au jardin arrière. Cet espace offre un potentiel significatif pour une utilisation au-delà du stationnement de véhicules, que ce soit pour des loisirs, un atelier, ou des besoins de rangement supplémentaires.

Le premier étage est accessible via l'escalier fixe dans le hall, menant à un palier avec un vide ouvert. Quatre chambres sont situées à ce niveau, ainsi qu'une salle de bains. La chambre principale est située sur le côté droit de la propriété et mesure environ 2,05 sur 4,02 à 6,33 mètres. Des placards intégrés ont été aménagés dans les murs d'appui, maximisant la capacité de rangement. Cette chambre dispose d'une salle de bains attenante qui est également accessible depuis le palier.

La deuxième chambre est positionnée à l'arrière de la propriété au centre et présente une lucarne qui procure une lumière naturelle et des vues sur le jardin arrière. La troisième et la quatrième chambre sont situées sur le côté gauche de la propriété, mesurant environ 2,59 sur 3,53 mètres et 3,53 sur 3,84 mètres respectivement. La première de celles-ci dispose également de placards intégrés dans les murs d'appui.

La salle de bains de cet étage a été rénovée en 2017 et est entièrement carrelée sur les murs et le sol. Elle est équipée d'un toilette, d'un lavabo avec armoire à miroir, et d'une douche à l'italienne. Cette salle de bains dessert les chambres du premier étage et peut être accessible soit directement depuis la chambre principale, soit depuis le palier.

Les espaces extérieurs ont été aménagés avec soin. Le jardin avant présente des pavages décoratifs, des surfaces semi-dures et quelques zones plantées. Une double allée carrossable mène au garage. Sur le côté droit de la propriété, un portail donne accès au jardin arrière. Le jardin arrière est entièrement clôturé et aménagé avec divers pavages et du gazon artificiel. Une maison de jardin en bois avec auvent et un kiosque offrent des espaces assis extérieurs couverts, permettant de profiter du jardin à différents moments de la journée et par diverses conditions météorologiques. L'intimité est une caractéristique notable de cet espace extérieur.

Derrière la résidence principale se dresse un grand garage séparé ou bâtiment de stockage, adapté à une utilisation comme espace de loisirs ou pour des besoins de rangement supplémentaires.

La propriété bénéficie de volets roulants installés autour de toute la maison, fournissant à la fois la sécurité et la capacité de contrôler la lumière et la température. L'étiquette énergie est actuellement classée D, et le chauffage est assuré par la combinaison de la chaudière centrale et du poêle à bois dans le salon.

Le village d'Alphen est situé dans ce qu'on appelle le triangle vert entre les villes de Breda et Tilburg, situé au sud de l'autoroute A58. La région est entourée de bois, comprenant le domaine Landgoed de Hoevens tout proche. Le village lui-même offre une gamme d'équipements comprenant des magasins, des clubs sportifs, un centre culturel, une école primaire et des installations de garde d'enfants. L'enseignement secondaire est disponible à distance de vélo à Baarle-Nassau ou Goirle, et des services de bus relient le village à ces destinations et d'autres. La municipalité d'Alphen-Chaam détient la désignation Cittaslow, une marque de qualité internationale pour les municipalités qui excellent dans des domaines tels que l'environnement de vie, le paysage, les produits locaux, l'hospitalité, l'environnement, les infrastructures, l'histoire culturelle et la préservation de l'identité.

La propriété est proposée à un prix indicatif de 595 000 euros, frais à la charge de l'acquéreur. Le transfert se fait par accord mutuel. La vente inclura une clause d'amiante compte tenu de la date de construction antérieure à juillet 1993, et une clause d'âge reconnaissant que les normes de qualité de construction applicables au moment de la construction étaient inférieures aux exigences actuelles. Les mesures ont été prises conformément à la norme NEN2580, bien que des variations mineures puissent survenir en raison d'interprétations ou de limitations de mesure.