Appartement rénové de 3 chambres avec deux balcons à Amsterdam Ouest

L'appartement est situé au 16-1 Gloriantstraat à Amsterdam, plus précisément dans le quartier Erasmusparkbuurt-West, qui fait partie du plus grand quartier de Bos en Lommer. Le bien se trouve au deuxième étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1940, bien que l'appartement lui-même ait fait l'objet d'une rénovation complète en 2023.

La surface habitable mesure environ 56,2 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580. De plus, il y a 8 mètres carrés d'espace extérieur sous forme de deux balcons, et une cave extérieure de 11 mètres carrés au rez-de-chaussée. Le volume total de l'appartement est de 186 mètres cubes.

L'aménagement se compose de quatre pièces au total, dont trois sont des chambres. Cela constitue une utilisation particulièrement efficace de l'espace, car de nombreux appartements de cette taille offriraient généralement seulement deux chambres. L'entrée se trouve au deuxième étage, et depuis le couloir, toutes les pièces sont accessibles.

À l'avant de l'appartement, côté rue, vous trouverez la cuisine semi-ouverte et le salon. Le salon bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à beaucoup de lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Depuis le séjour, il y a un accès direct au balcon orienté à l'ouest, qui convient pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. La cuisine semi-ouverte se connecte de manière fluide avec le salon et sert de point de rassemblement central dans la maison.

L'arrière de l'appartement contient les trois chambres. Deux de ces chambres ont un accès direct au deuxième balcon, qui est orienté à l'est et convient pour attraper le soleil du matin. Cette configuration rend les chambres polyvalentes et adaptées à diverses utilisations, qu'il s'agisse de chambres à coucher, d'un bureau à domicile ou de chambres d'enfants.

La salle de bain est située au centre de l'appartement et présente des installations modernes installées lors de la rénovation de 2023. Elle comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble vasque avec miroir.

Le bâtiment a un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux. L'appartement dispose d'un double vitrage pour l'isolation, et le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Remeha qui a été installée en 2023 et appartient au propriétaire actuel.

L'étiquette énergie est classée C, ce qui est une note raisonnable pour un appartement de cet âge et de ce type, particulièrement compte tenu de la rénovation récente qui a probablement amélioré l'isolation et l'efficacité par rapport à l'état d'origine.

Le bien est soumis au droit de superficie, qui a été payé jusqu'au 15 novembre 2064. Une demande de droit de superficie perpétuel a été soumise en 2025, ce qui éliminerait totalement les futurs paiements de droit de superficie si elle est approuvée. Les acheteurs potentiels devraient vérifier le statut de cette demande et comprendre les coûts ou conditions potentiels associés à la conversion en droit de superficie perpétuel.

L'association des copropriétaires semble bien gérée, avec des charges de service mensuelles de 140,63 euros. La liste de contrôle de la VvE confirme plusieurs indicateurs positifs : inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des cotisations périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance de l'immeuble. Ce sont tous des indicateurs d'une VvE saine et fonctionnant correctement. La contribution mensuelle d'environ 141 euros se situe dans une fourchette raisonnable pour les appartements d'Amsterdam.

L'emplacement dans l'Erasmusparkbuurt offre une combinaison de commodité urbaine et de tranquillité verte. L'Erasmuspark est à distance de marche, offrant des possibilités de détente, de sport et de promenade. Le quartier immédiat offre une variété de cafés, restaurants et lieux culturels. Les courses quotidiennes peuvent être faites au Bos en Lommerweg et au Bos en Lommerplein.

L'accessibilité est excellente par différents modes de transport. Le centre-ville et le quartier Jordaan peuvent être atteints à vélo en moins de dix minutes. La gare NS de Sloterdijk se trouve à environ cinq à sept minutes à vélo. Des connexions en tram et bus sont disponibles à proximité. En voiture, la rocade A10 peut être atteinte en quelques minutes. Le stationnement est disponible avec un permis, qui peut être obtenu immédiatement, et il y aurait apparemment beaucoup de places de stationnement près du bien. La disponibilité immédiate du permis est un avantage pratique, car de nombreux quartiers d'Amsterdam ont des listes d'attente de plusieurs années pour les permis de stationnement.

Le prix demandé est de 425 000 euros, ce qui correspond à environ 7 589 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est offert avec les frais à la charge de l'acheteur. L'annonce indique que le bien est partiellement meublé, et les acheteurs devraient clarifier exactement quels meubles et équipements sont inclus dans la vente. La livraison peut être organisée d'un commun accord.

Les deux balcons orientés à l'est et à l'ouest offrent l'avantage de l'exposition au soleil à différents moments de la journée, ce qui est une caractéristique souhaitable dans les appartements néerlandais où l'espace extérieur est limité et valorisé. Le balcon orienté à l'est convient pour le café du matin au soleil, tandis que le balcon orienté à l'ouest est pratique pour la détente en soirée.

La cave extérieure de 11 mètres carrés est un ajout pratique, car l'espace de rangement est souvent une denrée rare dans les appartements. Cela permet aux résidents de garder des objets comme des vélos, des bagages ou des articles saisonniers sans encombrer l'espace de vie.

L'emplacement au deuxième étage offre un équilibre entre accessibilité et intimité. Il est suffisamment haut pour éviter le bruit au niveau de la rue et le manque d'intimité, tout en restant facilement accessible par les escaliers sans nécessiter d'ascenseur.

L'année de construction 1940 place ce bâtiment dans la période d'avant-guerre, ce qui indique souvent une qualité de construction solide par rapport à certaines périodes de construction d'après-guerre. La rénovation récente de 2023 aurait dû résoudre les problèmes liés à l'âge tout en préservant probablement les caractéristiques d'origine.

Pour les acheteurs potentiels travaillant à distance ou depuis chez eux, la configuration à trois chambres offre la flexibilité de dédier une pièce comme bureau à domicile sans sacrifier l'espace de couchage. Cela est devenu une considération de plus en plus pertinente depuis les changements dans les modes de travail suite à la pandémie.

Le quartier de Bos en Lommer a connu un développement et une amélioration significatifs ces dernières années, se transformant en une zone résidentielle recherchée avec de bonnes commodités et une bonne connectivité. La proximité de l'Erasmuspark ajoute un attrait particulier, car les espaces verts sont très valorisés dans une ville dense comme Amsterdam.

Les acheteurs intéressés par ce bien devraient organiser une visite pour évaluer la qualité de la rénovation de 2023, vérifier les mesures et expérimenter l'espace et la lumière naturelle de première main. Ils devraient également demander à voir la documentation de la VvE, y compris les procès-verbaux de réunions récentes, le plan d'entretien et les détails du fonds de réserve, pour confirmer le statut sain suggéré dans l'annonce.

La proximité de la gare de Sloterdijk est un autre atout, car ce hub de transport majeur offre des connexions vers des services de train nationaux et internationaux, ainsi que d'être un centre d'emploi important. Cela rend l'emplacement pratique pour les loisirs, l'accès au centre-ville et les navetteurs travaillant à divers endroits accessibles depuis Sloterdijk.

La combinaison de rénovation récente, bon emplacement, aménagement efficace avec trois chambres et le niveau de prix fait que ce bien attirera probablement l'intérêt de divers segments d'acheteurs, y compris les primo-accédants, les jeunes professionnels, les couples et les petites familles à la recherche d'un point d'entrée accessible dans le marché immobilier d'Amsterdam.